（终稿）黔东南小商品批发中心二期新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

委市政府为加快发展十堰经济，制 定了构建大市场的经济发展战略。

位于西部大开发和中部崛起的结合 部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经济实 力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。

十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。

产业发展的需要。

随着东风汽车公司总部的迁移和经济战略的调整，产业结构 正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。

委市政府在机遇与挑 战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域 性大城市迈进的战略目标。

为实现这目标，城市功能及服务功能必须加 以完善和提高。

因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火车站广 场周边建设座设施配套功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产业发展的需要是完全必要的，也是非常及时的。

构建和谐十堰的需要。

和其他城市样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着不 和谐的因素。

农副产品批发市场的开发建设可增加个就业岗 位。

将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。

黔东南小 商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。

项目建设的优势及机遇分析 个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得定的市场份额，必须 具备必要的条件和前提 项目场地环境 市场需求 相关产业的支持 ④企业的策略和竞争对手。

项目环境 要素优势劣势机遇挑战 项 目 场 地 环 境 周边已建成相应的建 材市场宾馆酒店小 商品零售市场，营造出 浓厚的商业氛围，场地 曾以小商品批发中心 名扬周边地区 周边商业环境 有达数万种配送单位的 大容量并发配送模式支持多种运输方，跨境跨关区的跨区域配送模式。

结合先进的条码技术，技术，电子商务技术，实现智能化配送。

包括 电子结算系统 综合管理系统 电子监管系统 电子商务系统 物流配送系统 电子拍卖系统 网上招标系统。

第章总论 项目名称及承办单位 项目名称黔东南小商品批发中心二期 项目承办单位金叶置业有限公司 法定代表人 项目背景 位于西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经 至，北纬至，在中国雄鸡型版 图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢 之称。

她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆 万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂豫陕渝毗邻地区政 治经济文化重镇，是华中西南西北三大经济板块的结合部。

全市 辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪 县房县张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。

国土总面积 万平方公里，总人口万。

属亚热带季风气候，年均降水量，平 均气温，年日照总时数至小时，无霜期天， 空气质量和水质均达到国家二级标准。

项目承办单位概况 金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管 理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不 含危险品和国家限制经营的化学品建材汽车不含小轿车销售。

公 司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财 务部保安部保管部等机构。

项目概况 项目建设地点 黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧黔东南小商 品批发市场期以南，紧邻车站路。

项目建设规模与目标 建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。

建筑功能 建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全 信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。

主要建设条件 区位交通条件交通和环境优势，建设个具有定 规模的农副产品批发市场，对保障城镇人民生活供给，进步发展农 业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意 义。

建设条件 气象条件属亚带大陆季风气候，山区气候区。

四季光热界线分明。

全年太 阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。

年平均气温 为。

全年无霜期在天之间。

年平均降雨量 毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日 数在天之间。

地形地貌条件 地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第 三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，城区基本 烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第组。

地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。

根据建筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜 进行工程建设。

本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类 型主要为上层滞水及基岩隙水。

上层滞水主要接受大气降水及地表水的补 给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。

场区附近 无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。

周边建筑物与环境条件 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。

同时也是块闹 中取静的好地块，十分适合建设本项目。

公共设施条件 项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。

给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。

供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。

根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。

征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。

施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。

施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。

第三章项目建设的必要性与 黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站 路，所处地理位置既是的门户和窗口，又是人流车流物流和信息 流的集散之地。

十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车 旅客进站出站。

车站路是东西城联系的主干道，每天有近万辆客货车辆 从这里穿行，十多万行人经这里流动。

车站广场附近，已建成荣华大厦 邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场， 正在建设的有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。

毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用 电器批发中心。

本项目的建设得到了有关职能部门的大力支持。

市委市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行 了专题研究。

本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。

用地 地基良好，满足建设条件。

项目投入总资金 项目投入总资金为万元 主要经济技术指标 用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 可行性研究报告编制依据 城市总体规划 社会经济发展战略十五规划 第二章项目区位及建设条件 场址选择 从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围 浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。

从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东 南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路， 通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基 为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。

从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品的 市场，个是市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文 化广场附近另个是蔬菜总公司独资开办的堰中蔬菜批发交 易市场，位于六堰汉江商场附近。

他们虽然都具有定的规模，但它们又 都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品 进市流通。

黔东南小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边 县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立完善与正常 运行。

由此可见，充分利用这区车站路，南面对应于次干道，安排两个人流主要入 口，汽车通道从东北角，西南角引入，沿建筑四周形成环形道路。

交通组织 黔东南小商品批发市场二期建筑的四周设置了条宽的环形车 道，并与地下停车库两个出入口连接，形成环形通道，方便人车货流 的集散，也满足了建筑的消防需要。

设计还充分考虑了该项目的人车流量 较大的特点，做到人流车流自成系统，人流由南北两个入口广场进入商 铺，车流从东西两个出入口进出，合理地区分人流车流货流三者的交 通流线。

黔东南小商品批发市场二期东侧安排高架消防车道，消防车可通过 栈桥直接上至三层屋面，进入屋顶架空层，解决高层商务楼和商住楼的消 防扑救。

整个建筑内安排部步梯部防烟楼梯部自动扶梯部电梯， 解决商城内部的垂直交通。

景观和绿化 基于环境和景观的需要，以及用地紧张的实际情况，将绿化和商铺的活动空间设置在批发市场层的屋面，批发市场南北的两个人流出入口设 置了半圆形的入口广场，以创造生态