能措施 节水措施 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位臵 项目周边环境 项目地质条件 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 公司经济适用住房建设项目可行性研究报告 申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售。 公司简介 公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开 发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在 册职工人，其中工程技术人员名，高级职称人员人，中级 职称人员人，初级职称人。公司下设经理办总工办项目 部预算部财务部售房部等部门。 二项目概况 项目建设地点 该项目位于市南三环路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及 公建平方米，总建筑面积平方米。项目建设主要内 容包括住宅建筑及公建等土建工程室外配套及道路硬化绿化 管网工程等配套设施工程。详见下表。 建筑内容览表力相适应，以保本微利为原则，与同 区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的 各项优惠政策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时 就被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来， 在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适 用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济的发展体制改革的 深入和住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化。在我国经 济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建 住房及有关商品化改革设想。不过，在当时的情况下，由于经济发 展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等方 面的制约，住房体制时还不具备商品化市场化的条件。年 月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通 知国发„‟号文件中提出大力发展经济实用的商品 房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。到年 房改的关键时刻，国家意识到在当时的情况下，难以实施房产的完 全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为主的中低收入者的经 济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产生负面效应，于 是经济适用房在年适时推出。经济适用房建设工程由政府主 导，通过采取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润 率等系列措施来降低成本。严格地讲，经济适用房并非完全意义 上的商品房，具有半福利房半商品房半计划体制半市场体制 的性质。其经济性指其价格相对于完全意义上的商品房价格，能适 应中低收入家庭主要是工薪阶层的经济承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。 年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收 入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系列为 我国城镇住房制度改革的项基本内容和任务。年国务院关 于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知更明确提 出深化城镇住房制度改革的重是房地产市场供应 体系的重要组成部分另方面，经济适用房是社会保障性住房， 是现阶段我国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房建设与 管理的系列重要文件中。年，建设部关于大力发展经济适 用房的若干意见指出发展经济适用住房的目的是为了建立适应社 会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设， 促使住宅业成为新的经济增长点，不断地满足中低收入家庭日益增 长的住房需求。年国务院关于促进房地产市场持续健康发展 的通知指出，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。 年建设部国家发改委国土资源部中国人民银行联合发布 的经济适用住房管理办法第二条给经济适用房下了更为具体完 整的定义，经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准 供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 年月日，国务院向各个省市自治区印发了国务 院办公厅关于切实稳定住房价格的通知，具体内容高度重 视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责任房价提高到 政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快， 控制不力，要追究有关责任人责任三大力调整住房供应结构， 调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促 建设四严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五 正确引导居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房 价格工作的督促检查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步 加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场 强化规划调控，改善商品房结构二加大土地供应调控力 度，严格土地管理三加强对普通商品住房和经济适用住房价格 的调控，保证中低价位中小户型住房的有效供应四完善城镇 廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收提高室外公共 设施水平。 二规划设计方案 用地使用强度用地面积总用地面积为平方米， 合亩容积率建筑密度绿化 居住用地内绿地率约为建筑规模总建筑面积为 平方米，其中住宅平方米，物管卫居及其它公建 平方米建筑间距建筑间距应符合相关规范及规章的 目录 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 申报单位 公司简介 二项目概况 项目建设地点 项目建设规模及目标 经济指标 三研究结论 第二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 宏观政策 市地方政策 二需求分析 三市场现状 房价 住房市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市住房公积金使用情况 三开发企业分析 第三章建筑设计方案 建筑设计指导思想与原则 二规划设计方案 三建筑方案 建筑单体设计 辅助工程 四结构方案 设计条件 结构选型 五配套设施 给排水方案 暖通专业 电气专业 六节能节水措施 节要目受草地资源承载能力 限制的双重压力影响，新疆羊肉市场供需矛盾日益突出。