其他，房地产市场销售的基本情况 年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其 中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣 工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面 积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方 米，同比增长。 年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降 。其中住宅销售面积万平方米，同比下降。其中， 实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比 增长。其中住宅预售面积万平方米，同比增长， 与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比 下降，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平 方米，同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为 平方米。年月住宅月末累计可售套数套，登 记销售套数为套，产销率为。 年月，地市新建商品房实际登记销售面积万 平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面 积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。 房地产市场价格的基本情况 根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均 销售价格元平方米，同比增长了。环比增长。 年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。截止年月 末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上 月环比增长。 图年不同价位商品房供求结构 元 元 元 元 元以上 建设项目资金来源基本情况 年地市房。 土地征用情况 该建设项目总共占地面积亩，其中自有土地亩且已拥有国 有土地使用证，其余亩土地需要通过土地收储交易中心竞拍取得， 这部分土地地上建筑全部为危旧住房，希望通过本项目进行旧城区改 造开发能够彻底改变这里的居住生活环境。 第五章项目建设规模及功能标准 建筑面积和内容 本项目总建设用地面积平方米，总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米。 容积率 建筑密度 绿地率 建筑控制高度米，部分居住及公建建筑高度可控制在 第章总论 项目建设背景 随着自治区经济建设速度的加快，地作为自治区首府，发 展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在首 府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高， 民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住 品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房 地产企业的社会责任之。 年月，地市房地产开发投资金额总计亿元， 与上年同期相比增长，环比增长了。巨大的居住与投资 需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为地现代大型都市化城 市建设做出了贡献。根据地房管局提供的数字表明房地产投资仍 高速增长，到年月房地产投资同比达到了。在宏观调控 的作用下，地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了 房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈继续下降的趋势，但部分投资 热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势，可以预见房地产 价格稳中有升的态势不会改变。 本项目用地位于地市新城区城市规划中的核心地带。该宗地共 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亩，其中需要通过征地拆迁的面积为亩，由于此部分建设缺 乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边 现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展新城区的发展 空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅建筑面积 公建建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿化率 总停车数辆 其中地上停车数辆 地下停车数辆 户内平均居住人数人户 居住户数户 居住人数人 建设投资万元 每平方米建设投资元 投资利润率 全部投资投资回收期税前年 第二章区域房地产市场分析 当前地市房地产市场现状 房地产开发投资的基本情况 近年来，地房地产开发投资处在个高速增长的时期。 年地市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长 ，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。其 中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资 额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资 亿元，同比增长。其中别墅高档公寓投资亿，同比下降 办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投 资亿元，同比增长了。 年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。 其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住宅施工 面积中别墅高档公寓万平方米，同比增长办公楼 施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积 为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万 平方米，同比增长。 年月，地市房地产完成投资亿元，与上年同期 相比增长了占本年计划总投资额的。从投资构成增长 幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资 万元平方米以上万元别墅高档公寓投资万元， 同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营 业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同 比下降了。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的 ， 图历年房地产开发投资情况 单位亿元 图年新开工房， 营造新城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为新城区的房地产 旗帜，营造出与整个新城区发展相融合的国际化人文舒适而充满 活力的社区居住环境。 项目概况 项目名称 住宅小区建设项目。 建设地点及四至范围 项目位于地新城区的中心位置，具体四至范围为 建设单位 房地产开发有限责任公司 以下简称公司。 企业法人 企业性质有限责任公司。 经营范围 房地产开发销售商品房。 工程概况 本项目拟共建设栋楼，其中地块西侧为写字楼和商务酒店，其 上为栋商品房，楼层为层。建设工程计划于年月份开 工，年月入住。本项目商品楼住宅共分两大类型，精致的高 层塔楼多样化的高层酒店式公寓。 资金来源 以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。 可行性研究报告编制依据 项目投资方案 国家及地市颁布的相关法律法规政策 自治区和地市国民经济和社会发展十五规划纲要 地市城市总体规划年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 地市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 其他有关依据资料及企业提供资料。 研究结论与建议 本项目建设符合国家产业政策和地市经济发展方向，适应地 城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政 策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰， 具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制 有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程 建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看 好。 项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业 基准投资回收期，项目具有定的抗风险能力等。 从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。市品位，实现城市五化美化亮化硬 化绿化净化。年后，地的城市建设进入了快车道，不 仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了大 批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区和 智能小区。目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活 环境和生活质量得到了极大改善。市区两级党政办公楼的外迁，更 拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来 了更大的运作空间。 第三章市场研究与项目定位 地市房地产发展背景分析 十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指 出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地的关键 时期。地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府的辐 射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区 规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中 心城区功能，提升首府城市建设品位。。而所谓工程，就 是四区四个中心三带三园和批的简称。更加详尽地指出 了地市城市建设的计划和决心。在今后的几年中，地市不仅要建 设批万平方米以上的精品住宅小区，还要建设个以上四星 五星级酒店宾馆。 地城市规划 按照自治区党委政府提出的首府城市建设三年小变化五年 中变化七年大变化三步走的总体要求，自治区城市发展围绕成立 周年大庆的历史时机，将地建设成为了具有较高现代化水平和 层次品位具有浓郁民族文化和草原特色具有良好环境质量和适宜 人居具有较高综合服务功能和辐射带动力的草原大都市，基本实现 了基础设施城市形象人居环境的大变化。 近年地房地产投资情况表 年度 投资额 亿元由上表可知，地市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化 进程的进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居 国内各城市首位，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响， 但呼市质相差不大的其他产品 政府系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作的 限制。 目标客户定位 方面，地市经济发展迅猛，乳都产业经济带动了大批产