（终稿）摩托车市场新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

二是和五种排量二轮车占据 市场近九成，产销增势依然显著。

年，在摩托车消费市场 中，五种排量二轮车仍然占据市场的主流，这五种排量分别是 和。

年，产销万辆和 万辆，同比增长和产销万辆和 万辆，同比下降和产销万辆和 万辆，同比增长和产销万辆 和万辆，其中产量增长，销量下降产 销万辆和万辆。

，同比增长和， 年，上述五种排量累计产销万辆和万辆，均占总量 的。

从增长速度上看，上述五种排量二轮车中，产销增长最为 显著，其次是和也实现较快增长，与上年相比， 产销增幅提高和个百分点，其它排量增幅均有回落。

三是摩托车出口保持较快增长，四季度出口下滑明显。

年， 受全球金融危机的影响，国际市场需求萎缩，特别是下半年我国摩托 车出口订单明显减少，出口增速有所放缓。

但从年全年的总体 销售情况来看，出口仍比较不错，全年出口摩托车接近万辆，保 持比较快的增长，有利地带动了行业产销整体水平的提高。

据中汽协 会对全国家摩托车生产企业出口情况统计，年，全行业累计 出口摩托车万辆，同比增长，累计出口金额亿 美元，同比增长，出口增速高于摩托车行业销售量平均水平 个百分点，与上年相比，出口增幅有所回落。

从月度出口情况 看，大体上呈抛物线形，即上半年出口量不断上升，下半年出口 量不断下降，月出口达到万辆，是今年以来月度出口的最高 值，月以后出口逐月下降，月出口探底，达到。

万辆。

从 季度出口看，季度出口万辆，同比增长二季度出 口万辆，同比增长三季度出口万辆，同比 增长四季度出口万辆，同比下降，可见，四 季度出口出现了明显下滑。

从各排量出口情况看，年，摩托车 各主要排量出口均保持增长，其中，出口量排名前五位的品种分别为 和，分别出口万辆 万辆万辆利。

二选址条件 项目场址选地交通便利，项目总体规划中已做过规划，经现场勘 察，建设场地平整，可以满足施工需要，场址适宜该地水电供应 充足附近有城市下水道，排水方便区外是市区主要交通道路之 仙女路，运输方便，建设便利。

三所选场址技术经济指标 序号建址经济指标技术指标 第章总论 第节项目建设背景 基本概况 项目名称天宇摩托车市场 项目规模项目征地亩，占地，总投资 万元，总建筑面积。

法人代表付汉平 建设单位天宇住宅开发公司 项目负责人 工程地点西门桥村人民大道以南，慧园佳园以西 二项目业主概况 天宇住宅开发公司成立于年，注册资金万元，为房 地产管理局所属全民制房地产四级企业。

该公司现有批管理素质较 强的技术队伍和训练有素的专业骨干，并积累了丰富的房地产开发经 营管理经验。

十多年来，公司始终坚持用户第，信誉至上以 人为本，居者有其屋的主题，先后承担了城区直管公房改造欢乐 商城及文化路二期拆迁改造工程山后湾安居工程小区供电生活小 区人保小区玻纤生活小区西湖苑二期经济适用住房小区等 的开发建设任务，建设规模累计万余平方米，为城市建设和百姓 安居乐业做出了突出贡献。

该公司在已取得成绩的基础上，将以超前 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，的设计全新的房地产理念完备的物业管理优质服务，为社会各 阶层，及时谛造理想温馨的安居环境而不懈努力。

目前该公司将重点 筹建天宇摩托车市场建设项目。

三编制依据 天宇摩托车市场建设项目可行性研究报告编制委托书 天宇住宅开发公司 天宇摩托车市场建设用地勘测定界图 汉川城区规划图 关于年国民经济和社会发展的统计公报 统计局 城市总体规划 投资项目可行性研究指南试用版 中国国际工程咨询公司 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展改革委建设部 房地产经济评价标准国家建委 国家现行的有关规范和标准 四项目提出的理由与过程 近几年，汉川的经济发展水平和市民的消费水平不断提高。

与此 同时，的商业也伴随着城市建设的大规模发展，通过自港口 公里。

年货物吞吐能力达万吨。

基础设施 水陆交通极为方便。

邮电通讯设施齐全。

年末移动电话用 户万户，固定电话用户万户，互联网用户户。

个乡镇场办事处全部开通程控电话。

四项目投入总资金及效益情况项目总投资万元，项目正常年利润总额为万元 所得税为万元税后的净利润为万元提取法定盈余 公积金万元可供分配利润万元。

投资利润率为 ，项目所得税后财务内部收益率，大于行业基准收益 率财务净现值万元大于零投资回收期年，项 目在财务上是可行的。

第三节问题与建议 问题 项目的建设会对周边的环境产生定的影响。

二建议 建设资金应尽快落实到位。

项目建设应注意环境保护，不要影响周围单位或个人的工作 和生活。

防止扬尘建筑施工噪音建筑垃圾对周边环境的影响。

建议积极争取有关政策支持，减免有关规费及行政事业性收 费。

开发公司应组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设 计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风 险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益。

