协调可持续发展的示范区。 根据规划，皖江城市带承接产业转移示范区立足，依托皖江，融入长三 角，联接中西部，战略定位是合作发展的先行区，科学发展的试验区，中部地区 崛起的重要增长极，全国重要的先进制造业和现代服务业基地。发展目标是到 年，经济总量大幅提高，产业结构进步优化，现代产业体系基本建立，生态环境 更加良好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，在带动发展促 进中部地区崛起中发挥更大作用到年，示范区整体经济实力大幅提升，以先 进制造业和现代服务业为主的产业体系进步完善，主导产业核心竞争力明显增强， 自主创新能力居于全国前列，生态环境优美，社会文明和谐，人民生活富裕，与长 三角分工合作优势互补体化发展，成为在全国具有重要影响力的城市带。 关于承接产业转移的总体要求和空间布局 示范区建设坚持以下原则 市场导向，政府推动。把承接产业转移与引导资源优化配置结合起来，遵循市 场规律，充分发挥市场配置资源的基础性作用，突出企业主体地位加强规划引导， 支持先行先试，强化政策扶持，建立完善产业转移推进机制，促进各类企业及要素 资源向示范区有序转移。主动承接，优化升级。把承接产业转移与推进自主创新结合起来，依托自身优 势，围绕发展重点，积极主动承接产业转移，推动产业结构优化升级，实现在承接 中创新，在创新中发展，不断增强自主发展能力。 分工合作，错位发展。把承接产业转移与加强区域分工合作结合起来，创新合 作方式，探索建立利益共享机制，调动承接方与转移方两个积极性，注重区域内科 学布局有序承接，促进与长三角良性竞争互利共赢。 立足当前，着眼长远。把承接产业转移与促进可持续发展结合起来，既紧紧抓 住当前有利时机，加快产业承接，集聚生产要素，促进经济发展，又注重加强生态 环境保护，节约集约利用资源，严禁国家明令淘汰的高耗能高排的落后生产能力 转入，促进资源节约型和环境友好型社会建设。 总体要求 高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为划设计注重创造多样化的绿化空间，使人 工开发与自然环境完美结合，创造优美的生态景观。 多功能性原则经济社会和环境的和谐是可持续发展的基础，是工业 生态学的基本目标。因此，生态工业园必须要兼备经济社会和环境的多种功 能和多重效益，采取功能优先原则，合理布局以创造高效舒适的生产生活 环境，才能实现工业生态学主旨。 总论 概述 项目名称中小企业创业园建设工程 建设地点市承接产业示范园区 项目承办单位市有限公司 可研报告编制单位华诚工程造价咨询有限责任公司 项目概况 市中小企业创业园基地位于市承接产业示范园区，地块北邻永新路， 西邻坝北路，东邻纵八路，南侧与规划道路相邻，范围内地势较为平坦，用地内部 绿化条件良好，环境品质较高。 地块内拟规划建设用地面积约为亩，其中西侧与坝北路永新路相邻约 亩用地，南侧与纵八路永新路相邻约亩用地为预留用地。本次建设用地面积 约亩。拟建创业园综合服务楼，标准厂房和金利电子松成电子凯顺生物三 家企业生产用房，建筑面积平方米 报告编制原则及依据 编制原则 以国家和省及市有关法令法规和标准为原则，以省 市有关部门的批文批件为依据，在市相关规划文件指导下深入研究方案合 理规划项目科学估算投资，满足国家有关部门对项目可行性研究报告编制深度的 要求。 依据园区总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究各项分部工程，充分注意拟建项目与周边环境在城市空间上的统和衔接以及 在公用设施上的合理衔接和过渡。 在满足城市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究 和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工 程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 编制依据 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。 皖江城市带承接产业转移示范区规划。 市城市总体规划年。 关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定皖发 号 关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案的建设是省市承接产业转移和城市建设的重大战略决策， 也是实施产业升级谋划中部崛起的件大事，是市实现跨越式发展和可持续 发展的重要举措，符合国家发展战略要求和市发展的实际需要，对探索区域创新发展道路和承接产业转移模式，具有重要示范意义，项目建设是必要的，也是充 分可行的。 