位按 照轻重缓急分步实施分期建设的原则稳妥合理的安排建设项 目。 项目的建设对于全面改善乡镇干部职工办公住房和生活条件 有这重大作用，因此建议建设单位建立安全管理目标责任制，并将 管理责任逐项分解，落实到人，确保办公住房的使用安全，加强对 项目建设的监督检查与管理，确保项目建设工程的质量达标。 第二章项目区概况 县城概况 宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬 至，东经至之间， 东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永 丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。南北长公里，东 西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三， 赣州市第。县城驻地梅江镇，地处北纬，东经， 系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽粤之要道。县城距省会南 昌市公里，距赣州市公里。城区面积平方公里，城市 人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。国道 和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里，与 国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站公里， 正兴建的鹰潭瑞金，石城吉安两条高速公路自 北向南，由东至西穿过宁都县。 根据宁都县城市总体规划修编中提出，县城 城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年 平方公里，远期年平方公里。宁都县城人口规模近 期年万人，远期年万人。 自然概况 地形地貌特征 宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵山地为主。境内 般高程米，最高点为西北部的凌云山，海拔米，最 低点是南部黄石镇下车坪村，海拔米。 地质情况 宁都县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基 础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系目的建设为干部职工提供了较好的办公和生活条件，能有效 地调动干部职工的工作热情，提高工作效率，使干部能够在乡镇住 得下来安得下心干得成事，为加快当地的发展必将发挥重要作 用。 改善乡镇干部职工办公生活住房条件是保证乡镇干部职工思想 稳定，维持基层政权稳固的重要措施，不仅给有心干事的乡镇同志 提供了个竞争创业的平台，还是调动乡镇干部职工工作热情的需 要，是方便服务群众客商的需要，因此项目的实施是非常有必要 的。 目录 第章项目概况 项目简介 可行性研究报告编制依据及范围 结论与建议 第二章项目区概况 县城概况 自然概况 社会经济状况与发展 项目所在乡镇概况 第三章项目的建设背景及必要性分析 项目的建设背景 建设的必要性 第四章建设规模及场地选址 需求分析 建设内容及规模 项目场地选址 建设条件 第五章工程建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计依据及设想要求 总平面规划布局 结构设计说明 建筑用料说明 第六章公用工程及辅助设施 电气设计 给排水 通讯和网络 第七章劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 第八章节能 设计依据 设计原则 节能措施 第九章环境影响评价 编制依据及原则 项目建设与运营期对环境的影响 环境保护措施 环境影响结论与建议 第十章项目实施进度安排 项目实施组织机构项目实施进度安排 质量保证体系 第十章工程招投标 招标工作依据 招标工作原则 组织形式 招投标 招投标程序 评标委员的人员组成和资质要求 第十二章投资估算与资金筹措 估算范围 主要编制依据 投资估算 资金筹措 第十三章效益分析 第十四章结论与建议 结论建设 规模及主要内容投资估算及资金筹措效益分析等，并根据国家 有关规定，编制了本项目环保节能篇章，并制定了该项目初步的 工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。 通过对项目拟建地区经济发展和乡镇政府院办公环境现状 进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件 确定项目地址用地与总平面规划 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议 定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 结论与建议 结论 本项目是在经过对宁都县洛口镇政府的现状进行认真调查和 分析研究的基础上，提出实施宁都县洛口镇干部职工办公住房建设 项目。