分 析深层次原因主要是肉羊产业体系发展不完善，农区自繁 自育体系不健全肉羊良种化程度低，养殖方式较为落后 龙头企业带动能力不强，体化经营水平低产品优势不明 显，市场开拓不足。要切实解决存在的问题和不足，实现我 区肉羊产业的健康发展，实施本项目十分必要。 项目建设是完善新疆肉羊生产体系，顺应现代畜 牧业发展形势的需要。 早在上世纪年代，国内山东河南河北安徽等 省份就积极构建新型肉羊生产体系，积极推进工厂化养羊和 农区圈养舍养羊，大规模引进国外专用肉羊品种开展经济杂 交，发展肥羔和羔羊肉生产，肉羊产业得到飞速发展。年羊肉生产量最大的省区依次是新疆内蒙古西藏青海 和甘肃，是我国的五大牧区，其羊肉产量占全国羊肉总产量 的，而到年以后逐步下降到了以下，与此同 时山东河南河北安徽四省羊肉产量却逐步由年 占全国的上升到以上。年代后，与我们处于同等 发展水平的内蒙青海等省份迎头赶上，产业整体水平已明 显优于我区更为不利的是，近年来，新疆羊肉在国内的价 格优势地位逐步丧失，近两年甘肃青海羊肉开始大批量流 向新疆，抢占疆内市场，给我区肉羊产业的发展敲响了警钟， 同时也进步要求我们必须完善肉羊产业体系，加快发展， 迎头赶上。总体上看，我区肉羊产业化推进仍有很大的发展 空间和潜力，我区也具备支持产业发展的资源优势条件，只 要我们主动顺应肉羊产业化发展这趋势，把握机遇，真抓 实干，就定能将新疆肉羊产业发展推向新阶段。 项目建设是当地广大牧民脱贫致富的需要 改革开放以来，县农村经济得到很大发展，农民收 入连续多年在全疆名列前茅。但是牧民收入和农民收入的差 距也在拉大。县委县政府为切实解决全县牧民的相对贫困 问题，采取多种形式，积极引导牧民定居，以企业带动牧户 种草养畜，并探索示范以湖羊为母本，以萨福克陶塞特 特克赛尔杜泊羊多浪羊阿勒泰羊巴什拜羊等为父本 的多种杂交生产模式，杂交生产效果明显，同等饲养条件下，平均每只多胎母羊年产两胎，年身。 疫情风险 特别是重大动物传染病。第，造成羊的直接死亡第 二，扑杀造成消毒等增加经济费用第三，造成商品羊及羊 肉产品不准销售。 产品营销策略 立足成熟客户 是扶持示范户饲养，或采用寄养联合体的方式，带动 农牧民脱贫致富二是与规模圈套的饲养场建立长期固定的 供销关系。 立足北疆地区 北疆地区经济较发达，羊肉的消费量大，对于高品质羊 第章总论 项目概况 项目名称县公司 建设地点县乡草场 建设内容引进纯种湖羊基础母羊只建设 标准化羊舍配套饲草料地亩。 项目总投资万元 资金筹措企业自筹 项目建设期限年年 项目建设单位县公司 项目建设单位负责人 项目主管单位县畜牧兽医局 设计依据 自治区畜牧厅关于开展畜禽养殖标准化示范创 建活动的通知牧畜字号 自治区畜能措施 节水措施 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位臵 项目周边环境 项目地质条件 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 公司经济适用住房建设项目可行性研究报告 申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售。 公司简介 公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开 发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在 册职工人，其中工程技术人员名，高级职称人员人，中级 职称人员人，初级职称人。公司下设经理办总工办项目 部预算部财务部售房部等部门。 二项目概况 项目建设地点 该项目位于市南三环路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及 公建平方米，总建筑面积平方米。项目建设主要内 容包括住宅建筑及公建等土建工程室外配套及道路硬化绿化 管网工程等配套设施工程。详见下表。 建筑内容览表力相适应，以保本微利为原则，与同 区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的 各项优惠政策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时 就被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来， 在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适 用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济的发展体制改革的 深入和住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化。在我国经 济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建 住房及有关商品化改革设想。不过，在当时的情况下，由于经济发 展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等方 面的制约，住房体制时还不具备商品化市场化的条件。年 月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通 知国发„‟号文件中提出大力发展经济实用的商品 房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。到年 房改的关键时刻，国家意识到在当时的情况下，难以实施房产的完 全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为主的中低收入者的经 济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产生负面效应，于 是经济适用房在年适时推出。经济适用房建设工程由政府主 导，通过采取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润 率等系列措施来降低成本。严格地讲，经济适用房并非完全意义 上的商品房，具有半福利房半商品房半计划体制半市场体制 的性质。其经济性指其价格相对于完全意义上的商品房价格，能适 应中低收入家庭主要是工薪阶层的经济承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。 年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收 入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系列为 我国城镇住房制度改革的项基本内容和任务。年国务院关 于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知更明确提 出深化城镇住房制度改革的重