第十二章投资估算及资金筹措旅游配套综合功能区中国木制玩具展示综合馆六合的产业园 区新模式，定位独特，中短期内可获得先发优势，但是，项目整 体建成营运并取得较好效益后，其他省市必定会采取相对应的竞争措 施，竞争威胁仍未消除。 木制玩具产业属于劳动力密集型产业，我国西部比我们具 有更大的劳动力优势。如东北不但有资源优势，还有劳动力优势。 目录 第章总论 项目概况 二建设单位概况 三编制依据和编制内容 四主要经济指标 五结论与建议 第二章建设背景和必要性 项目建设的背景 二项目建设的必要性 第三章市场分析与项目分析 玩具产业发展趋势 环境影响评价标准 二施工期间环境影响分析 三施工期间环境保护措施 四项目建成后环境影响分析及防治措施 五环境影响评价 第七章消防与安全生产 消防 二消防措施 三建设过程中的劳动安全 第八章节能与节水 节能目的 二项目应遵循的节能设计规范 三节能措施 二木制玩具文化创意产业基地项目分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址 二建设条件 三项目用地经济技术指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设规模与建设方案 功能设置 二用地规模 三建设方案 四主要指标 五公用工程 第六章环境保护评价地产业开发与旧城改造提供万平方米的土地。 六建设服务综合体，提高办事效率改善工人人员的办公条 件。 现有服务与办公房多数属于危房，结构等级低下，设施不配套， 建于年代急需改造建设。 七为旅游业发展与市民休闲提供平台 项目建设了博物馆主题公园和服务中心使县的旅游资源更 加丰富多彩，也使当地市民有了休闲活动的场所，是休闲旅游的必要 基础设施。 第三章市场分析与项目分析 玩具产业发展趋势 我国玩具行业的起步，始于世纪年代中后期。玩具行业属于 劳动密集型产业，和纺织制衣制鞋产业样，国内玩具经历了 段中国制造的辉煌时期。年间，中国玩具制造行业产值保 持高速增长态势，年均复合增长率为。年月，中国玩 具制造行业实现累计工业总产值千元，比上年同期增 长了实现累计主营业务收入千元，比上年同期 增长了实现累计利润总额千元，比上年同期增 了。年月，中国玩具制造行业实现累计主营业务收入千元，比上年同期增长了实现累计利润总额 千元，比上年同期增长了。国内玩具行业，经过 几十年的发展，形成了较为明显的产业布局。珠江三角洲玩具产业群 占据了中国玩具的绝大部分产能，其中尤以汕头中山东莞为代表。 而江浙海南则逐步形成具有区域特色的产业群。 随着内外销市场的不断完善和规范，加上国家在政策上对玩具 动漫游戏等创意产业的倾斜和大力扶持，国内的玩具产业将进 入个前所未有的黄金期，发展速度加快，行业效益提升。 下附玩具业年年实现产值情况 玩具业年年实现产值图表 年份玩具产值万元 系列 系列 二木制玩具文化创意产业基地项目分析 项目优势分析 定位优势 木制玩具文化创意产业基地项目融设计服务业信息服务业 现代传媒业教育培训业文化休闲旅游业文化会展业艺术品业 于体，以木玩产业链为依托，集设计研发展示陈列创意方案及 电子商务教育培训文化旅游信息发布等功能，开创独无二的 文化创意木玩产业综合园区全新产业嫁接模式，具有先发优 势。 项目规模优势 木制玩具文化创意产业基功能区中国木制 玩具展示综合馆六合的产业园区新模式，区内业态众多，客户层 次不，功能各异。没有可以借鉴的园区建设经验，要打通链接文 化创意知识产业和木玩实体产业等多项合，经营管理的难度 不小。 项目开发时间长，不利于项目的整体性经营 由于木制玩具文化创意产业基地项目体量大，区内业态分布 众多，项目开发时间长，短期内无法形成合力，影响园区集聚效应的 发挥，不利于项目的整体经营和发展。 项目周边配套尚不完善 木制玩具文化创意产业基地项目周边商业氛围略显不足，公共配套设施尚不齐全，可能制约项目招商进度。 国家近期在宏观经济政策上对项目建设不利，可能增加项目 融资难度。 项目机会分析 木玩文化创意是消费升级的必然趋势 过去人们只是满足生活基本需求。伴随生活水平的提高，人们对 文化创意的需求已经成为消费的主旋律。木玩也是各种文化的展现， 通过木玩这些软装饰来体现个性化，满足人们的精神文化追求，从这 个意义上说，木玩业其实是种文化创意产业。 政府对木制玩具文化创意产业基地项目的支持 国务院年月日通过文化产业振兴规划。规划特别指 出要充分调动社会各方面力量，加快推进具有重大示范效应和产业 拉动作用的重大项目。 木制玩具文化创意产业基地项目的建设，符合国家及省产 业发展政策，将会得到政府相关部门的政策支持。在县政府工作报 告中要求加快中国童话休闲旅游城建设。推进城市新区拓展，启 动实施城南区块三年建设计划，争取建成木玩文化创意拓展公园并 对外开放，力争开工建设木玩博物馆和行政服务中心项目。并出台相 应的政策，是对项目建设最大的支持。 木玩产业市场规模的快速增长 最近十年来，伴随木玩行业的高速发展以及人们需求的激增，全 国木玩行业年的市场规模突破亿元，每年高速持续增长，县木玩产业的增长速度也在左右，同时占全国木玩产业的 的江山。 专家预测木制玩具产业今后每年将以的速度增长，因此 项目将文化创意与木玩产业结合，可使木制玩具产业做大做强， 做出效益。 项目潜在威胁分析 可能形成的同类园区竞争威胁木制玩具文化创意产业基 地项目首创文化创意木玩产业木玩文化主题公园木玩服务综合 体项目总用地面积公顷，项目 总建筑面积万平方米，