（终稿）农业国际物流园新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经 营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发 挥项目的作用和效益。

经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目提出的背景 宏观背景 农产品物流园提出的宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定 及经济发展的重要产业。

中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强 农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场 和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网 上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。

在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期 货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。

改 造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。

加 快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。

重视发挥供销合作社在农产品流通 和生产资料供应等方面的作用。

鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业 务。

加强农业信息化建设。

气象工作要加强对农业的服务。

各省省直辖市要加快开通 整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实 现省际互通。

积极推进农业标准化。

要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检 验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。

加强农产品质量 安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产销售和使用高毒高残留农药，加快国农机工业与国外先进水平之间的差距，产品技术水平有了 较大提高。

在未来较长段时期内，农业装备板块将成为国家优先发展的重点行业之。

特别是 当前我国农机化已经由初级阶段跨入了中级发展阶段，这预示着我国农业机械化将迎来 个高速发展的新时代，农机化发展进程蕴藏着巨大的市场空间，发展农机事业前景广阔。

第章总论 项目名称及承办单位 项目名称现代农业国际物流园 承办单位 项目拟建地点市片区区。

研究工作的依据与范围 研究工作的依据 市国民经济和社会发展第十二个五年计划 市城市总体规划 国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版 相关法律法规政策标准 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧 迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模， 根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳 动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效 益，并进行国民经济评价及风险分析。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 研究工作概况 我公司聘请专业咨询机构与区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开 了研究及编制工作。

推荐方案与研究结论 市场发展前景与服务范围 是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连线两 点经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验区，是省南北通达东西 连贯的要衢。

在湘中形成了人流物流集散中心。

湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的 洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要的铁路枢纽之。

公路纵横交错，四通 八达，上海至云南瑞丽高速公路经过。

国道以及涟源溆浦宁乡邵阳 娄底衡阳娄底湘乡条省道贯通全区，通车里程达多公里。

资水涟 水两大水系贯穿全区，常年通航里程达多公里。

长沙黄花国际机场距仅余 公里。

拥有的水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国 处隅而至世界的交通优势。

作为大西南物流枢纽的将面临巨是以农产品和农机交易为主的物流园，经过多次现场考察，认真收集有关 资料，仔细分析和研究后，我们认为 市地理位置优越，处于我国中南西南的结合部，具有得天独厚的区位优势 和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点， 是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。

作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好 的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。

商品经济的日 趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，经贸集团有限公司抓住 这发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批 发市场，完全适应经济发展的需要，也符合国家的产业政策和市总体规划。

项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便， 项目的建设是具备较好条件的。

本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的 亩现代物流园区，包括交易服务大楼交易场交易市场加工车间冷库信息网 络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内 设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等 满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日 杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。

本项目还配套设有工商税务金融保安餐 饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市 场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个 市，使万人民直接受益。

本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算 和经济分析结果，项目建设投资为万元。

年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。

项目的抗风险能力较强，经济效 益良好。

综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良 好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易结帐系 统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的 竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农的商机巨大的 人流物流信息流，因此现代农业国际物流园的建设具有良好的发展前景。

服务范围拟辐射整个乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络， 是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货 储藏加工配送结算科学管理和配套服务的现代农业物流园。

建设规模与建设内容 建设规模为占地，建筑总面积。

主要建设内容为交易服务大楼交易市场加工车间冷库仓库宾馆餐厅 楼办公综合大楼会展区停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站 以及信息网络系统等。

场址 建设用地位于市南郊区。

水电供应 供水 本项目日用水量为，最大小时用水量为，本项目拟从区 城市给水管网不同方位接驳的给水管，供本项目生产生活及消防用水。

给 水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。

供电 项目拟建地位于市区，根据市片区总体规划，本工程中压网络纳 入新区建设，即有高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各 线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。

环境保护 本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保 护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。

详见第七章。

劳动定员 本项目劳动定员人，详见第九章。

总投资 项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。

项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。

详见第十章。

主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天 年均总成本万元 年经营收入万元 年均利润总额万元 年均税后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年含建设期年 全部投资回收期税前年含建设期年 全部投资财务内部收益率税后 全部投资财务内部收益率税前 盈亏平衡点营业能力利用率 研究结论 本项目统落 后技术，把规范化高新技术传授给农民，使其按照规范化技术操作，生产出符合市场， 特别是符合国际标准的高质量产品二是面对龙头企业技术不规范产品质量低市 场竞争力弱经济效益低的实际，进行技术改造，实行规范化标准化生产。

适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要 近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网电子商务已广泛使用，进入寻常百 姓家。

全球现已有超过的大企业基于做交易在不久的将来农副产品和农 机产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。

在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就 占据市场的制高点个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。

随着国民经济 的稳步发展和我国对外开放力度的加大，我国加入世界贸易组织后，农业 生产将面临个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争。

本项目通过 建立个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型高起点辐射区域广货流量 大运作规范的农副产品和农机物流园将市及周边有定规模的零散的农副产品 集结为体，有利于参与国际市场竞争，有助于的名特优农产品有序的走出 走向全国走向世界。

加快市第三产业