（终稿）某某度假区新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

根据 该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用的 方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼草鱼鲢 鱼鲤鱼等高产鱼种适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。

二高效农业采摘区百果园 伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。

休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。

方面，休 闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作个产业。

国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。

休闲供给市场化的结 果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费 品。

与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的 休闲产品更符合居民的需求。

开发有限公司度假区建设项目也正可以给我们 的居民提供这样的休闲产品。

园区把现代农业与生态资源融为体， 利用农业设施和先进的生产模式，种植林木瓜果蔬菜等品种， 创造出新奇特的观光效果。

顾客在景区内观光采摘休闲 娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶 情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给 亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。

体验 经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为体，使顾客充分体验了 现代农业与生态农业相结合的新型旅游休闲产业，这必然会带动经 济的发展。

种植果树蔬菜不但可以带动经济，科学的果林园林还可以 绿化国土美化环境改善生态。

随着我国经济的快速增长，人民 物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改 善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化 造林和生态环境建设，把国土绿化当作项基本国策。

由此可见，这是项举多得的且有社会意义和经济效益生 态效益的建设项目。

三休闲娱乐区 中国经济保证项目用电需求。

排水 本项目排水量所排污水经化粪池处理排入沼气池，雨水排入场 内鱼类养殖水域。

通讯 目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可 申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。

同时，移动通讯网络 宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。

目录 第章总论 项目概述 可行性研究报告编写的依据内容及范围 项目主要经济技术指标 结论及建议 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 项目建设的必要性 第三章项目需求预测 第四章项目建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章项目选址及建设条件 项目选址 项目区自然条件 项目区基础设施条件 第六章项目建设方案 规划设计依据 项目规划原则 总体规划方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑方案 结构方案 第七章公用工程 设计依据与范围 电气工程 供水工程 排水工程 采暖通风 弱电系统 第八章环境影响评价 项目所处环境现状 建设期环境影响及治理措施 项目运营期污染及治理措施 绿化 环境评价结论 第九章节能与水资源利用 节能必要性 节能措施 水资源利用 节水措施 第十章项目招投标方案 招标原则 标书制定原则及招标范围 招标程序 第十章职业安全卫生及消防概述 生产过程中的职业危害因素分析 设计中采用的安全卫生防范措施 公共卫生 消防 第十二章项目组织管理与建设进度 项目组织管理 项目建设进度建议 第十三章机构设置和劳动定员 机构设置 人员编制 第十四章投资估算和资金筹措 投资估算编制依据 估算编制范围 工程投资概况 投资估算 资金筹措 第十五章财务评价 财务评价基础数据选取 运营收入估算 成本费用支出预测 财务评价指标 不确定性分析 财务评价结论 第十六章效益分析 第章总论 项目概述 项目名称度假区建设项目 项目建设单位 项目位置 建设规模度假区项目总占地面积亩，其中陆域面 积亩，水域面积亩。

园区共分为三大中心和七大体验区， 即温泉健身中心商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心 湖边休闲改善方生态环境，造福民众，创造新的致富商 机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经济价值和 社会意义。

项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建 设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。

第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游休闲度假 娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费已渐渐成为种潮流。

喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。

而朴实的农庄则会让人平静下 来，那里清新的空气碧绿的的花草树木鸣转的鸟鸣声绿油油的菜 地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。

在我国随着经济的发展， 人们生活水平的提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热 起来。

年的年间中国旅游业以年国家施行黄金周制 度和年的爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越，年 黄金周制度的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而之后的近郊 游休闲及度假观光产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了 由观光旅游主导式的单旅游消费模式向休闲旅游近郊度假旅游的两 翼细分的多元旅游消费模式的转变。

市是河南省的省会，是欧亚大 陆桥的交通咽喉，光市区就有万人口，往来的客商就大概有上百万 的客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。

项目将功能定位共分为三大中心和七大体验区，即温泉健身中心 商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区 体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上 休闲区。

是集生态农业生产加工观光教学体验及温泉健身商 务会务旅游接待为体的综合生态园区。

水产养殖区 目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场渔家乐度假村等 呈现出良好的发展前景。

省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休 闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的半以上，而我省比例还很 小，发展休闲渔业有很大潜力。

为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的河南 省实施中华人民共和国渔业法办法草案将休闲渔业纳入 法规管理范畴。

据悉，我省是目前少数将休闲渔业写入法规草 案的省份之。

在办法草区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培 工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。

同时，修建道路平 方米，硬化广场平方米，建设停车场平方米，绿化面 积平方米。

项目总投资万元 项目负责人 编制单位河南省工程咨询公司 可行性研究报告编写的依据内容及范围 编写依据 关于编制项目可行性研究报告的委托合同 国家及地方有关设计规范和规定 承建单位提供的基础数据技术资料及有关要求 编制人员查找的有关资料。

项目可行性研究报告编制内容及范围 受开发有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项 目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了 开发有限公司度假区建设项目的可行性研究报告。

依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关 规定，本报告主要包括以下内容 对项目建设的依据提出背景必要性和条件进行了论证对 项目的建设规模方案设备选择公用工程环保消防节能 项目实施进度投资估算资金筹措社会效益等方面进行综合研 究分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。

项目主要经济技术指标 序号名称单位指标备注 总占地面积亩 陆地面积亩 水域面积亩 建筑物总建筑面积 休闲居住区 会议中心 酒店 辅助建筑 农业设施面积 绿化率 总投资万元 农业设施及建筑工程费万元 设备与安装费万元 室外与公用工程万元 土地费用万元 序号名称单位指标备注 工程前期费用万元 建设单位管理费万元 基本预备费万元 其它费用万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元三年 资金来源 银行贷款万元 企业自筹万元 结论及建议 本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开 发利用，在项目选址建设规模建设方案配套工程投资估算 社会经济效益等多方面的研究论证。

经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经 济效益和深远的社会效益。

通过项目发展，建立起个良性互动， 综合利用多方受益的现代化生态旅游农业，产业化发展模式，带 动周边乡村的经济发展，为城市居民提供个农业生态旅游 观光休闲场所动憧憬等机会，放松下神经。

如走进农家摘果子尝 乡土菜，当日农民，表现出他们渴望大自然清新美好的空气，渴 望份远离都市喧嚣回归自然的平静。

而开发有限公司 度假区建设项目正好可以给广大的市民提供这样平静的自然环境。

休闲专业人士认为，生态休闲近郊游产品将成为休闲消 费新的增长点，成为未来休闲市场的亮点。

生态休闲产业的发展促进了产业格局的变化，在农业生态休闲 业就业的人数占整个就业人数的比重相当大。

不仅解决了失业和就 业问题，而且促进和改善服务，增强了人的休闲欲望，促进社会经 济的良性循环。

当休闲成为人们生活的主要内容同时也产生了不可 估量的经济效益。

农业生态休闲的发展，开辟了休闲方式的多样化，可实现经济 效益社会效益和环境效益的迅猛发展。

它是条文化交流的新渠 道。

农业生态休闲是城乡文化的个交汇点。

农业生态休闲的消费 主体是城市居民，他们是现代文化和城市精神文明的主要载体，农 业生态休闲必将加深城乡相互的理解与认同。

它是个