第二章项目市场分析 市场因素分析 年，我国摩托车工业尽管受到系列不利因素的影响，但 全行业摩托车产销出口和企业经济效益等主要指标依然呈现适度增 长，与年相比，各项指标增幅普遍回落，但整体情况仍呈小幅 增长 是摩托车产销达到万辆，呈现小幅增长。

年以来， 国内遭遇了雪灾地震等罕见自然灾害，下半年由美国次贷危机引发 的全球金融危机对我国实体经济的影响进步显现，部分企业出现停 产减员的现象，国民经济增速有所放缓，国内外需求受到定影响， 摩托车作为相对廉价的代步产品，年在全行业的共同努力下， 全年产销依然呈现定增长，但增速放缓，特别是四季度出口的快速 下滑，使全行业摩托车产销走势改以往翘尾的局面，总体呈下 滑走势。

据中汽协会统计，年，全行业完成摩托车产销 万辆和万辆，同比增长和，增幅比上年回落 和个百分点，其中二轮车产销万辆和万辆， 同比增长和，增幅回落和个百分点三轮车 产销万辆和万辆，同比增长和，增幅回落和个百分点，全行业摩托车库存达到万辆，同 比增长，净增万身不断的改革， 得到了快速发展，商业增加值和社会消费品零售总额增长速度较快， 已形成以市级商业中心为核心，以区域商业中心特色商业街区和社区商业服务网点为支撑的多层次现代商业布局结构。

基本形成了百货 店专营专卖店超市大型综合超市便利店购物中心及各类餐 饮服务网点等多样化现代商业业态形式。

从近几年汉川商业房地产的 销售和经营形势看，出租经营方式广受市场欢迎，极少有滞销物业。

本项目正是基于汉川房地产和商业形势发展火爆的背景前提下提出 建设经营的。

业主已竞得了位于仙女山街道办事处西门桥村的该宗土地，用地 性质为商业用地，具有便利的对外交通，且具备良好的商业开发价值。

我公司在接受委托后，立即组织技术人员赴项目所在地进行了社会经 济工程建设条件建设概况等多方面的调查工作，并对建设现场进 行了实地踏勘，同时就本项目其他的些相关问题充分征求业主及地 方有关部门的意见并达成致。

第二节项目概况 项目地理位置 位于省中部偏东孝感市西南，东经，北纬 ，东临汉水与武汉为界，东北与孝南区北与应城云梦毗连， 西与天门市接壤，南与仙桃为邻。

位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢 的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，距武汉公里距孝 感公里。

长江最大支流汉江横穿全境，国道宜黄 高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通国道和宜黄 高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。

年全市国土面积 平方公里，人口万年汉川统计年鉴。

天宇摩托车市场建设项目位于城区西门桥村，人民大道以南，慧 园佳园以西，交通较便利。

二建设规模和建设目标 项目征地约平方米亩。

项目总投资万 元，总建筑面积平方米。

建设个综合性的摩托车电动车 零配件交易维修服务仓储等为体的交易市场。

项目建成后可促进汉川经济发展，提升城市形象，达到良好的经 济效益环境效益和社会效益。

三主要建设条件 交通 航空距武汉天河国际机场仅公里 公路国道宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉 川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交 通发达。

铁路东西向有武汉至重庆的汉渝铁路 港口长江最大支流汉江横穿全境，距武汉外贸专摩托车零配件的交易量，我市的天宇摩托车 市场总需求将是非常可观的。

与此同时，我国连续多年经济高速增长，职工工资大幅度提高， 汉川人民生活水平从过去的温饱型，逐步向小康水平迈进，年 末，户籍总人口万人，城乡居民收入较快增长，生活水平逐步 提高。

汉川全年生产总值为亿元，比上年同期增长，全 年财政收入亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收 入元，增长。

全年农民人均纯收入元。

增加 元，增长，人民经济条件稳步提高，消费购买力旺盛，此时建 设该项目具备了较好的市场条件。

四本项目建设的分析 营销学上经常用法来分析个市场面临的竞争环境。

企 业在创造和维持竞争优势的过程中，必须做好分析，从而认识自身的资源和能力，采取适当的措施，推动企业的发展。

现对汉川 天宇摩托车市场进行分析 优势分析 区位优势 汉川地处中部，属省内经济城市圈，城镇化进程较 快，交通便利，具有市场的集散功能。

同时，汉川农业人口众多，摩 托车消费量很大。

先发优势 在范围内，目前还没家专业的摩托车交易市场，摩托车交易都 通过