明显的是餐饮业和零售业。作为消费 性服务业的，有利于优化陈家桥产业结构，提升产业竞争力，吸引更多企业，为全市 的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其 它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的 互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集 团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。 由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。总而言之，在陈家桥开设， 必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动陈家桥 经济的发展。 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至全国重庆的发展壮大 陈家桥海市蜃楼量版式秉承健康，时尚，安全的服务经营理念，凭借公道的 市场价格完善的管理模式全新的经营理念流的服务水平。积极扩大市场占有率，努 力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，海市蜃楼这年 轻的文化娱乐品牌，即将呈现。随着陈家桥经济日益发展，应不断积累和利用自身管理经验 和手段，开拓陈家桥市场，进而迈向重庆市场。此项目市场前景非常看好，会带来高幅度利 润。陈家桥海市蜃楼量版式近期的发展目标是立足陈家桥，面向重庆市。海市蜃楼 开设成功后，将开始逐步向重庆陈家桥周围乃至重庆市场进军。 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 重庆大学城 年月日，重庆市大学建设领导小组第次会议决定，只有 进入大学城的学校才能享受以下最优惠的政策，是市政府决定给予土地 优惠，耕地复垦费按高速公路复垦费的标准收取二是市教委到教育部争 取到的教育支持和补贴只能用于进入大学城的高校三是大学城大规模的 基础设施需要大量资金，对入驻的学校可以在招生和收费上给予特殊政策 支持四是市里各大投资集团给大学城最大的资金支持。基础设施建设情 况 沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协感性因素 从敏感性分析中可以看出，营业收入与经营成本均构成了项目的敏感性因素，并且当 它们以上下幅度的比例变动时，对内部收益率和净现值的影响都很大。所以，努力降 低经营成本或者提高营业收入可以带来很大的效益。反之，成本或收入的控制不善会极大的 影响经营成果。因此，应当时刻注意控制好敏感性因素。 目录 总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动陈家桥地区经济的发展 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至重庆的发展壮大 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 陈家桥周围量贩式行业分析 市场竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 消防 环境保护 劳动卫生 七投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 总成本费用估算, 九财务分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 债务偿债能力分析, 十项目风险与不确定性分析 政策风险 市场风险 筹资风险, 敏感性分析, 盈亏平衡分析, 十结论与建议 结论 建议 陈家桥海市蜃楼量贩式 项目可行性研究报告 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视 的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜 力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大 中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投资 者退出这市场。 在美丽的山城城市重庆陈家桥，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。 而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式的公司在现今已发展为重庆市商业圈的购物广场，并将此店经营成为重庆市 行业的龙头。在过去的两年多的时间里，占据了本市市场的大部分份额。公司其 它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。 该集团公司近期的发展目标是在陈家桥开设量贩式，立足重庆陈家桥，迈向全 国。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行 性研究报告的编制依据主要有 重庆市官方网站公布的陈家桥经济发展概况国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版 陈家桥区规划 重庆市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生 投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造重 庆陈家桥特色文化产业，营造良好的配套环境。海市蜃楼秉承健康时尚安全 的服务经营理念，凭借公道的市场价格，完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大陈 家桥市民的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快 的放松减压方式。据资料统计，年重庆陈家桥陈家桥居民人均可支配收入为 元，比上期增长，居民人均消费支出为，比上期增长。其中陈家桥 居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，在陈家桥开设，为陈家桥的消费者提供健康 放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过 多年的发展，的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在重庆市，行业成 为了整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在重庆市内 的量贩式已有数间，根据重庆现有的走势，都是走高服务质量，中高档装修， 平价超市，这切都已成为消费者的消费习惯。陈家桥的市场还没有饱和，根据陈家 桥人和各大高校的学生的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所 投入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置经 营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样，所谓优胜 劣汰，适者生存。 于是，在这样的背景下，在陈家桥开设海市蜃楼量贩式，该项目将坚持品质 个性文化设计的原则，以正派纯洁的经营模式，为陈家桥的消费者提供健康放松，个 性飞扬的休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满 足他们日益增长的精神文化需求。在满足海市蜃楼在陈家桥发展壮大的同时，也为繁荣陈家 桥文化市场继续做出贡献。 项目概况 项目名称陈家桥海市蜃楼量版式 项目地址陈家桥 建设内容量贩广场录音棚超市及配套设施营业面积平方米 配置概况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢间大包中包 小包，另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息 万元。正常营业期营业收入万元，主要技术经济指标如下表所示 序号指标指标值 项目投资财务净现值万 项目投资财务内部收益率 项目投资回收期年 开发商概况 名称富士城娱乐有限公司 法人代表袁龄 注册资本万 经营概况 重庆陈家桥富士城娱乐有限公司成立于年，该公司以经营量贩式为主，自 年第间量贩式在重庆市会展中心地开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经 营范围从单的拓展到录音棚歌舞团广告业装修服务餐饮等多个领域，现已 发展成为拥有万资产年经营收入超过万的大型公司。在公司下属的量贩式 开业三周年时， 流动资金估算 根据以往分店的经验数据并结合该项目的具体情况，预计每年所需流动资金为万元。 建设期利息估算 该项目建设投资借款总额万元，银行贷款利率为，建设期利息万元。 前三项总和为项目投资总额。因此该项目投资总额为万元。 资金筹措 该项目资金来源于两个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金 万元银行借款万元。 八财务效益与费用估算 计算期估算 该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。营业收入估算 量贩式的营业收入主要是来自包厢费，其他消费如在超市选购酒水，食品 另外计算，所以该项目的营业收入主要分为两个部分前台营业收入房费和超市营业收 入。 前台营业收入的估算 根据金钱柜量贩式近几年来的经营分析，结合该项目所面临的特定的市场环境， 以及自身的具体情况，对前台营业收入进行估算。具体估算结果如下表所示 前台年营业收入估算表 月份估算值月