（终稿）农业旅游产业园区新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。

地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂 区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。

地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成 清整工作。

空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠， 与龙凤河相通。

地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南 向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。

武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土 地面积的。

土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。

土 质疏松肥沃，宜于农业生产。

武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充 足。

年平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无 霜期天，平均年降水量米。

同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价 值的自然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温 度在度以上，是得天独厚的自然资源。

三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三 名，跃成为正数第三名。

武清所以能够在较短时间内取得如此 突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多 元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情 扶持民营经济发展的结果。

目前该区已有民营企业多家， 经济总量创造税收占全区半以上，有家全球强企业 和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等大批民营企业争 先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发的雄伟画卷。

天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出武清应 成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的 明珠。

区域产业发其特点是， 采光好保温轻便强度高防结露抗冲击破坏性强阻燃 经济耐用等。

阳面具有防紫外线涂层，抗老化性能年以上。

分布生态农业观光集中区内数量栋面积平 米栋造价万左右栋 观光型生态温室 生态农业展览厅 由于该类温室的特殊功能，因此般采用高档温室建筑用材， 摘要 随着投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需 求越来越强烈。

为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签 约风险，提升集团竞争力，特编制此商业计划。

集团简介 天津投资集团成立于年，系专业 的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地 产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经 营管理。

投资集团自年进入房地产市场以来，累计投资达 十几亿元人民币，已经独立或合作开发了近个项目，总建筑 面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅 写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。

在房地产的项目谈判筛选前期手续开发建设施工管理 销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有支高效的 管理团队。

集团在美国新加坡香港等国家和地区以及北京 上海武汉重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与 经营软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等 多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。

新时期的集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突 破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的 经济增长点。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 二发展背景 中央提出十五规划中，将天津滨海新区的发展建设列 入了重要议程年北京奥运会的举办也将推动京津及其周 边地区的经济迅猛发展。

十五规划的另个重要战略，就 是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地 和区域性农业科研中心继续加大农业科技平台建设，加强农业 大型科技设施重点实验室重大科学工程工程技术研究中心 建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时 科技部将鼓励具有定科技实力的企业积极参与农业科技工作， 大力推辅以 生态农业观光旅游餐饮娱乐等休闲服务，形成个完整的生态 农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广复制。

的产 品以符合国家级和级标准的绿色食品为主，主要包括温 室内种植的名优蔬菜等作物适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种 类及品种适合当地土壤条件的果树品种散养的各类家禽各 种淡水养殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。

四管理组织与合作团队 农业发展公司系集团下属的该项目运作团队力邀全国知 名的农业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究 所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中 心合作开展生态农业种植检验加工等方面的研究与开发。

同 时聘请来自北京上海以及北美地区的农业生态专家，对生态 农业园区的生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引 进国际上先进的农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生 长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。

五投资回报 生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地 亩，初步投资个多亿，初期每年的营业额将达到 万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达 到亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和 休闲度假产业的运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地的发 展带来无可估量的经济和社会效益。

第部分项目分析 目区位及用地 项目区位 面向世纪首都经济圈的发展趋势，武清无可争议地成 为块福泽宝地北京申办年奥运会成功，打造奥运经 济，武清同样拥有难得机遇。

党的十六大做出了本世纪头二十 年是重要战略机遇期的科学判断，天津市领导对武清区确定了建 成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的颗明珠的 新定位，使武清进步明确了发展思路和目标。

武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距 天津市区公里，距北京公里。

到天津新港公里，到天 津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。

京津京 福京围等条国家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯 穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。

地理位 臵优越，交通优势科技优势人才优势和市场优势极为显著。

武清是国家最早确定的沿海开放地区之，同时这里又是京津塘 多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持 企业增强科技创新能力建设，孵化批具有国际竞争力的龙头企 业或产业集团。

充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体 作用，引导企业增加农业科技投入。

对部分经济效益显著但市场 风险较大的非公益性项目产业化项目成果熟化与转化项目等， 将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。

根据天津市总体规划天津经济经过连续余年的快速发展， 城市建设用地已突破原规划规模，现行规划已不完全适应天津新 的发展形势需要，应从京津冀环渤海乃至东北亚的区域范 围来研究天津城市发展方向规模和布局，进步明确天津在区 域中的职能定位和功能分工，统筹天津与北京及周边地区的分工 合作关系。

原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中 心城区之外，实际上它关注的是整个天津包括四郊五县滨海新 区等在内的个更大范畴的城市发展。

新的总体规划提出了 轴两带三区的市域空间布局结构。

而其中的轴就是指 武清中心城区滨海新区核心区发展主轴我们可以从中 寻觅到新的拓展空间。

此外，新的天津总体规划中京津双核心的提出对于北京 天津以及邻近城市的人流物流以及第三产业的发展影响将会很 大。

可以说，京津间这不到公里的通道之中注定蕴含无限 的地产商机。

而本项目所处地武清区距北京仅分钟的车程， 地理位臵优越，交通通讯便捷。

以上各种因素，为投资集团在武清区此地块建设该项目即 生态农业产业区提供了个良好外部环境。

三项目介绍 概况 该项目期占地近亩地，其中生态农业示范及观光部分 集中占亩，生态农业产业推广基地亩，纯农业部分初 步投资个多亿，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅 生态餐厅瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅约 万平米配合农业观光的乡村风情农家院以及温泉度假酒 店温泉花园等重要配套服务项目同时，临近的亩地作 为该项目的产业化生产推广基地。

该项目将是京津地区首家将现 代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项 目同时也将成为生态农业的现代化产业化发展的示范基地。

产品与服务 以生态农业产品的生产销售检验配送为主品种的引进，力争主要蔬 菜品种年更新次。

加强新技术的推广，重点是适用物化技 术和青萝卜秋季大棚生产技术的示范推广。

恢复蔬菜站的技术服 务职能，更好地为农民服务。

狠抓蔬菜质量安全。

配合农业部无公害示范县定点抽测 及市有关部门的完成蔬菜的检测工作，充分发挥蔬菜质量检测中 心作用，年检测样品个以上。

继续抓好蔬菜质量可追溯制 度，重点落实好户农事日志记录工作。

扩大无公害农资专 营门市部连锁经营范围，到年底内建成无公害农资专营门市 部个。

扶持武香路东白路周边蔬菜产业带建设。

根据区委 区政府提出的大河旗组团发展绿色无公害蔬菜的规划，重点 抓好两路周边各米蔬菜带建设。

积极发展设施栽培，发展规 模特色蔬菜生产。

按现有的种植基础，建成个有定规模特色 的单品生产区，实现标准化生产，标准化率达，产品优质 化率达以上。

抓好以无公害韭菜为主的品牌振