容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储 中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心 物流教育与培训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加 油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款 万元，其余资金企业自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税 余万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率 ，税后投资回收期年含建设期年。 本项目建成后，将服务于临沂工商企业，新增就业岗位个，间接 带动就业岗位约个，极大的促进临沂物流业的发展和物流市场 的规范，并通过以项目为龙头，促进临沂现代物流的发展，使临沂物 流总成本的比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五 年内使临沂物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。 二研究结论 本项目的建设，将会有力地推动临沂及周边地区物流业的发展，带 动社会各项事业的建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后 将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善临沂及周边地区的投资环境，有利于招商引 资工作的进行，促进临沂外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益， 可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的 可行的。 项目主要经济技术指标表 真贯彻上述文件精神，以加快推动山东现代物流 业的发展步伐。年月日，山东省人民政府办公厅又以鲁政 办发号文下发了关于加快现代物流发展的意见，强调了加 快现代物流发展的必要性和紧迫性，提出了加快现代物流发展的主要 措施。临沂市政府也十分重视现代物流业的发展，提出了发展临沂市 物流业的规划方案和发展重点，临沂市将出台临沂市现代物流业发 展十五规划纲要，总的指导思想是紧紧围绕建设现代商贸 城和国际物流港的目标要求，充分发挥区位交通商贸等方面 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究的依据 项目研究的范围及内容 项目概述及研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 物流的概念 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 物流园区的发展概况 我国现代物流业发展现状 山东省现代物流的发展状况分析 临沂市现代物流的发展状况分析 我国物流业发展展望 第四章项目市场需求分析 临沂市及周边地区物流需要分析 项目目标客户定位及需求分析 项目的推广与招商 项目建设的分析 第五章项目总体发展构想与发展战略条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省 人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 临沂市城市总体规划 临沂市综合交通规划年月 临沂统计年鉴 临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁的批复临政字 号 关于批准临沂货运市场搬迁的建议临发改财金 关于同意建设临沂天源国际物流园的批复临沂商城管理 委员会文件号 项目研究的范围及内容 项目背景及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供 优质的物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力， 临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车 仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息 中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体 的现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国 际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路 以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二 路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便 项目整体发展结构构想 项目发展战略目标 临沂天源国际物流园发展战略与运作模式 第六章项目总体发展规划 项目选址及规划原则 项目总体框架规划 项目总体布局规划 项目总体设计 项目信息系统规划 第七章建设内容及规模 第八章环保节能 环境保护 节能 第九章组织机构与管理运营 项目运营体系框架及管理流程 园区组织及管理结构 园区管理运营模式 第十章投资估算和资金筹措 估算依据及说明 资金筹措 第十二章项目财务评价 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 土地证明 建设项目选址意见书 环境影响审批意见 资金证明 平面示意图 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称临沂天源国际物流园建设项目 二项目实施单位临沂天源国际物流有限公司 三项目建设地点山东省临沂市双岭路中段南侧 四可研报告编制单位 临沂市工程咨询院 可行性研究的依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运点到终点及相关信息有效流动的全 过程。它将运输仓储装卸加工包装整理配送和信息等有 机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能全方位体化综 合性服务。而现实情况是，崛起于上世纪年代初的临沂批发城，虽 经多年发展，但尚未形成现代商贸经济的发展模式。再加上周边地市 涌现出的功能相似规模不等的各类专业批发市场，对临沂形成竞争 之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小流通渠道被悄然截流的严 峻形势，物流优势地位受到了威胁。 临沂市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法 承受市场经济冲击。为此，近年来，临沂市坚持科学发展观，积极规 划调整，加快改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代 物流业。立晨物流兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物 流城等大批现代物流项目纷纷落户，在临沂市相继建起了澳龙国际 物流城兰田物流城香江物流城鲁信钢铁物流园区等批现代商 贸物流平台。大批科技物流公司，以区域配送为主业的第三方物流 公司也迅速崛起，现代大商贸物流城的基本框架正在临沂蓬勃兴起。 资料显示，十五以来，临沂市物流相关行业保持了较快的增长速度 按现行的统计口径计算，物流相关行业主要包括交通运输邮政电 信仓储包装批发和零售等行业。年，全市物流相关行业增 加值达到亿元，比年净增亿元，同比增长，物流相 关行业占全市的比重为。这标志着，物流业正逐步发展成 为临沂市重要的支柱产业。 年月日，现代物流协会个非营利性的社会团体，由各 相关组织和单位与各种经济成分的工商物流企业自愿组成的地方性行 业组织从此诞生。现代物流协会的成立，适应了经济的发展需要，顺 应了广大物流企业的呼声。临沂市政府领导在成立大会上说，此举对 于加快临沂由传统商贸大市向现代物流强市转变有着十分重要的意 义。 物流协会成立后，通过广泛有效的工作，参与发展规划的调研与制定， 展开多方面的咨询和协调服务，引导企业改变传统岚山港为依 托，重点规划建设以外向型为主的综合物流园区。 为与三大物流园区发展相匹配，临沂积极构建三大物流平台是依 托临沂市公铁运输网络密度大货运场站货运线路和联托运较为 发达的优势，加快临沂客运总站和国家公路主枢纽城市建设，增加铁 路专用线数量，加大整合力度，提高配套能力和综合服务水平，优化 公铁陆海联运多式联运，进步增加航班航线，加快发展航空运 输，构建综合交通网络平台。二是依托铁通澳龙物流信息中心临沂交 运信息中心和立晨物流信息中心等，加快系统整合，建设省级公共流 通信息交换平台，尽快制定完善物流信息共享和数据交换规范化标准， 推进电子政务电子商务建设，推进物流服务企业工商企业物流 园区大型专业市场及公共信息资源查询系统联网，加快实现物流信 息互通共享，构建物流信息网络平台。三是紧紧围绕打造中国现 代商贸城的目标，依托现有商贸流通资源优势，按照在规范中发展 在发展中提高的思路，有规划有重点分步骤地整合提升现有商贸 资源，积极推进电子商务物流配送连锁经营分销代理等现代流 通方式的运用，构建现代物流发展的流通网络平台。 项目建设的必要性 符合国家产业政策及地方发展规划 国家发展和改革委员会科学技术部商务部联合编制了当代优先 发展的高技术产业化重点领域指南第二十八条第款将现代化配 送中心加工中心代理经营配套设施建设及连锁经营的物流业列为 重点鼓励发展的对象。年月日国家经贸委铁道部交通部 信息产业部外经贸部民航总局等