，共平方米自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期，平方米。 以上三个地段改造面积共平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经 济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确 定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色。 建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建 筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书， 建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件良好。 暖 等方面遇到的问题。通辽市经济适用住房管理办法明确提出距 离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利 用总体规划城规划住房建设规划的前提下，经市区旗政府 批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。 随着我国改革开放的不断深入，经济发展的步伐也在继续加快， 目录 第章项目概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发和利用方案 工程物料消耗 资源节约措施 第四章节能方案分析 建筑节能的政策举措 采用标准和节能规范 建设项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 建筑物的节能综合指标 节能措施和节能效果分析 给排水节能 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 区域环境质量现状 污染物排放标准 污染控制目标 生态环境影响分析 施工期工程分析 营运期工程分析 污染控制标准 施工期污染防治及评述 营运期污染防治及评述 第七章经济影响分析 投资估算及资金筹措 项目效益估算 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章工程招投标 编制依据 招标基本情况 第十章组织机构物业管理和施工进度 组织机构, 物业管理 进度安排 第十章结论 第章项目概况 项目概况 项目名称内蒙古自治区科左中旗棚户区改造工程 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 项目的建设背景 科左中旗概况 科左中旗，全称为科尔沁左翼中旗，又称达尔汗旗，位于内 蒙古自治区通辽东部，地处内蒙古辽宁吉林三自治区交汇的 金三角地区，属东北经济区。南部与吉林省的双辽东部与吉林 省的长岭县北部与吉林省的通榆县交界，西北部与兴安盟的科 右中旗通辽的扎鲁特旗相邻，西南部与通辽的开鲁县科尔沁 区和科左后旗接壤。旗政府所在地保康镇距呼和浩特公里， 距通辽政府所在地科尔沁区公里东北大城活水平低，社会治 安管理十分困难。 近年来，旧城改造建设步伐逐年加快，大大改善了城镇居民的居 住条件，完善了城基础设施，改变了城面貌，提升了城建设和管理水 平。但是，仍存在定数量建设时间较长设施不配套抗震能力严 重不足存在安全隐患的砖木结构砖混结构等房屋，这些严重 影响了城镇居民居住安全和居住环境。 为进步贯彻落实科学发展观，按照国务院和自治区党委自治 区政府的重大战略决策部署，坚持扩大内需保增长，坚持以人为本重 民生，加强以改善民生为重点的社会建设，依据城总体规划和经济社 会发展水平，通过政府引导，政策支持，社会参与，发挥场机制作用， 加快推进棚户区的改造，促进和谐社会构建，改善城镇居民居住条件， 进步扩大内需，促进经济平稳增长。此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于科左中旗人口较多地区，此项目的实施可以推进 项目区域的城化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的 发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。旗委旗政府将按照自治 区党委自治区政府相关的要求，着力做大做强做优做美科左 中旗，加快城现代化建设步伐，旗委旗政府的决策，将给本项目的 开发带来千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城功能，该工程的实施， 是按照城总体规划要求，加快城中心地段城化建设步伐的有力举措， 具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约 土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用 房开发建设，价格合理，主要为针对上述地段的棚户区改造工程，主 要销售对象为现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以 改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此， 项目建设是可行的，也是十分必要的。本项目规划方向 本项目选址于科左中旗保康镇东侧，交通方便，资源环境优越。 规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅 幢，为多层建筑，住宅建筑面积平方米，公春公里 沈阳公里哈尔滨公里，距大连天津等港口城至 公里。 科左中旗共有蒙古汉满回朝鲜达斡尔鄂温克等 个民族。总人口为万人，其中蒙古族人口万人，是全国县 级行政区域中蒙古族人口最多的地方。经过多年来的全旗各族人民的共同努力，科左中旗经济得快速发 展。年，财政总收入完成亿元，首次突破两亿元，同比增 长。实现地区生产总值亿元，同比增长，三次产业比重 调整为。城镇居民可支配收入和农牧民人均纯收 入分别达到元和元。粮食产量突破亿斤，位居全自治 区旗县之首，获得全国粮食生产先进县标兵荣誉称号。实施外引 内联项目个，到位资金亿元，引资额超过前三年总和。新建 续建千万元以上工业项目个，完成工业固定资产投资亿元。 项目改造地段分析 棚户区改造工程地段位于振兴大街中段振兴大街南白音塔拉 大街北团结路西友谊路东武装部对面，线至建设大街 文明路西文化路东原消防队东，自来水公司西墙梅林大街路 南至七巴公路西大期。 这些地段交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家 普遍看好的地块。进行房地产开发，具有很好的场前景。项目选址方 圆米内，有学校医院农贸场等多家单位，绿色健康的生活环 境在这里触手可及，是民居住商贸的理想选择地。由于本工程规模 和所处地段的特殊性，根据科左中旗规划局提供的用地地形图科左 中旗规划局已核发的规划设计要求，进行棚户区项目改造建设。原区 域与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻 和城的形象。为更好地配合城区的开发建设，旗政府决定用于改造工 程经济适用房项目。这对于科左中旗形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城，具有积极面现实的意 义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 我旗棚户房大多建于上个世纪五六十年代，最早的建于解放前。 随着城人口的增加，人口密度不断加大，住房日渐紧张，大房接小房， 小房接窝棚。久而久之，棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大， 多数家庭几代人生活在起。棚户区内巷道狭窄，基础设施落后没 有排水设施，水流倒灌，屋内常年阴暗潮湿。垃圾点少，公厕数量少， 环境卫生状况差。棚户区内居住人员成分复杂， 给排水设计设计依据 建筑专业提供的条件图。 建设方提供的有关设计条件。 国家现行的设计规范规程。 本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供的作业条 件图和设计资料。 给水工程用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。本工程水源为 保康镇自来水厂，供水压力为。基地周围政给水管为 环状管网。 用水水压本工程分别保康镇政给水管道上接二根 的引入管。建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。政给水压 力为。 给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本 工程生活给水共设两套加压系统层中高层建筑的层以上部分 为高区，其余部分为低区。二次加压给水系统采用恒压变量生活给水 变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不 锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。