批 科技企业纷纷入驻相应园区及孵化楼，并发挥相应的产 业集聚和辐射作用，桂林高新区正面临着前所未有的发 展机遇，为创建创业孵化中心智创天地创造了条件。 而在桂林建立创业孵化中心智创天地项目是推 动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措。 桂林在技术人才等方面有着独特资源优势，创业 孵化中心智创天地项目在桂林建设正逢其时。因此， 加快创业孵化中心智创天地项目的建设不仅能够产 出足够多的成长性的企业，形成良好的产业发展的链条， 为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造 了条件，而且每年可以为当地提供多个的就业机会， 每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会 经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供支撑。 因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够 快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优 惠政策。如根据本项目建设需要，就要改变项目地块的 土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地 块，对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业 实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配 套扶持政策，业孵化中心，因此在桂林建设个 科技孵化器必要性十分必要。第四章项目分析 优势 桂林市工业园区发展核心地带圈 项目位臵桂林高新区是桂林市城市的第二层次地带 和经济发展的第产业圈。桂林高新区是桂林市工业经 济的增长，是全市发展电子生物制药信息产业的重 要基地，在发展工业上区域优势突出。 国家级开发区优势 入驻企业可享受国家级开发区享有的政策税收优 惠等，可享受开发区工业基础配套生活配套管理配 套及人力资源和科研支持等诸多优势。 目录 第章前言 第二章项目概况 项目简述 二项目用地描述 土地规划使用性质 项目用地进展情况 三项目选址合理性分析 四项目投资单位简介 五项目合作单位简介 第三章项目建设背景及必要性分析 项目背景 二项目建设必要性分析 加快桂林国家高新区建设的需要 完善区域科技创新系统建设的需要 支持中小高科技企业发展的需要 推进孵化器产业化进程的需要 保护创新精神营造创业氛围的需要 土地集约化利用的需要 第四章项目分析 优势 桂林市工业园区发展核心地带圈 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家级开发区优势 孵化中心优势供电条件 供水条件 通讯条件 雨污水排放条件 九创业孵化中心智创天地项目主要经济指标 创业孵化中心智创天地项目主要技术经济指标表配套工程说明 第七章环境影响评价和保护 项目环境现状 空气环境 水质达标情况 噪声环境质量状况 二项目实施期间对环境的影响与对策 对环境影响 项目实施中环境影响的对策 三项目建成后的环境保护 四环境影响评价 五节能措施 第八章投资估算及效益分析 投资估算依据 二投资分析 三效益分析 第九章结论第章前言 当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成 果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为 经济社会发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形 成和发挥的重要基础和关键。企业孵化器是以促进最活 跃的技术创新主体科技型中小企业的成长为使命。 企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性 服务机构，面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史 责任。目前，我国拥有各类科技企业孵化中心多家， 随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的发展，科技企 业孵化中心正面临着个快迅发展的良好时机。 