市地理区位独特，交通优势明显生态环境良好，社会秩序稳定周 边腹地广阔，市场潜力巨大生产要素供给充裕，综合商务成本较低。项目的建设 充分利用和发挥了优势，将有力推进市经济又好又快的发展。 主要技术经济指标表 表主要经济指标表 序号科目单位指标 总用地面积 规划总建筑面积平方米 其中 标准厂房建筑面积平方米 综合服务楼建筑面积平方米 金利电子建筑面积平方米 松成电子建筑面积平方米 凯顺生物建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 工程总投资万元 项目投资环境及建设必要性 投资环境分析 皖江城市带承接产业转移示范区设立背景 年月日，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划， 标志着皖江城市带承接产业转移示范区建设上升为国家战略。这是新中国成立以来， 省第个上升为国家战略层面的区域性发展规划，也是党中央国务院为促进 中西部地区承接国内外产业转移而制定的第个规划，将为省发展带来重大的 历史机遇，对实现崛起新跨越具有重大而深远的意义。皖江城市带承东启西连南接北，具有环境承载能力较强要素成本较低产 业基础和配套能力较好等综合优势，是国家实施促进中部地区崛起战略的重点发展 区域，也是长江三角洲地区产业向中西部地区转移和辐射最接近的地区，规划范围 包括合肥芜湖马鞍山安庆池州巢湖滁州宣城九市全境和六安 市金安区舒城县，共个县市区，辐射全省。 国务院要求，规划实施要抢抓机遇，创新体制，完善机制，扩大开放，着力 深化泛长三角地区发展分工，创新合作方式，推动区域联动发展着力打造产业承 接平台，增强产业承载能力，促进产业集聚发展着力探索科学承接新途径，加快 产业结构调整，提升综合竞争力着力促进创新资源整合，完善自主创新体系，增 强内生发展动力着力推进资源集约节约利用，发 号 市承接产业转移示范市建设实施方案 市承接产业转移示范园区江南片总体发展规划 项目承办单位提供的相关基础资料。 项目建设目标 示范园区定位 把握承接产业转移示范区的国家战略机遇，加快经济转型升级积极培育新兴 产业推进区域体化进程，将示范园建设成为世界级现代化铜产业中心国 家资源型城市转型和循环经济示范区皖江城市带重要的先进制造业和战略新兴产 业基地皖江城市带承接产业转移创新与协作先行区。 起步区发展定位为 东部以承接产业转移为主的产业新区，以生态水乡为特色的宜居空间，生 产服务生活服务完善的多元活力中心。发展战略 铜池体化，错位发展，打造区域增长极 加强与池州联系，重点建立与池州东部新区省直管江南集中区的体化对接， 充分利用九华山机场的集散优势和江南集中区的现代服务优势，引导产业要素流向 示范园区，创新区域协作方式，针对池州产业基础劣势，打造铜池地区先进制 造业和高新产业基地。 立足长三角，放眼全球，全方位多元化承接产业转移 示范园区肩负产业转型提升重任，高起点高定位决定了其不仅仅是承接 长三角的产业转移，还应以更广的视野，积极承接国际国内发达地区的产业转移， 扩大对外贸易与合作，积极引进先进技术和专业人才，形成全方位多层次开放格 局，以大开放带动大发展。 完善服务配套，优化环境品质，提升综合竞争力 对于产业示范园区而言，良好的投资环境是成功的关键。规划方面需加强示 范园区生态环境建设研发创意工业服务配套，另方面也应充分发挥协调区生 态交通多方面优势，完善为协调区配套的生产服务商贸流通品质居住等功能， 示范园区和协调区各有侧重整体发展，提升综合竞争力。 投资规模与资金筹措 工程总投资万元。其中第部分建安费用万元。第二部分工程 建设其它费用万元，预备费，建设期利息为万元 研究结论 项目的建设充分发挥了市地缘优势和要素成本相对低廉等优势，加快 产业载体建设和新兴产业培育，实现产业快速积聚，努力打造承接产业转移第站， 建成皖江城市带承接产业转移的先导区。 项目的建设是加快中部地区崛起，推动区域协调发展的重要途径。 项市产业结构调整和经济增长方式转变的重大机遇 市位于沿海中原和西部地区梯度发展的网络节点上，具有承东启西贯通南北联络沿海发展中原的功能和区位特性，良好的区位条件及国内外宏观环 境的变化为城市未来经济发展提供了良好契机。 市承接产业转移示范园区江南片将围绕产业升级和培育新的增长点， 瞄准长三角等沿海地区迫切需要转移的产业，积极吸纳资本技术人才品牌等 要素，大力振兴装备制造业，加快提升原材料产业，加速壮大有色金属加工，着力 培育高技术产业，积极发展现代服务业，构建特色鲜明具有较强竞争力的现代产 业体系。为了保证市国民经济的健康可持续发展，市委市政府适时提出 市承接产业转移示范园区江南片建设工程适逢其时，项目的建设是必要的。 同时，围绕产业承接发展重点，加快技术创新升级，强化技术创新要素支撑， 构建企业主体市场导向政府推动产学研结合的开放型区域创新体系，促进产 业承接与自主创新相融合。 项目建设就是要抓住承接产业转移