业新区北部，东临青威高速公路的延伸段，南侧为 工业新区规划的环形干道，西面和背面靠山，项目区是整个工业园 北面的出入口部位，是整个工业区的门户部位。占地约亩，交 通极其便利，商务港特殊的地理位置，决定它不仅承担着工业新区 商务商业居住等配套服务功能，同时，也是拉动城市向南 发展，连系两区，积聚城市功能和人气的重要空间物质载体。本项 目由全国著名的中国美术学院风景建筑设计研究院设计，确保品质 优良，届时将成为市工业新区档次最高品牌最全的商务商业居住广场。 第二节项目概况 项目名称 工业新区商务港项目 二项目申报单位及法人代表 项目申报单位房地产开发有限公司 法定代表人屠文军 三项目经营期限 经营期限为年，自营业执照签发之日起计算。 四项目建设地点 项目拟建地点位于工业新区号路北，东临青威高速公路 的延伸段，南侧为工业新区规划的环形干道，西面和北面靠山。 五项目建设背景 自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，市人民生 活水平和质量有了较大提高。风光秀美，四季分明，依山傍海， 是旅游避暑胜地。年被联合国评为全球改善人居环境个范例城市之。年，又被评为中国优秀旅游城市。年 被联合国评为最适合人类居住的城市。 有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩是这个城市美 为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的海水水质监 测结果表明是个水质优的城市之。这稀缺资源对世 人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外游客赴休闲度 假，居住养生。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的 城市之。 在过去的年，随着中国经济本建设程序和收费指 南。 土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费 销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究 分析得出的。 建筑安装工程费用主要依据 山东省建筑工程综合定额二装饰分 册 山东省建筑工程费用定额 山东省安装工程综合定额 山东省安装工程费用定额 市单位估价表 市建设咨询服务业协会发布的关于发布各类 工程造价参考指标的通知威建协发号 目录 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 二项目申报单位基本情况 第二节项目概况 项目名称 二项目申报单位及法人代表 三项目经营期限 四项目建设地点 五项目建设背景 八编制依据 九主要编制内容 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 第二节建筑方案 项目主要建设内容 二项目主要建设规模 第三节结构方案 抗震设防 二结构体系 三基础方案 第四节公用设施方案 暖通空调 二给水 三燃气 四电气 五排水 第五节项目实施进度 第三章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 二估算说明 三建设投资估算 四流动资金估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节注册资本 第三节资金筹措 第三章市场分析 第节年全国房地产情况 第二节房地产开发现状 第五章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第六章建设用地及相关规划 第节土地资源分析 第二节项目选址及用地方案 建设地点 二占地面积 三土地利用状况 四占用耕地等情况 第三节土地利用合理性分析 第四节征地拆迁和移民安置规划方案 第七章环保节能和劳动安全 第节环境保护 污染源 二防治措施 二用电设备安全及防雷措施 三防机械伤害安全措施 四防噪音卫生措施 五用水卫生及劳动保护措施 第四节环境绿化 第八章经济影响分析 第节经济费用效果分析 基础数据 二从项目层次上分析 三从区域社会层次上分析 第二节行业影响分析 第九章社会影响分析 第十章结论 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 本项目投资方为业控股集团有限公司，业控股集团有 限公司成立于年月，注册资本万元人民币，总资产 规模超过亿元人民币，是家按照现代企业制度组建，集贸易 工业制造实业投资资本运作等多个行业为体的综合性控股集 团公司。 控股自成立以来，坚持可持续发展的投资理念，与时俱进， 紧跟中国经济和社会发展的步伐，投资城市基础设施项目包括房 地产等再生资源循环经济示范项目包括废旧轮胎再循环利用 废包装纸加工再利用废旧塑料加工利用等高科技节能环保项 目高科技纳米防漏气轮胎等，都取得了不俗的业绩。 公司现有控股参股公司中国口天衣轮胎有限公司杭州宝腾 汽车贸易有限公司辽宁浙商实业有限公司杭州易新电能源有限 公司环教育服务有限公司杭州中德水利管理有限公司台 州凯莱汽车用品有限公司浙江千利安汽车科技有限公司广 通建设有限公司房地产开发有限公司中德循环经济示范点等。 二项目申报单位基本情况 房地产开发有限公司，隶属于业控股集团有限公 司。房地产开发有限公司成立于年，法定代表人 屠文军，注册资本万元，具有房地产开发企业暂定三级资质 证书。 房地产开发有限公司现有职工人，中高级职称员 工人，初级职称员工人，是支作风稳健经验丰富积极 进取的团队。公司组织健全，实行董事会领导下的总经理负责制， 是符合现代企业制度规范运作的专业房地产开发企业。 第二节节能 围护结构节能措施 二采暖节能措施 三节水措施 四节电措施 第三节劳动安全 防火防爆防毒 二用电设备安全及防雷措施 三防机械伤害安全措施 四防噪音卫生措施 五用水卫生及劳动保护措施 第四节环境绿化 第八章经济影响分析 第节经济费用效果分析 基础数据 二从项目层次上分析 三从区域社会层次上分析 第二节行业影响分析第九章社会影响分析 第十章结论 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 二项目申报单位基本情况 第二节项目概况 项目名称 二项目申报单位及法人代表 三项目经营期限 四项目建设地点 五项目建设背景 八编制依据 九主要编制内容 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 第二节建筑方案 项目主要建设内容 二项目主要建设规模 第三节结构方案 抗震设防 二结构体系 三基础方案 第四节公用设施方案 暖通空调 二给水 三燃气 四电气 五排水 第五节项目实施进度 第三章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 二估算说明 三建设投资估算 四流动资金估算 第二节注册资本 第三节资金筹措 第三章市场分析第节年全国房地产情况 第二节房地产开发现状 第五章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第六章建设用地及相关规划 第节土地资源分析 第二节项目选址及用地方案 建设地点 二占地面积 三土地利用状况 四占用耕地等情况 第三节土地利用合理性分析 第四节征地拆迁和移民安置规划方案 第七章环保节能和劳动安全 第节环境保护 污染源 二防治措施 第二节节能 围护结构节能措施 二采暖节能措施 三节水措施 四节电措施 第三节劳动安全 防火防爆防 面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆 高层住 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 建筑密度 绿地率 户数平方米以上户面积 平方米及以下户面积 住宅套型建筑面积结构比例览表 项目户型面积户数户建筑面积面积比例 住宅建筑面积 住宅户数 套型建筑面积小于 户型 套型建筑面积大于 户型 户型 户型 由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房结构比例要求的若干意见的规定。 第三节结构方案 抗震设防 本工程最高建筑层，工程复杂程度般，按现行的中 国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范的有 关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。 三基础方案 根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用 天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混 凝土独立基础或箱筏基础。 第四节公用设施方案 暖通空调 冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水 管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制 成的的冷水供系统使用。 住宅部分 室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式 流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地 沟。阀风机等设备进行自动控制。 五商务区主要出入口车库仓库等重要部位安装 电视摄象机及红外线探头。保安中心设于层。 六设置综合布线系统。在商业区住宅区等场所设 置双口语音数字信息点，通过接口灵活改变使用功能。自 控系统对各种设备进行监控和管理。 七本建筑按类建筑防雷，屋顶上设有环状避雷带， 三层以上部位每三层设置避雷环以防侧击雷。接地极利用建 筑物基础，接地电阻不超过。 五排水 室外排水系统室内生活污水在室外汇集，经过化 粪池