的龙头作用。 县经济的高速发展主要得益于工业强县战略的实 施。根据县决策层的发展规划，今年仍将坚定不移地实施 工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施 经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增 幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。在 国有及其他经济类型的投资中，基本建设投资增幅，更 新改造投资增幅，房地产开发投资下降。从体现第 三产业水平的社会消费品零售总额看，年完成亿元， 增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅 。 从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实 起到了带动各产业发展的重要作用，而基本建设投资增长 倍，有发展过热趋势。第二产业工业的迅速发展为 其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特 别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场容 量。但房地产开发的大幅度下降，说明以房地产开发业与批 发零售贸易业相结合的产业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场的浙江 小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年 的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模 宏大的小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐 的目光，发现了县这商贸和房地产业发展的洼地， 开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策的大手 笔与县小商品批零业的巨大潜力相结合，构成了这大型 商贸城建设的市场背景。 第三节项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要 县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建， 镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口且地表以下勘探深度范围内 主要是新近沉积的粉土粉质粘土组成，该拟建场地范围内 土层的等效剪切波速范围为，根据建 筑抗震设计规范中有关规定，该场地土 的类型为中软场地土，场地类别为Ⅲ类，为抗震般地段。 饱和粉土的地震效应评价 该场地基本地震烈度为度，抗震设防烈度为度，设 计基本地震加速度为，设计地震组为第组，其水平 地震影响系数最大为，场地的特征周期值为。 按照建筑抗震设计规范第 第条规定，因在该场地范围内未见到地下水，可不考虑饱 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 小商品批发市场期工程 二项目承办单位及法人 承办单位小商品市场发展有限公司 法人代表 三项目建设地点 省县新城大道以东绕城路以西傅家路以南 潍高路以北。 四项目负责人 五可行性研究报告编制单位 编制单位 工程咨询资格证书编号工咨甲 资格等级甲级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司地址 联系电话 第二节可行性研究报告编制依据 项目单位委托黄河三角洲工程咨询有限责任公司 编制可行性研究报告的委托书 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法 与参数 县建设局关于县小商品批发市场用地的证明 省市以及县对外来投资者的优惠政策 中国小商品批发市场期工程总平面图 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 项目委托单位提供的其他相关资料。 第三节可行性研究的范围和内容 项目建设的背景和必要性 市场分析及拟建规模 项目建设条件及配套供应情况 项目建设方案 环保及节能 企业组织与劳动定员劳动安全 项目实施进度计划 财务评价。 第四节承办单位概况 小商品市场发展有限公司由集团投资兴建，位于 县，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，地制纸万吨轮胎万套纺织万 纱锭印染布亿米的生产能力，年可增加销售收入亿 元利税亿元。今后全县经济和社会发展的总体目标是 到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地 方财政收入亿元，年均增长。 年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值 亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺 织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展 到家，高新技术企业家。拥有年销售收入过亿元 的企业家过亿元的企业家过亿元的企业家 过亿元的企业家过亿元的企业家。非公有制经济增 加值占国内生产总值的。县已成为省经济强 县之，被省政府确定为省加工制造业基地。 招商引资成效显著，园区建设日新月异。年， 共引进县外资金亿元，集团集团等批国内 外知名企业相继落户。外商及港澳台投资企业达家， 自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。 年，实现出口总值万美元，实际利用外资万 美元。 县高新技术开发区规划建设面积平方公里。三纵三横主干路网已建成基本框架。铁路站陆路口岸和给排 水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他 干道正在配套完善。区内逐步达到七通平的建设标准。 小商品批发市场项目的选址在县城南立交桥以 东的工业园区与商贸区的结合部。 第二节项目提出的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。黄河 三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。 年，省将市规划为加工制造业基地。从市的整 个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围， 由于这区域是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间 晚，其前沿地区仍是个广阔的原生生态区，有平方 公里被国家划为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然 保护区。因此经济密度很低，三角洲腹地理位置优 越，交通便利。集团是家涉及日用百货五金电器服 装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行业多 项领域的大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经营杭州 九莲综合批发市场和威海文登小商品批发市场。建成后的 中国小商品批发市场将发挥县的区位优势，既能满足 周边地区几千万人口的消费需求，还将成为连接国内南北物 流业的纽带和桥梁。 第五节可行性研究报告的结论 本项目的建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民 生活消费的需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴 市场布局的要求，促进县域经济产业结构调整，使小商 品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达 万元，年实现利润万元，全部投资所得税 后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期 年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是 可行的。 第二章项目建设的背景和必要性 第节县概况 县地处渤海之滨，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原 的结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村， 万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安的 故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。 地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北 靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然 气储量亿立方米。拥有耕地万亩草场万亩滩 涂万亩海岸线公里。公路密度公里百平方 公里，居全省首位。拥有变电站座，变电站 座变电站座。每百户拥有固定电话部，移动 电话部。铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建 之中。 经济发展强劲，工业基础坚实。年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲 增长，年工业固定资产投资突破亿元。到年可 形成年加工机 集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着 眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创 业。这又将带来发展观念经营理念的变革，启动北方民众 的发展潜质。因此，在这潜在的集散中心建设小商品批发 市场，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区的重要商品 流通基地，并推动当地第三产业长足发展。 从以上的市场环境条件分析，集团的小商品批发 市场项目是可行的。 第三节拟建规模 本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室， 小商品批发市场设个摊位，全部出租层设办公 区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆 洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地 下室，全部出售。全部工程占地亩。 第四章建设条件及配套供应情况 第节建设条件 地理位置 项目区位于省县新城大道以东绕城路以西傅 家路以南潍高路以北。 县东濒渤海，北临全国第二大油田胜利油田，南 靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区 通往京津唐及东北地区的必经之地，毗邻济青高速东 青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发 达，环境适宜，贸易活跃。 二气象 项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分 明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。 年日照时数小时，全年光照充足。 平均气压 平均气温 极端最高气温 极端最低气温 平均降水量日最大降水量 年均蒸发量 最大风速 最大积雪深度 三工程地质及水文地质 地质构造 项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三角洲与泰 沂山麓冲积平原的结合部，地貌单元