建设旅游强 市的步伐。 年全年接待国内外游客万人次，比上年增长，其中 接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长， 已初步形成了定的产业规模。年，全年实现生产总值达到 亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综合实力评比 中，继续稳居第位。 为加快市旅游业大发展，河北长寿村旅游开发有限公司拟对长 寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游的模式，改善旅游 基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿养 生基地的目标迈进。同时也是加快地方经济发展，安置城乡社会剩 余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区的经济腾飞做贡献。 本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。 项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质 量好，矿泉水资源丰富。地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当 山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察 论证旅游观光，并在逐年增多。 随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅 游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假 旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的 市场前景。 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要 开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品 的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。 现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿 村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 。 防洪该项目为北洺河上支流，下游共有两座中型水库调节水 量，景区范围内洺河防洪标准达到百年遇，规划建筑地基适当抬高， 防洪不成问题。 按市城市总体规划，通往市门道三川风景区的道路已完成扩 建和路面水泥硬化。该项目拟选场址的外部交通条件是极为便利的， 有利于项目今后的经营与发展。 第章总论 项目名称承办单位 项目名称市风景区建设项目 项目承办单位市有限公司 法定代表人 承办单位简介市有限公司是集旅游休闲畜牧养殖 苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代化农牧业综合开 发性企业。 公司地处山南部东麓市风景秀丽的玉皇山上，属市国 家级地质森林公园洺河源的东大门，东距市公里，北临北洺河， 西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。傍依 国道，交通便利。 本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员 工余名。 公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富， 林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。 公司已建成功能齐全设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳 万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害绿色生态型放养基地，现 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养 产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标的 黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄安阳邢台等城市，颇受 市场青睐。 公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人， 棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树柿树花椒树 枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。 本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会 的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展， 为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。 项目拟建地区地点 建设地点位于山南部东麓市风景秀丽的玉皇山上，属 市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距市公里，北临北 洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。 编制依据 市旅游发展总体规划 市旅游发展总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 项环境保护的法 规。 项目定员本项目实施后拟定员人。 投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元， 全部由项目建设单位负责自筹。 经济效益分析 社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几 个方面是可满足人们的旅游需要二是促进全市旅游业发展，提 升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快建设旅游强市的 步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总 体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就业， 使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社会主 义新农村建设的步伐四是拉动了全市其他产业的发展五是为全市 国民经济增长做贡献。 结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。 自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化的印迹， 而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。长寿村自然风景区，山水秀 丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处 洋溢着和谐之美。可持续开发和产品整体营销空间极大，是项非常 值得为之努力的事业。 长寿村自然风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着 优越的发展前景，因此，项目可行。 建议各级政府部门领导，给予本项目建设的支持，请求政 策性优惠。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景分析 位于河北省南部，山东麓，东径至， 北纬至，东邻市永年县，以紫金山为界南 接磁县峰峰矿区，以鼓山天井寨山南大垴为界西倚涉县山 西左权县，以青阳山万寿山青崖寨为界北连邢台沙河市，以摩 天岭梅龟寨皇母山为界，总面积平方千米，城区面积 平方千米，现辖个乡镇个行政村。 年，市委市政府在市第四次党代会和五届人大次会议 上作出了加快发展旅游业争创中国优秀旅游城市的重大决策部署， 确定了八百里山水七千年磁山文化冀南明珠，生态的发 展定位和规划先行道路先通多元开发规范管理，强化宣传 的发展思路。年月，正式启动了创建中国优秀旅游城市工作， 把创优工作作为促进市经济社会发展的战略性工程来抓。通过创优， 使提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行游 住目承办单位提供的有关功能技术经济指标的要求 项目可行性研究报告编制委托书 景区简介 玉皇山旅游景区有诸多名胜古迹新建成的龟寿湖面积平 方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中 的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景， 飘渺虚幻。开发新建的救星祠成语典故文化宫中华帝王画像馆 玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特色。 救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示 了我们伟大领袖毛主席生的革命经历和为建立新中国所建树的丰功 伟绩。成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族 博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事，把 玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在 起，向人们表达了天人合的传统道教思想。 满山遍野的红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京 香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮娱乐场所天文 望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。 研究内容 本报告根据国家省市和市政府发展旅游产业的相关政策 发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景建设的必要性可 行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和实施计 划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与资金筹 措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研究论证， 为投资建设本项目决策提供参考依据。 研究结论 市玉皇山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨 大。 从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等方 面来看，本项目各项建设条件基本具备。 建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期 工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭玉皇庙的 修复峻极关及米古长城的修复按照有利于自然保护景观建 设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的个 自然村户人口实施迁村，充分利用并统规划区内各自然村的村落 民居，恢复原始生态村的建设。 实施计划本项目计划自年月至年月用三年时间， 完成本期工程的建设。 生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与从观看型向养生型的转变。 客源市场拓展战略 随着人们生活水平的不断提高和双休日制度的实行，外出观光旅 游和休闲渡假的人员不断增加。市近些年来旅游产业发展势头迅猛， 与之配套服务业的规模和数量已无法满足周围市内和各县区游客群 众及社会团体的需要。长寿村景区植被繁茂环境幽静空气质量好， 是避暑餐饮渡假养生的最佳场所。 在仔细分析和权衡了长寿村的区域优劣势后，长寿村自然风景区 的市场定位于长寿养生休闲度假的旅游市场年轻上班族和家庭旅 游市场观光娱乐旅游市场学生市场和商务会议旅游市场。其市 场总体定位为 基础市场级目标市场主要包括都市圈都市圈及 邢台都市圈范围内的城镇居民，也包括前来该地区学习考察参加 会议探亲访友和进行公务商务活动的人员，这部分游客约占游客 总数的左右。 主体市场二级目标市场主要