（终稿）农资农贸市场新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。

本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。

项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。

项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。

主要评价指标 静态指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。

动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。

自有资金 财务内部收益率。

由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。

综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。

项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。

六主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 占地面积平方米 营业厅及库房平方米 建设方案 精品屋间 摊位个 展位个 劳动定员人 燃料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润能，提高行政效率，营造良好投资环境而设立的市政府 直属机构。

中心服务窗口有计委经委建委外经局农业局林 业局公安局文化局卫生局环保局技术监督局国土资源局 物价工商局国税局地税局电业局人防办手工业联社地震 局消防支队市政工程处卫生防疫站自来水公司供热公司。

第章总论 项目基本情况 项目名称通辽市金桥农资农贸市场建设项目 项目承办单位通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司 项目负责人赵国安 项目所在地区地点通辽市科尔沁区科尔沁大街号 建设内容项目占地面积平方米，建设平 方米农资农贸市场三层包括营业厅 配送区及仓库生产资料质检中心电子 大屏幕信息发布系统闭路电视监控防盗 报警周界防护报警系统智能化系统及相应 配套的市场公用设施等。

投资规模项目总投资万元。

资金构成项目固定资产投资万元项目铺底流 动资金万元。

资金筹措固定资产投资万元，其中申请自治区 新网工程民生工程专项资金 万元，地方财政配套万元，建设单位自 筹万元。

铺底流动资金万元，全 部建设单位自筹。

经济效益项目建设期年，建成投产后年营业收入 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，万元，投资利润率，投资利税 率，销售利润率，销售利税 率，销售税金及附加万元。

建设期年 项目可行性报告编制单位通辽市工程咨询中心 法人代表王金山 资格证书编号工咨甲 工咨乙 资质等级国家综合甲级 发证机关国家发展和改革委员会 二编制依据原则与范围 编制依据 国家发展和改革委员会建设部颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版。

国家发展和改革委员会办公厅计办投资号投资项 目可行性研究指南试用版。

国务院批准的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术 目录年修订。

农业部农产品加工业发展行动计划，年。

国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品 流通工作意见的通知国办发号 内蒙古供销社关于全区重点民生工作中农村牧区商贸流通 网络建设项目实施的指导意见。

，对市场的经营环境经营设施进行全面的改造。

使其成为座标准化的农 资农贸市场。

目前，市场建设的前期手续已办理完毕，将于月份破 土动工。

四推荐方案与研究结论 市场需求分析 项目建成后，可充分发挥通辽市联西承东的区域优势，使通辽市 农资农贸市场成为连接东北地区的重要流通枢纽，形成立足通辽市及 周边，辐射东北经济区的格局。

全面提升通辽市农资农贸市场在本地 区经济推动作用。

项目的实施后建设成为具有现代化的农资农贸市场 流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业快速发展和农民 增收，扩大社会就业，保证农牧民的消费质量和安全，保证国家粮 仓产量稳定发展和地方经济增长具有十分重要的意义。

通辽市金桥农资农贸市场的建设，充分体现民生工程新 网工程取得的明显成效，保护了广大农牧民的利益，促进农牧业 生产的发展和农村经济产业化战略的实施，促进本地区商业繁荣 经济发展和社会进步等具有定的推动作用，社会效益比较显著， 项目的建设是必要的。

二建设方案 项目占地平方米，建设平方米农资农贸市场三层 包括营业厅配送区及仓库生产资料质检中心电子大屏幕 信息发布系统闭路电视监控防盗报警周界防护报警系统智能化 系统及相应配套的市场公用设施等。

三厂址概述 厂址位于通辽市科尔沁区，占地面积平方米。

科尔沁区是重要的农贸产品集散地和生产基地，盛产蔬菜玉 米杂粮杂豆，项目所在地周边均为蔬菜和粮食主要产区，是周边 地区农资集散地。

项目所在地交通方便，水资源丰富，供电设施齐全，原料运输方 便，建设条件优越。

四主要原材料及动力供应 供电用电由科尔沁区电力网供给。

供水本项目生产生活用水均采用自来水公司供给。

供热项目供热由电厂供热办供给。

五项目实施进度 项目建设期年。

六全厂定员与劳动力来源 全厂定员人，其中管理人员及技术人员人。

所需管理和技 术人员面向社会招聘，所需工人在当地招聘。

五结论与建议 本项目立足于当地丰富的粮食及蔬菜资源优势，利用项目建设单 位的市场优势，形成粮食蔬菜的产业化有序经营，对于调整地方农 业产业化结构，发展优势农业，特色农业，加速农业产业化调整进程， 提高蒙古供销社年推进农村牧区商贸流通网络 建设规划。

通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司委托设计内容及范围。

国家现行的财会税收政策。

国家有关技术标准及规范。

项目建设单位提供的其它有关资料。

二编制原则 认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地 方的有关法规和设计标准规范等。

本着节约投资减少占地节约能耗降低成本的原则，使 装置设计经济合理，安全可靠。

严格执行国家地方对环境保护消防及劳动安全卫生的规 定，做好消防环保劳动安全卫生的设计，确保达到有关标准规范， 提高综合治理的水平。

采用先进的设备，节约能源，减少废弃物产生量，实现经济 和环境的可持续发展。

三编制范围 受项目承办单位的委托，通辽市工程咨询中心会同上级有关部门 和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 建设单位已有工作的基础上，根据当地和行业的发展规划，按照建 设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南 以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。

本项目占地平方米，主要建设内容包括 建设平方米农资农贸市场三层包括营业厅配送区及仓库生产资料质检中心电子大屏幕信息发布系统闭路电 视监控防盗报警周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场 公用设施等。

可行性研究报告主要内容包括 项目建设的必要性 市场分析与建设规模 建设条件与厂址 工程设计方案 节能 环境保护消防与劳动安全 企业组织劳动定员与人员培训 项目实施进度 投资估算与资金筹措 经济效益分析 三项目建设单位基本情况 通辽市金桥农资农贸市场，是通辽市供销社的全资公司通辽市金 桥农资农贸有限公司所属的家市场。

该市场始建于年月， 是内蒙古自治区政府列为国家西部大开发市场建设项目。

市场占地 平方米，有余户经营户，主要经营果品蔬菜禽蛋副 食调料水产肉类粮油小商品茶叶及为市场服务的餐饮业 等。

承载着为周边余户居民提供生活服务的功能。

金桥公司通过多方筹措资金拟对市场进行改造扩建。

按照国家 农产品批发市场管理技术规范的要场分析 农贸市场建设是菜篮子工程的重要组成部分，是市政府的民 心工程。

农贸市场是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要是 生活场所。

通辽市建设农贸市场具有区位优势和资源优势，为农贸经济的发 展奠定良好的市场条件。

通辽市南与辽宁省接壤，距东北最大的中心城市沈阳公里 东与吉林省相邻，距吉林省会长春市公里。

距大连营口锦州 天津等港口城市至公里，处东北和华北地区的交汇处，既属 东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中的东部地 区，具有优越的地理优势。

通辽市大力调整农村产业结构，逐年增加效益较高的蔬菜种植面 积，年蔬菜播种面积达万亩，比去年增加万亩，产量达 亿斤，同比增长年达到亿公斤，在蔬菜作物中 效益较高的瓜类菜茄果类菜葱蒜类菜的产量有大幅度增加，使通 辽市的蔬菜品种向着精细经济方向发展。

通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。

这里 素有内蒙古粮仓之称，是全国重要的商品粮基地。

几十年形成的 精耕细作生产方式和以水利为中心的农田基本建设成果，使旱涝保收 面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。

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