（终稿）某广场基本建设投资新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

申请报告研究的编制依据和范围 编制依据 政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设的情 况说明 工程地质资料初步勘察报告 项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明 工程概预算 委托人近三年财务报表 建设单位的背景资料建设单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书。

广场基本建设投资项目申请报告 编制范围 本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。

报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。

本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。

本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作 的，具有科学性和前瞻性。

主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如表所示 占地面积约 规划建筑面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月广场基本建设投资项目申请报告 结束，比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成 各项前路是吸引顾客驾车到来消费的有利面，但同时也对部分步行 者加大阻隔感，借鉴同类型的广州市天河城购物中心的经验，如能征得规 划同意，结合周边地形设置贯穿于南北的小型地下人行遂道或人行天桥， 加大客流量及方便性。

本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得 目录 第章总论 项目概况 承办单位简介 项目提出的背景 项目的建设必要性 申请报告研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划设想 工程招投标 第二章市场初步预测 国内房地产市场总体分析 年年房地产市场总体预测 市商业主题广场的走向 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案与规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，广场基本建设投资项目申请报告 销售出租方式定位 物业管理方式定位 第四章环境影响评价 环境现状 主要污染源分析 评价法规依据及区域环境现状 项目建设对环境的影响 环境保护治理措施 第五章环保绿色建筑与节能 相关规定 建设提议 第六章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 外发式宣传策略 销售进度目标 资金回笼计划 第七章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务评价与社会效益分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 社会效益分析 第九章结论 第十章附件建设单位近三年的财务报表及五年利润预测表广场基本建设投资项目申请报告 第十章附件二撰单位营业执照资质证书 第章总论 项目概况 项目名称广场 建设单位市有限公司 建设地址市 建设单位法定代表人 建设单位联系人 承办单位简介 建设单位市宝星发展有限公司位于，主要经营范围为房地产开发自有 物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合 大型的有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在市及周边区域有 定综合实力良好口牌及信誉度的发展公司。

项目提出的背房产出售项目，与本项目有潜在竞争的其 中之是将投入运营的国际广场，虽然名称同为国际广场并位于商业街道，但 地理位置较偏广场主题不明显。

能以市地标形象出现的只有本项目。

项目的建设必要性 符合市区发展规划要求 区是中心城区，位于市区的中南部，是的陆上交通枢纽，以及通往 珠三角粤西外省市的主要门户。

改革开放以来，特别是进入年代，区步 入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。

九五期间，区的主要 经济指标年均增长快速，旅游物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区 的支柱产业。

为了进步发展市经济，市委市政府提出了坚持以科学发展观统领 经济社会发展全局，以建设繁荣活力文明法治和谐安康生态环保的建 设目标，扎实推进社会主义和谐社会建设，加快改革开放，着力推进经济结构调广场基本建设投资项目申请报告 整和经济增长方式转变，国民经济和社会发展又好又快，实现了十五的良 好开局。

本项目拟建的广场充分体现了市的整体发展战略，积极打造个全新的 集多种服务功能为体的综合现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐 等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动区仍至 市新轮发展规划的实施。

项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据地区的发展规划，该地区重点发展旅游商业和物贸，目前主要已建 成了广场广场广场商场商场，即将投入运营的项目商业广 场等，地区总商业面积超过万平方米。

本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中 心，这不仅大大提高了市区商业中心的水平和规模，丰富了商业中心的商业业 态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

本项目为配合 市建设花园式风景旅游度假城市，将乐园改建为集旅游文化商贸购物金融 证券会展中心为体的商业广场，从而充分利用了土地资源的有效发挥。

项目建设有利于文化设施旅游良好结合 是省内有名的旅游城市，现湖区边区域已发展起商业广场酒店综合物业 等，本项目处于旅游区的周边，游客经常从大道经过，是城市对外接触游客的 窗口，是将原有旅游资源与地区商业发展的有机结合，是 本报告所陈述的对象为广场，以下简称本项目。

广场项目坐落市中心区，毗邻优美宁静的。

总建筑面积约 平方米其中以上建筑面积约平方米，地下室建筑面积约平广场基本建设投资项目申请报告 方米，建设定位为与广场融为体的大型商场。

有之称的市位于广东省。

属亚热带气候。

年均气温为。

系 著名的历史文化风景旅游名城。

市坚持以经济建设为中心，积极实施东进和东引西连发展战略，实行 内外源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。

年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。

近年来，经济社会呈现持续快速健康发展的良好势头。

在去年底召 开的市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴 市和人才强市区域协调发展五大战略，作出了全力发展工业城市县域 港口物流四大主体经济的战略部署，努力把建设成为最适宜旅游的花园式风 景城市最适宜人居的生态型山水城市最适宜创业的现代化工业城市。

招商引资不断取得新突破。

年以来累计实际吸收外资达亿美 元，其中年预计亿美元，比上年增长，吸收外资总量连续四年稳 居全省山区市首位。

地理位置优越自然资源丰富基础设施扎实人文环境良好政策设 施配套，是投资兴业的风水宝地。

的中心城区，随着政府近年确定东扩南连江两岸百万人口大 城市的战略规划，城市的空间和容量都将倍增，区域商业对于周边的有效辐 射以及有效消费人口都将大大加强，对于市区商业的扩容升级提供了重要的契 机。

据统计，五年内也需要新增超过万平方米的商业面积。

年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销广场基本建设投资项目申请报告 售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长 。

项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面 为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面为国际酒店拟同 期规划待建，项目靠近居民住宅区，人口密集，地理位置优越，交通便捷。

是建 设综合性广场的理想用地。

城区及周边区域近期开发的大型项目建设的房产项目主要为 及位于新城碧桂园等都为单房地产价格涨幅将继续平稳回落，年年房地产价 格将在年的基础上趋向平稳。

市商业主题广场的走向 市场分析 广场的定位是建设定位为旅游度假区与酒店融为体的集四星级商 务休闲酒店的大型商场。

年是商业用房发展历程中的个重要节点，不仅在商业用房的开发 销售和投资上都有较大的增量，市场轮廓逐渐清晰，投资者的投资理念也得到了 进步确立。

从目前的情况来看，在的住宅开发趋势影响下，住宅区向中心城 区外围扩展，边郊的商业用房也将有较快增长。

相对，中心城区的商业集聚将因 购买力扩散而降低速度。

购物广场是商业中的重要环节，而主题商业广场在同类型中数量不多，但占 经济比重较大的类型之，项目所处的市场形势较好。

分割型的小商铺管理协调要求比较高，形象方面较难统，将造成投资 者向街铺倾斜。

目前，市些市场空间较小变化周期比较短的区域已经出现招商困难的 情形。

今年下半年将出现商铺现房集中上市的情况。

届时，招商困难这矛盾将 更为突出。

预计些房地产开发企业将会对重要商业企业做出