了较好的选择，进而为项目所在地提供就业岗位， 增加税收，为经济发展做出定的贡献。 因此，该项目符合国家省市区有关政策和发展方向， 具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。建议政府大力支持， 使项目能加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保 量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥应有的社会效益。 经测算，其主要技术经济指标如下 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划用地平方米 总建筑面积平方米 仓库平方米 综合办公楼平方米 餐厅平方米 宿舍平方米 其他平方米 建筑占地平方米建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设投资万元 资金来源 单位自筹万元 建设期年 第二章项目建设背景及必要性 新乡市概况 新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑 州，是中原城市群及十字核心区重要城市之。现辖两市卫 辉市辉县市六县新乡县获嘉县原阳县延津县封丘 县长垣县四区卫滨区红旗区牧野区凤泉区以及市 高新技术产业开发区新乡工业园区和西工区。总面积平方 公里，总人口万人市区建成区面积平方公里，人口 万人。是国家森林城市国家园林城市国家卫生城市中国优 秀旅游城市中国城市综合竞争力百强城市中国金融生态城市 全国社会治安综合治理优秀市创建全国文明城市先进市中国 十佳和谐可持续发展城市国家知识产权试点城市中国企业成 长环境十佳中小城市中国民营经济最具活力城市和全国加工贸 易梯度转移重点承接地，连续三年荣获全国质量兴市先进市， 连续四届荣获全国双拥模范城。中国社科院中国城市竞 争力蓝皮书显示，新乡综合竞争力位居全省第位。 交通区位优势突出。是豫北地区唯的国家公路运输枢纽城 市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设， 国道国道及京港澳大广济东高速穿境而过。刘江黄河大 桥二桥建成通车，郑新黄河大桥三桥已经流制，可满足项 目排水需求。 供电 本项目电源由市供电管网引入，新建配电室，可保障项目需 要。 通讯 项目周围市政道路上现已全部架设可开通全国直拨程控电话 及移动通讯的线路，可满足项目固定和移动通讯要求。 建筑材料及运输条件 工程所需的建筑材料如钢材木材水泥电缆等均可由新 乡市建筑材料市场供应。 目录 第章总论 项目名称 项目承办单位及法人代表 项目拟建地点 可行性研究报告编制单位 研究工作依据 研究工作的范围 项目建设的必要性 建设规模和内容 组织管理定员与实施进度 环境保护与消防安全 投资估算与资金筹措 结论与建议 第二章项目建设背景及必要性 新乡市概况 项目承办单位概况 项目背景 项目建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章建设场地和建设条件 建设场地 地质气象条件 基础设施条件 第四章建设内容与规模 建设依据 建设原则 建设内容及规模 第五章工程规划方案 总体规划 给排水设计 供配电设计 弱电设计 第六章环境保护安全卫生及节能 环境保护现状 环保措施 主要污染物 治理措施 噪声控制 消防及安全 节能措施 第七章组织机构与定员组织机构 组织机构图 劳动定员 第八章项目管理与实施进度安排 项目管理 项目实施 第九章项目招标方案 招标范围及招标组织形式 投标开标评标和中标程序 评标委员会的人员组成和资质要求 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章效益分析 经济效益分析 社会效益 第十二章结论与建议 附表 建设投资估算表附表 总成本费用估算表附表 固定资产折旧估算表附表 利润和利润分配表附表现金流量表附表 资金来源与运用表附表 附件 委托书 环评报告 附图 项目平面图 第章总论 项目名称 豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位新乡市银河公交广告传媒有限公司 法人代表 项目拟建地点 项目位于新规划的劳动南街与午阳路交叉口西南角。新乡市 卫滨区南环物流园区李村境内。 可行性研究报告编制单位 编制单位新乡市工程咨询公司 公司的销 售主要区域新乡地区，逐步向豫北地区乃至全省扩大。同时，该 公司也将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质 的服务，进而使之成为公司新的利润增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公司经 营将会出现跳跃式的发展，预计三年内年营业收入将会过亿，利 税也将翻番。为增加和带动周边群众就业，为卫滨区经济发展， 获得社会效益和经济效益的双丰收，做出定贡献。 综上所述，豫北地区广告产品仓储物流中心项目的建设迫在 眉睫，非常必要。 建设规模和内容 该项目依据现行的设计标准规程规范，根据国家有关建 设方针政策，遵照新乡市城市建设规划，卫滨区物流园区建设 规划要求，充分考虑项目的实际情况，近远期结合，实事求是 因地制宜，合理确定建设内容和规模以满足项目需要。 项目建设规模和内容该项目规划总用地亩，总建筑面积平方米。其中仓库平方米，综合办公楼平 方米，餐厅平方米，宿舍平方米，其他平方米， 以及室外配套设施。