水果绿化苗木生态循环养殖农产品等。通过兴 建道路，让景区交通便利，公交线路把景区与市中心连在起。 五可行性研究的主要结论及建议 通过实施团结镇生态农业观光旅游项目，形成集种养加工 销售生态休闲为体的城郊型经济模式，实现农民增收农业增效， 发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端 高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 项目投资为万元，其中证地费及土地使用权租赁资金 万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农 民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设 社会主义新农村发展战略的要求。实施团结镇生态农业观光旅游项目是可行的。 第二章项目背景及发展概况 昆明市西山区概况 地理位置 西山区团结镇位于昆明市南部，位于东经至， 北纬至，西山区位于昆明市西面，与官渡区呈贡 县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北 接富民县。西山区建国初期为昆明县第五六区。。 自然状况 西山区境内山川秀美，风景名胜古寺名园甚多，有西山棋盘 山观音山卧云山大观楼白鱼口等著名旅游景点，大小个 公园余户农家乐，是昆明公园最多的主城区，境内余公里 的滇池湖岸线和平方公里的滇池草海水域构成了道亮丽的生态 风景线。与秀美的自然风光相得益彰的是被誉为昆明市标志性建筑的 金马碧鸡坊中国十大日用品批发市场之的螺蛳湾，两条车 道的城市级景观大道滇池路春雨路和昆明城市最大的开放式森林 广场碧鸡公园等大批城市人文景观。 气候特征属北纬亚热带，然而境内大多数地区夏无酷暑，冬无 严寒，气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在之 间，全年雨量充沛，光热水资源充足，从而形成多样的农业生态区， 适宜各种作物生长。行政区划 年市县合并，为昆明市第八九区。年第八九区合 并成立西山区。年西山区所辖个乡合并成立个人民公社。 年改公社为办事处。年改建为乡爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生 抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效 益是普通种养业的至倍。 城市总体规划的调整 报告结构 第章总论 项目名称 二项目委托策划单位 三可行性研究的依据 四项目概况 五可行性研究的主要结论及建议 第二章项目背景及发展概况 昆明市西山区概况 地理位置 自然状况 农业资源 农业生产 二团结镇概况 基本情况 资源状况 发展情况 发展思路和目标 形象定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三项目提出的背景和意义 生态观光农业发展前景 生态观光农业发展趋势 生态观光农业的基本特点 生态农业观光园发展定位 城市总体规划的调整 推进城郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 三项目所在区域发展概况 第三章项目建设规模与产品方案 指导思想 二建设目标 总体目标 阶段目标规划期为年 三项目建设规模 优质林果花卉区 现代农业区 特色作物区 特种养殖区 农产品加工区 高级生态林休闲区民俗文化新村 绿色长廊 第四章项目建设所具备的条件 西山区正在实施市第十个五年农业发展规划纲要 二西山区正在实施市第十个五年规划旅游业发展规划纲要 三西山区积极引进企业投资发展 第五章生态农业观光园市场分析与预测 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园的目标 二生态农业观光园旅游分析 相关数据 旅游要素 经济效益 三绿色食品市场分析 四经济林分析 生产与市场现状 市场预测及分析 五市蔬菜生产与市场供求形势六特种养殖, 第六章技术方案 设计原则 二生态环境综合治理技术 三高效生态林业建设技术 四无公害农产品生产技术 足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 年计划 兴建集餐饮棋牌休闲游乐园林绿化和乡村情调于 体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲别墅区科技展示 科普教育农事体验水果采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园，随着我国加入，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是 今后农业生产领域的主要任务。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以 及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成可览 可游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于 体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五可行性研究的依据 依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目 技术指南。 依据市国民经济和社会发展第十个五年年 市城市总体规划市旅游发展总体规划市优势 农产品发展布局规划市农业八大体系建设规划和市十 五旅游业发展规划等。 农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。 市政府西山区政府及主管部门的有关西山区团结镇团结镇生 态农业观光旅游项目建设文件规定。 国家现行的有关政策和法规。 四项目概况 西山区团结镇生态农业观光旅游项目依托市西山区的地理环 境优势，以产业化为载体，以科研技术为保险，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村改善和优化农村经济为 目的，将科学规划管理农业科技展示科普教育农事体验绿色 种植技术生态科学养殖技术旅游资源开发与市场营销网络有机组 合的农村综合型实用型生态型的种模式。该项目建设的核心是 开发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。 通过实施西山区生态农业观光旅游项目，西山区团结镇将形 成全国新农村建设人才培训基地，同时以团结镇为中心，形成面积约 万平方米的生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中庭院生态模式建设技术 第七章原材料燃料供应 自然资源材料 二社会经济条件材料 三项目区基础设施较为完备 第八章节能节水措施 建筑节能概述 二节水概述 第九章环境影响评价 项目环境现状 二生态环境概况 三水土流失现状调查 四建设项目对环境的影响评价 第十章组织机构与人力资源配置工程项目管理 二组织机构 三人力资源 四员工培训 第十章投资估算 估算编制范围 二估算编制依据 第十三章经济分析 年营业收入 二成本估算 三所得税 四利润估算 五财务指标分析 六资金筹措 积极招商引资 鼓励农民投入 争取国家政策资金和社会资金投入 第十五章风险分析 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 二生态农业观光园面临的风险 资源风险三自然风险。 四市场风险 五农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 六防范风险措施 第十七章研究结论与建议 推荐方案总体描述 二结论与建议 上海玖鸿置业有限公司 昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目可研报告 第章总论 项目名称 西山区团结镇生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简称 昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目。 二项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位上海玖鸿置业有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址 成立日期年月日 三项目策划单位 上海玖鸿置业有限公司 四建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 昆明国际生态园暂定名座落于西山区团结镇，山清水秀，绿 树成荫。 建设规模 昆明国际山态园总面积约为亩，是个以生态开发为宗旨，依托西山区团结镇秀美山景，集农业科技展示科普教育农事体验 休闲度假绿色餐饮会议培训商务活动等服务功能为体的大型 综合性农业园区。 建设期限 建设期为年 建设内容 年计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区活动区学术区 等，并进行具体分区 兴建小型现代化的种殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，赶突破跨越的要求， 创新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设，强 化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又快发 展。到年，全区三农累计投入突破亿元农村经济总 量突破亿元，在年基础上翻番农民人均纯收入增加到 元，超过全市平均水平农村全面小康实现程度由提高到 ，超过全市总体进度农村面貌明显改善，社会主义新农村建设 取得阶段性成效。 二团结镇概况 基本情况 云南简称滇，因高原明珠而得名。在滇池西岸，连绵的群山 犹如位仰卧水中少女，在这灵山秀水之中，便是远近闻名的西山， 昆明市西山区因此而得名。西山区位于昆明市西面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华 区接壤，西邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。 经国务院和云南省政府批准，从年月日起，昆明市四 区行政区划调整工作正式实施，从年月日起昆明市四个主 城区正式按照新区划行使了行政经济社会事务的管理权限。区划 调整是昆明城市发展史上的项重大改革，就西山区而言，区划调