图欧尚集团现有分支结构图 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方 合作者应为具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营 销技术广泛的国际销售网络良好的信誉和经营业绩的企业， 且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资 产额应在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销 售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额 亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资 商业企业试点办法中的有关要求。 乙方 企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所苏州市东环路号中新城 法定代表人肖宜美职务董事长 注册地中国苏州中新合作苏州工业园区 苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中 国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团 合资成立，具有独立的法人地位。 多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出 口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。目前集团有直属 企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千 家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓 库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施 和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄 牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等 地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠 海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。 苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯 的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司 主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品 和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州 办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近 三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进 出口总额为万务来看，该中心已不 仅仅是负责商品的采购，同时更重要的根据市场变化进行消费者 需求分析及商品供给分析，并在此基础上确定其合理的商品品种 构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能力。目前，我国已有 部分国内超市开始设立类似的机构，本项目的实施与经营，将产 生有效的示范效应促使我国国内超市进行改革，并不断提高我国 目录 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 甲方 乙方 二合作企业基本情况 三可行性研究报告编制依据 四可行性报告主要研究内容 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 有利于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 二有利于促进苏州现代化商业的发展 苏州商业发展现状 社会经济的发展对苏州商业发展的要求 苏州市现代化商业发展的目标 利用外资促进苏州商业现代化发展 三有利于扩大商品出口 欧尚集团的出口优势 南光进出口有限公司的出口优势 合作商业企业的出口计划 第三章市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节投资市场分析 苏州整体投资环境 二工业园区投资环境 第二节消费市场分析 苏州整体消费环境 苏州目前超市业的发展规模存在较大的市场容量 苏州居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的发展空间 二苏州工业园区消费环境 苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点 苏州工业园区市场消费潜力较大 三欧尚超市的市场竞争优势 欧尚超市商品供应优势 欧尚超市商品销售优势 第四章项目选址与建设条件 第节项目选址 第二节项目建设条件 当地社会经济条件 苏州地区社会经济条件 苏州工业园区社会经济条件 二项目建设自然条件 水文 温度 风况 降水量 湿度 蒸发量 气压日照 地震 第五章经营规模和营销方式 第节经营规模 零售 营业面积 经营品种 消费对象 服务区域 经营规模 二出口 经营品种与出口规模 销售渠道及销售区域 超市货源采购与配送 二出口商品货源及采购 第六章技术设备 计算机管理系统 总部的计算机配置 超市的计算机配置 配送章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况甲方 企业名称法国欧尚集团公司 法定住所 法定代表人职务总裁 注册地法国 欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主的 国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六的大型跨国商业集团， 在年度财富杂志排名世界强中列第位。该集团为家 族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有的股份。 年的营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为 亿美元。欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证 明以及资产负债与损益情况详见附件。 欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作 为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统，经销商 品多达数万种，具有广泛的国际营销网络流的管理水平和科学 的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以 经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班 牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合 并了法国的公司和葡萄牙的公司，年与 合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过系列的筹划和详细的市 场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海 市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营 大型超市为主的中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上 海。年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第 家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海 杨浦店的建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营 商品品种达万多种，销售的商品为食品。该店现有员工人数 为多名。 经过年的开拓发展，欧尚在世界各地的个国家，拥有 特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚 集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 欧尚集团 超市分支 超市控股公司 法国超市 法国便民店 西班牙超市 波兰超市 其它经营项目 欧尚房地产公司 银行 信息技术公司 心计算机配置 二其它设备 第七章项目建设方案 第节总平面布置 总平面设计原则 二总平面布局 设计依据设计规范 活荷载标准值 二建筑设计 建筑立面设计 建筑内部空间设计 材料 抗震设计 基础设计 基础形式 上部结构设计 三土建工程 第三节配套工程 给排水 水源 水量 供水方式 供水系统分类 热水系统 污废水 雨水系统 循环系统 二消防 消防水源 消防水量 消火栓系统 自动喷淋系统 室外消防 三暖通空调设计依据 设计范围 设计参数 空调冷热源 空调系统 通风系统 防火排烟 冷库及加工区 四供电 用电量估算 供电 配电 电话 电视 保安监视系统 火灾报警系统 音响系统 设备管理系统 防雷 五煤气 第八章组织机构和人员安排 第节组织机构设置 第九章项目实施进度 第十章环境保护与安全 第节环境保护 设计依据二施工过程中的环保问题 三设计过程中应注意的环保问题 四环境影响及评价 废水 废气 噪声 第二节卫生防疫 饮用水 房间的换气 开水间厕所 根据房间的使用情况设置空调设备。 消防车道 安全疏散 防火分区 消防水源 消防水量 消火栓系统 自动喷淋系统 室外消防 防雷系统 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算 建设投资估算 二建设期利息估算 三流动资金估算 资金筹措 二投资计划第十二章财务分析 年销售收入估算 二销售税金及附加估算 成本费用估算范围 二成本费用估算依据 销售成本估算 商品出口部门员工工资及福利 超市各项费用 修理费用及商品出口其它费用 折旧摊销费 三总成本费用构成 财务现金流量分析 二资金来源与运用分析 第五节贷款偿还能力分析 第十三章综合效益评价 第节经济效益分析 有于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 三有利于扩大商品出口 四其它社会效益 研究结论 二存在的问题及建议 个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域 利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津广州大 连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。 在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务 院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对 外开放的范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰 日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产 业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列 入现在的限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零 售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超 市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙 荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如香港 特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特区的利联仓行 标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大 型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可