购置数字化管理系统套和装卸机械台。 组织管理定员与实施进度 项目承办单位为新乡市银河公交广告传媒有限公司，公司成 立项目建设领导小组，由总经理任组长，下设办公室，直接对总 经理负责。 根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为年。 环境保护与消防安全 项目所在地位于新乡市卫滨南环物流园区内东部，规划的劳 动南街以西午阳路以南德源路以北，周围没有污染源，场地 受外围环境污染的可能性较小。项目按照环境保护法的要求， 项目建设按照三同时原则同步进行，有关环保问题及时报环保 部门审批。污染物为办公垃圾和办公污水，经处理后达标排放， 不对周边环境造成影响。 豫北地区广告产品仓储物流中心综合园区建设工程项目，应 当委托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技术标准及工 程建筑设计防火标准进行设计。豫北地区广告产品仓储物流中 心综合园区保持疏散通道安全出口畅通，设置符合国家规定的 消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门防火卷帘 机械防排烟送排风火灾事故应急广播等消防设施处于良好正常状态。 投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部为单位自筹。 结论与建议 豫北地区广告产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是 资格证书号工咨乙 研究工作依据 项目可行性研究报告编制委托书 新乡市城市总体规划 豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目规划平面图 关于加快该国现代化物流发展的若干意见 项目单位提供的基础数据技术资料等。 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要性建设场地与条件内容与规模工程技术方案 环境保护安全卫生消防安全及节能组织机构与定员项目 组织与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方 面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内 容及方案投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可 靠和准确的论证。 项目建设的必要性 随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大 规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制，些硬件设 施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范，甚 至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难。该公 司通过近几年的发展已成为规模较大的广告制品广告设备经营型 企业，原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有 关的安全消防等有关规定有定差距。该公司之所以选择在卫 滨区物流园区内投资仓储和办公综合项目，是有园区的大力支 持和优质的配套设施及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交 通便利，便于物流和人流的进出。 该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进出车 卸货场地都受限制。由于库房年久失修，库房房顶大面积漏水， 地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想，严重影响库存商 品的安全。随着本项目的建成，以上问题将迎刃而解。工业园区 与国道京珠高速环城路比邻，交通四通八达，方便货车进出。建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构，全部达到最高等级 级的标准，并严格按照有关规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。 装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变，升降机卷扬机铲 车叉车的使用将极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可 以享受到从看货化验开票提货的站式便捷服务。随着仓 储条件的改善，该公司将与国内些边远大公司进行合作，以及 产品出口，使该公司仓库成为其豫北地区中转库，使吨，货物周转量万亿吨公里，港口货物吞吐量约多亿吨， 集装箱港口吞吐量万标准箱。经济的快速发展，庞大的经济 规模和亿人口的消费需求，为现代物流业发展提出了强大的需 求，这是中国现代物流业发展的强大动力。 体制变革政策调整和技术标准统，为现代物流业发展创造了良好的环境。中国经济体制经历了从计划体制向社会主义市 场经济体制的变革，中国政府又作出关于进步完善社会主义 市场经济体制若干问题的决定，进步明确大力推进市场对内 对外的开放，加快要素价格市场化，发展电子商务连锁经营 物流配送等现代流通方式，促进商品和要素在全国范围自由流动 和