物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化 程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化 和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流 业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动 力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助 于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会 多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和 人民生活质量。项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经 济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进常宁市现代物流的发 展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续 发展提供新的产业成长支持，为常宁提高经济发展水平创造良好的 产业布局与发展环境。 项目建设的可行性 编制依据 物流园建设工程项目可行性研究报告于年月由汽车 运输集团有限公司委托市投资咨询中心编制，经过现场勘察和充 分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运行号 中共省委省人民政府关于促进生产性服务业加快发展 的指导意见湘发号 省人民政府办公厅关于进步加快现代物流业发展的 若干意见湘政办发„‟号 市现代物流发展十五规划 物流园总平面图 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济 转变，国民经济有较大发展，城市化水平达以上。根据十五 规划，将进步推进工业化农业产业化和城镇化信息化进程， 加快发展开放型经济劳务经济和民营经济，大力发展商贸业，依 据单位对物流需求系数比为的方式计算，年货运量预 计可达到亿元，其中工业货运需求量将达到亿元，农业 第章项目提要 项目名称 物流园建设工程 承担单位 汽车运输集团有限公司 建设地点 市 建设性质 新建 建设内容及规模 本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积 。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区 域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷 冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为 层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤 服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出 车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出 入卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设 备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场 信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。 建设期限 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月年月 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。其 资金筹措方式为自有资金万元，申请银行贷款万元。 项目效益 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的 服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速新 型城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大 的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运 物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理 配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供 高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息 的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和 适销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范 交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设， 是适应现代物流业发展趋势，推进雁峰区工业化和城镇化流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着巨大的物流需 求，但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分 传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小 而全的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形 成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业 跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作 标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物 流需求难以形成。 随着市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然 向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高市在 物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力 地加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设施与库场 设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装 备的运作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市 场开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放， 管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是 其网络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物 流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本 运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提 供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系 列委托与被委托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种 复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的 主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制， 包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体 系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试 与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主 对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，物流园的建设与运营，对市与省进程的 项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区 域商业市场的健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济 社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 主要技术指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约总建筑面积 其 中 仓储区其中冷冻冷藏库 综合服务区 通道出入卡 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业 化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖 掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略 的改变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务 的专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展 水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客 户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品 的服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的 建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也 是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。 省汽车运输集团有限公司是家以道路客运物流为主业 的专业运输企业，是地区运输规模最大，线路覆盖面最广，管理 服务较为完善的大型专业运输企业。鉴于以上因素，该公司为利用 现有的运输规模，进步完善自身的物流体系，拟在市白沙洲大 道与铜桥港交汇处建设市物流园，完善基础设施及服务功能， 并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易 配送信息服务为体的专业化仓储和物流基地，对于建立健 全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有 积极的促进作用。 项目建设的必要性 项目建设是引导和转化市潜在，定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各 部门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输的依赖程度不 同，其所占比重也不同。 物流产业发展正在引起各级政府的高度重视 目前深圳北京天津上海广州山东等地政府极为重视 本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规 划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳 市二十世纪经济发展的三大支柱产业之，并初步制定了物流产 业发展的策略北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行 了比较全面的研究和规划天津市也根据其城市功能定位和物流经 济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府 有关部，如国家经贸委国家计委交通部外经贸部等，也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发 展的有关政策。 市物流业发展现状 近年来，随着经济发展，市物流业的发展步伐不断加快。目 前，全市拥有物流企业