项目的建设符合国家投资和产业政策，是贯彻落实国家关于 加强行政事业单位基础设施建设发展的真实体现。 本项目依据市场需求预测和资金筹措的可能性与可行性，合 理确实了本项目的投资规模，提出了具体的场址方案组织机构和 项目实施计划进度。并从国家政策现状市场技术等方面分析 论证了项目成立的依据。经分析论证，认为该项目在工程技术上是 可行的。 本项目可行性研究报告依据国家有关规定，对项目效益进行 了分析。分析结果表明，该项目可取得较好的社会效益。 综上所述，本项目的实施是事关当地政法事业发展的好事，是 满足乡镇干部职工用房需求的迫切需要，对于改善乡镇政府机关单 位的基础设施条件加快宁都县事业的发展步伐具有重要意义，同 时项目的建设符合当地城市建设发展规划，符合该乡镇整体规划和 未来发展的要求选址合适，周边环境条件好，工程地质情况良好 施工条件较好，交通水电设施齐全建设方案和资金筹措合理可 行。从国民经济评价分析社会效益和社会影响来看，项目是必要 的，也是可行的。 建议 为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告 建议 附件 关于洛口镇人民政府干部职工办公住房新建项目环境影响报告表的批复 关于洛口镇政府干部职工办公住宿楼新建项目用地的审查意见建设用地规划许可证 用地平面图。 第章项目概况 项目简介 项目名称 宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目 项目建设单位 宁都县洛口镇人民政府 建设性质 新建 建设地点 宁都县洛口镇圩镇 建设年限 本项目建设期个月，自年月年月。 建设规模及内容 项目建筑总占地面积，计容总建筑面积，不 计容面积。项目建设办公住宿用房厨房及餐厅等。其中办 公住宿用房层层为综合办公室二至四层为干部住宿用房 五至六层为干部办公和住宿用房接待室小会议室七层为活动 室阅览室档案室大会议室占地面积为，建筑面积为 厨房餐厅占地面积为，建筑面积为。建 设地下车库。 投资估算与资金筹措 项目总投资为万元，资金筹措方式为县政府补助 元，赣州市委农工部补助元，剩余部分由项目建设单位 自筹。 资金筹措方式详细如下表 内容 项目名称 建筑面积 项目总投资 万元 资金来源 市委农工部补助 元 县财政补助 元 建设单位自筹 宁都县洛口镇干部职 工办公住房建设项目 万元万元万元万元 可行性研究报告编制依据及范围 可研报告编制依据 宁都县城市总体规划 宁都县洛口镇中长期发展规划 宁都县统计年鉴宁都县统计局年 宁都县国民经济统计纲要宁都县统计局年 宁都县土地利用总体规划 关于编制项目可行性报告的委托书 项目建设单位提供的其它基础资料。 可研报告编制范围 宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目可行性研究报告于 年月由洛口镇人民政府委托宁都县工程咨询中心编制，经过 现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。报告主要内 容包括项目提出的背景建设的必要性项目的建设方案有很大的开发前景。 旅游资源 境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云 山原始森林和宁都起义指挥部旧址，易堂九子遗址等，自然风光 与人文景观融为体，常年平均旅游人数达万以上，境内资源丰 富，基础设施完善，是全国对外开放县之。 经济 年全县生产总值亿元，同比增长，增 速比上年同期增长个百分点。其中，第产业增加值亿元， 同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第 三产业增加值亿元，同比增长。三次产结构比调整为 。 项目所在乡镇概况 洛口镇位于宁都县北部，北纬，东经，总面 积平方公里。东毗广昌县柯树乡翠雷山垦殖场，南邻东山 坝镇钓峰乡，西与小布乡接壤，北与肖田乡东韶乡相连。辖 个村委会和个居委会，个村小组，人口万人，面积 平方公里。镇人民政府驻洛口圩镇，距县城公里。宁都临 川，宁都乐安，洛口广昌公路穿境通过。 洛口镇是革命老区，是客家邱氏卢氏李氏的发祥地。境内 有邱氏祠堂虔州王卢光稠庙等客家文化景点，每年有大量港澳台 胞组团前来寻根访祖旅游观光。 近年来，洛口镇紧紧围绕加快发展这主题，解放思想，与时 俱进，坚持抓基础改善环境，活商贸繁荣市场，优化结构强农业， 招商引资壮工业的思路，不断调整优化产业结构，培植经济新的 增长点，形成了矿业优质稻红薯毛竹四大主导产业，社会经 济和科教文卫小城镇建设交通通讯等各项事业都取得了长足的 进步与发展，成为宁都北部中心重镇。 科教文卫体方面现有初级中学所，中小学所，中心小学 所，完小所，基本实现两基达标。拥有卫生院所，保健 站所，医疗点余处，医疗保健水平较高。年底在全县率 先开通有线电视，年开通调频广播，有线电视网个。群众 性文体活动普及，是江西省的体育先进乡镇。 小城镇建设方面洛口镇在统规划拓展新区改造老区 完善配套强化管理探索改革的小城镇建设思路下，全面启动 了