孵化器对促进相关技术领域的技术转移成果转化 企业培育产业发展发挥了重要作用，因而建立市场化 运行的专业企业孵化 丰富招商经验 经营理念优势 地块优势 二劣势 企业孵化能力弱 相关优惠政策缺乏 融资难的矛盾突出 配套服务设施不完善 三机遇 四挑战 五分析结论 第五章项目前景分析 市场分析及预测 科技企业孵化中心 创业的集聚效应 创业的经济效应 创业的示范效应 二风险及对策 政策及经营环境风险 经营管理风险 投资风险 招商引资风险 第六章项目实施方案 项目实施内容 二项目开发目标及策略 项目开发总体目标项目开发策略 三项目定位 功能定位 市场定位 目标客户定位 四项目方案设计 孵化商务区中心管理区 产业孵化区 生活配套区 五组织机构设计 技术服务中心 企业孵化服务中心 园区服务中心 六建设宗旨 七运营模式 创立民营企业孵化中心有限公司 政府孵化中心和风险投资三位体的经营模式 政府的职能 民营企业的职能 经营收入模式 八建设地址与条件 地理位臵 拆迁安臵 限制，高新区的规模和经济总量在全国个国家级高新 区中始终排名靠后。为了加快桂林高新区的发展，桂林 市委市政府明确指示旅游业和高新技术产业是桂林 市经济发展的两个重点，城两翼是桂林城市发展的 总体布局，无论从哪个方面来讲，桂林高新区都具有举 足轻重的地位高新区是桂林市的张王牌，定要 快速发展高新区。并给予了积极的政策推动和扶持，促 进桂林高新区整体造血和服务功能的提升。创业孵化中 心智创天地项目作为项高科技项目，将为会吸引 大批高新科技人才进驻，进而增加相关高新技术企业 的储备，将对桂林高新区的长期发展带来积极而深远的 影响。 完善区域科技创新系统建设的需要 个国家个地区乃至个城市的经济竞争，在 很大程度上是软环境的竞争，良好的软环境是吸引各种 生产要素向区域内集聚的先决条件。创业孵化中心智 创天地项目作为个大型企业孵化中心项目，旨在构建支持创新与创业的发展空间和环境，完善桂林的城市 创新系统，满足各类创业人士研发生产生活和服务 的需求，提高城市的自主创新能力，实现区域经济的可 持续发展战略。 支持中小高科技企业发展的需要 桂林高新区是广西最大的信息产业基地，汇聚了广 西师范大学桂林电子工业学院等所高等院校，区内 有桂林激光通信研究所桂林电器科学研究所等个国 家和省级科研院所和个国家级产品检测中心，数百家 高新技术企业，每个城市居林 高新区经济社会发展的持久动力。同时，全方位的孵化 管理服务支持，使创业者可低成本获得所必需的各项创 业资源，有利于创新的思想与意识切实地转化为行动和 实业。 土地集约化利用的需要 土地是不可再生资源。从桂林这样著名的山水旅游 城市和特殊的地形地貌，以及桂林高新区的土地储备现 状来看，合理地规划高新技术企业的布局，最大限度地 集约化利用有限的土地资源，最终实现城市土地增值， 是始终必须遵循的土地开发原则。创业孵化中心智创 天地项目的建设与土地集约化利用异曲同工。 桂林要以建设国家知识产权试点城市和争创国 家科技进步示范市为契机，全面实施科教兴市战 略，建设创新型桂林。充分发挥我市国家高新技术产业 开发区在自主创新中的作用，以项目为载体，推动自主创新成果产业化。而在知识经济时代，人才是决定性因 素。要想增强行业的创新能力，实现行业跨越式发展， 就必须加快科技创新，加速培养和集聚创新人才。因此 桂林要大力培育引进更多的高新技术人才和企业，强 化高新技术产业创业服务中心研发机构留学人员创 业园博士后科研工作站和企业孵化器的建设。力争把 桂林建成东盟科技产业基地，打造广西重要的人力资源 开发中心科技人才小高地和科技研发中心。 在如此背景下，桂林需要科技创新，需要创业家园。 然而纵观桂林市域，目前桂林的创业环境不活跃，也没 有个良好的科技企民中就有名在校大学生， 可以说是中国智力最密集的地区之，具有创建规模 大功能全环境优服务好的全国流创业中心的 基本条件。大量的中小高新技术企业和才智人才，需要 系列量身定制的创业服务体系。包括孵化管理服务 创业管理咨询创业投资服务信息网络服务等等，形 成个适宜创新与创业活动的共享环境和空间。推进孵化器产业化进程的需要 桂林高新区创业中心从年成立至今，企业孵化 器面积不足万平方米，无论从规模机制，还是创业 服务都已经无法满足入孵企业的要求。 随着各种投资主体各种类型的孵化器兴建，入孵 企业对孵化器的服务水平服务内容要求越来越高，过 去那种简单的物业管理加初级服务的功能已远不能满足 要求。产权式科技企业孵化器是种新型的支持 区域性创新和创业活动的孵化系统，该系统通过对孵化 器投资结构的重新设计，吸引社会资本参与孵化器建设， 全面提升孵化器的孵化能力与管理水平，加速孵化企业 成长，使投资者分享孵化器服务和孵化企业成长之收益。 保护创新精神营造创业氛围的需要 创新是个民族进步的灵魂，是国家兴旺发达的不 竭动力。创业孵化中心智创天地项目的建立可以极 大地激发人们的创新和创业热情在富有现代气息的设 施完备的共享空间里，上万名前途无量的年轻创业者共同拥有个家，将营造出浓烈的创业氛围由此而形成 的充足的智力资源和人气的集聚，将最终成为桂平方米 项目投资单位桂林高星臵业有限公司 项目地点桂林高新区英才科技园号地块 投资总额亿元人民币 资金来源企业自筹 建设周期个月年年 主要功能以集聚中小型科技企业人才技术 等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以 交流培训机会为主要目的孵化中心。 主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业 青年微小创业企业孵化培育，通过为创