益，进步加快投资 的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此， 项目建设的综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效 地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高 项目开发建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实 行招投标，并加强过程管理，明确权责。柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面 积平方公里。人口万，辖镇乡个行政村。 萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有 徐州的西大门之称。 近年来，萧县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保 持稳定增长，综合实力进步增强，中国书画之乡中国葡萄之 项目建 设地点柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 乡中国防腐第县中国辣椒制种第县中国面粉生产第 县等美誉，名扬海内外。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产 品开发为抓手，建材粮食加工等传统产业得到改造，机械电子 生物医药合成革等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大 的高新技术产品发展较快萧县实施了大力发展高效农业，走农 业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推 进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜瓜果禽畜特种水产和 花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基 地，同时农业产业化经营初具成效萧县还以区位和交通条件为 依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游 房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息 咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心 品位 萧县大力开展生态环境建设，进步美化绿化亮化城市， 以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园虎山公园 月亮山公园凤山园林梅村园林等，城市绿地率绿化覆盖率 人均公共绿地三大指标均有提高。坚持高水准设计城市街景， 批优秀设计精品建筑相继出现，城市品位不断提高。 目录 第章总论 项目概况 二项目建设规模与内容 三主要技术经济指标 四项目业主简介 五主要结论与建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章项目选址及建设条件 项目选址 二项目建设条件 三社会经济条件 第四章工程方案 设计依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二规划设计原则 三设计指导思想 四总图设计 五建筑设计 六结构设计 第五章施工组织与工程管理 工程材料供应与质量控制 二工程施工与管理 第六章公用工程方案 电气设计 二给水排水 三弱电设计 第七章节能节水措施 总图布置 二建筑节能 三给排水节能 四电气节能 第八章环境保护卫生消防 环境保护标准 二污染因素分析 三施工期间环境污染防治措施 三消防工程第九章项目进度计划及招投标 项目进度计划 二项目招投标 第十章项目投资估算与资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资 四资金筹措 第十章社会评价 项目对社会的影响分析 二项目与所在地区互适性分析 三社会风险分析 四社会评价结论柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第章总论 项目概况 项目名称柏星碧水星城安臵房工程项目 二承办单位安徽省柏星臵业有限公司 三项目地点国道虎山段东侧 四项目性质新建 五项目法人代表马小军 六项目可研报告编制单位萧县工程咨询研究所 七项目可研报告编制依据 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数第二版投资项目可行性研究指南 国家颁发的有关建筑电气消防更是种生活方式，甚 至能体现业主自身的种价值取向。 该公司倡导与时俱进超越自我的企业精神，与时俱进 是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超 越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 断地超越自己超越过去超越今天才能超越别人，才能谋求明 天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精 神纽带心理依存行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标 的动力。公司将秉承与时俱进超越自我的企业精神，高瞻 远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。 该公司以开拓创新诚信经营为经营方针。当今时代是竞争 时代信息时代创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固 步自封，在思想上观念上管理上技术上产品上都要有所 创新。市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守 社会公德，遵守职业道德，重合同守信用。企业在开发房产的 背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资 产。 因此，该公司始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼 顾的前提，发扬团结奉献求实创新的精神，实现规划高标 准，全力为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力 为客户建造满意放心房贯彻服务高效益，全力为消费者提供既 优质高效又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项 目。 公司依托雄厚的经济实力，所有项目均为自有资金开发，凭 借着良好的市场意识和浙商特有的质朴和诚信，安徽省柏星臵业柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 有限公司赢得了众多客户的认可。目前正在开发的柏星•碧水星 城项目占地面积约亩，总开发面积将达到万平方米。 公司坚持高起点高标准的原则，走差异化精品化发展之 路。因公司开发项目技术的前瞻性工程的高品质以及良好的口 碑，使得公司项目荣获国家建设部中国建筑文化中心授予的中 国规划设计十大创新楼盘，同时总经理马小军先生荣获中国房 地产最具推动力职业经理人称号。 五主要结论与建议 主要结论 本项目系安臵房给排水等各专业设 计规程规范和设计标准 业主提供的相关基础资料 业主对项目建设的主要意见及预期目标 国家和安徽省其它相关规定和要求。 八编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 案环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项 目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项 目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基 础。 二项目建设规模与内容 项目建设规模 本项目拟占地，总建筑面积为，建筑占地 面积为，项目总投资万元人民币。可安臵城市拆迁 户。 二项目建设内容 本项目建设内容分为层安臵房住宅建筑面积为。 安臵房住宅共计户地面停车位个。同时建设相应的基 础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。 三主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。 序号指标名称单位指标备注 总占地面积 总建筑面积 建构筑物占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 四项目业主简介 安徽省柏星臵业有限公司是家以房地产开发销售及市政 工程建设为主的民营企业也是家新型高起点标新立志拥有 现代经营管理模式的房地产开发企业。 公司成立于年月，注册资金万元，具有房地 产开发二级资质，年开发能力为多万平方米。公司现有职工 人，专业技术人员人，大专以上学历占。 公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方 式，构筑了个精简高效的组织框架。初步拥有支分工专业 高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。 虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质 文化为基础制度文化为关键精神文化为核心。 营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独 特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是种文化的体现。 个定位准确独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围， 它给业主提供的不仅是个容身的居所目编制单位萧县工程咨询研究所 第三章项目选址及建设条件 项目选址 本项目位于萧县环境优美的城西北地块，东依虎山怀抱，西 邻蓝石山庄，紧靠国道。北部为萧县长途汽车北站，南部萧 县龙耘中学仅百米之遥，该项目为柏星碧水星城续建工程。地 块依山傍水，绿荫环绕，周边自然景观资源丰富。 二项目建设条件 自然环境 气候条件 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分 明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏 雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其 次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为， 年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期 天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米， 年平均日照时数为小时。 水文条件柏星碧水星城安置房工程项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北 平原南部的淮北平原中部。 萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均