将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化， 再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。 电气方案 设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •民用建筑照明设计标准‣ •通用用电设备配电设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •供配电系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣ •住宅设计规范‣版 •火灾自动报警系统设计规范‣ •智能建筑设计标准‣ 电源及用电负荷 该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。 规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。 照明设计 办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。 室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。 室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。 防雷与接地 本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用 接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接 地电阻要求。所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。 本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下 线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。 本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆 化。 电信和有线电视方案 本项目通信线路和有线环境状况较好。 用地规划 本项目平面布置必须在充分满足项目商业功能的前提下，合理布置道路 绿化及该地块景观设施。政府的项目规划设计要点如下 建筑密度不大于，容积率不大于 绿化率不小于。 项目主要经济技术指标 项目主要经济技术指标如下表 表项目主要经济技术指标 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 二资源利用方案 三资源节约方案 第四章节能方案分析 节能规范与用能标准 二能耗状况及能耗指标分析 三节能措施及节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁及移民安置规划方案 第六章生态环境影响 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地震灾害影响分析 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析和宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 项目社会影响分析的原则 二社会影响效果分析 三社会适应性分析 四社会风险及对策分析 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 申报单位 单位名称市有限责任公司 单位住所市高新技术区五路号 法定代表人张建洋 注册资本万元人民币 实收资本万元人民币 公司类型有限公司国有独资 二经营范围 许可经营项目房地产开发经营 般经营项目投资与管理土地开发经营信息咨询服务。 二项目概况 项目名称 市高新区创业园地块国际软件园综合楼项目 二项目拟建地点 本项目拟建地点为市高新区创业园地块。该地块北至北兴路，西 至花园路。 三建设内容及规模 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，建筑基地 面积平方米，具体的建设内容及规模如下地上建筑面积平方米，新建综合楼幢，共层 项目的主要会所的每层。 建筑风格体现有特色。建筑物的风格色彩等应体现城市形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表 达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。景 观要求房屋以现代建筑风格为主。 本项目总平面布置情况详见附图市高新区创业园地块项目平面规 划图。 道路交通方案 道路系统 该地块四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二 级布置。 级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出 于该地块内部主要交通。二级道路为该地块内部次要道路和汽车进出路。 交通组织 为保证该地块内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆 不能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。该地块内绿地景 观大道以步行为主，为该地块业主创造良好的居住环境。 绿化景观方案 区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。绿地位于综合楼四周，供 各区业主休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。 园区的景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的 控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。区内的建筑物主色采 用温馨的暖色系。 配套设施方案 根据建筑功能及规定，按总建筑面积的无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房辅助用房经营用房所占比例分别为设立垃圾收集 房各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流，设置雨水收集池，收集雨 水以便用于绿化配备的加压水池水泵房配变电房和电话专用交接间等 配套设施应设置在建筑物内部。 给排水方案 设计依据 •建筑给水排水设计规范‣版 •室外排水设计规范‣ •室外给水设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •建筑灭火器配置设计规范‣年版 给水水源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自公园路接入，给水管径为 。 供水方式 项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。 用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序 号 用水单 位规模用水标准年用水万吨备注 商办用房人经济技术指标详见表 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 技术指标 总用地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 商业楼平方米 配套平方米 半地下室车库兼人防平方米 配套公共建筑面积平方米 居民总户数户 二经济指标 总投资万元 开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 资本金万元 销售回笼资金万元 销售收入万元 营业税及附加万元 利润率 投资利润率 投资净利润率 销售利润率 四项目建设方案 总图布置原则 符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。 考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独 立性，保证有良好的居住人文环境。 减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。 通过合理规划，营造自然和谐亲切的环境品质。绿化带景观与 各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。 总平面布置本项目建设内容主要有国际软件园综合楼以及变配电系统给排水管线 道路等公用配套工程。项目规模地块呈不规则四边形。 根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要 符合消防环保等要求，力求合理流畅。 按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛适度超 前便于操作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层建 筑，本项目总平面布置情况如下 建筑设计 地块内建设幢层建筑。建筑物的风格色彩高度等应体现城市形 象，与周边环境相协调，体现现代风格。建筑限高米。底层室内标高不 低于黄海高程米 规划结构 本项目用地在市高新区创业园地块，该地块北至北兴路，西至花园 路。因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距 红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置层建筑幢。从而形成 了个相对合理的建筑空间。 该地块内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互 不干扰，没有死角，消防车能到达每个角落。 建筑功能实行立体布局。市有限责任公司国际软件园综合 楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套 防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳 到该设对市经济及房地产业的发展有积极的促进作用。 三行业准入分析 本项目建设单位为市有限责任公司，该单位许可经营项目为房地 产开发经营，开发资质申报为贰级。因此，项目单位具备建设本项目的资质 和能力。本项目符合行业的基本准入条件。第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目不涉及金属矿煤矿石油天然气矿建材矿以及水力森林 等资源的开发。 二资源利用方案 主要原材料消耗 本项目的原材料消耗主要为建筑材料，包括水泥沙子石子预拌混 凝土及模板等。建筑材料由建设单位在周边地区自行采购。 水资源 本项目用水由市市政水管网提供，供水有保证。 三资源节约方案 主要原材料节约方案 建立完善的材料采购管理机构，制定严格可行的材料管理制度，配备 专职的材料采购人员，责任落实到人，以达到节约原材料的目的。 节水措施 坚持开源节流并重，节流优先，治污为本，科学开源，综合利 用的原则，做到用水计划到位，接水管理到位，接水目标到位。 提高水的重复利用率，采用沉淀绿化及清洁等中水处理技术来提 高废水的回用率。 加强对用水设施设备及器具的维护保养，避免产生水资源的跑 冒滴漏等现象，提高用水效率。第四章节能方案分析 节能规范与用能标准 节能规范 •中华人民共和国节约能源法‣