（终稿）桥乐镇新区农贸市场新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

镇委镇政 府正在抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设 好镇新区。

与此同时，两化互动也将成为经济强镇的现实选择。

建设经济强镇，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化 实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来 了。

镇新区农贸市场建设项目是两化互动的需要。

第三章项目区域现状和规划 建设地址 镇政务新区 建设条件 区位条件 镇位于县西南部，处在公路铁路两大动脉之间， 西连，南依，东接路，庐枞公路穿境而过，交通十分便利。

全 镇辖个居委会和个村委会，人口万，总面积平方公里， 其中镇区平方公里。

自然条件 镇属丘陵地带，古传为东海之稍，区内岗畈相间，地形呈波 状起伏，境内山丘岗坪交错。

镇属亚热带季风湿润气候区， 四季分明，昼夜温差大，冬无严寒，夏无酷暑。

低温寒冷期短，春早 回暖快。

年平均气温在至之间，素有立体小气候之称。

适 宜种植粮食和多种经济作物，盛产粮食油料瓜果。

镇是市城 市体化的后花园，是新兴的旅游镇。

社会经济条件 镇年生产总值实现亿元，增长，其中第二 三产业分别增长，经济运行总的特点是三类产业 均保持良好的增长态势，分别比年同期增长和。

二产业对经济高速增长的作用凸显，增长中有来自于 二产业。

有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增 长。

教育基础条件 镇基本形成了集学前教育特殊教育基础教育为体的教育 体系。

该镇有各级各类学校所，其中普通中学所，小学所， 幼儿园所。

交通运输条件 镇处在公路铁路两大动脉之间，西连，南依， 东接路，公路穿境而过，交通快捷方便，战略地位十分重要，这 为项目建设提供了便捷的交通条件。

建筑施工条件 电力供电设施配套齐全完整供电能力疫 污废水汇集后排入集镇污水干管。

生活垃圾袋装集中处理。

给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。

安全防护 选用电器及设备设施应符合质量标准。

在所有走道人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示标志 部分兼作火灾事故照明。

人行道地砖设计 人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。

第章总论 项目基本情况 项目名称镇新区综合农贸市场建设项目 项目性质新建 建设地点镇政务新区 项目承办单位及出资人概况 承办单位县农贸市场有限责任公司 法人代表 项目总投资万元 研究范围及主要编制依据 研究范围 县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对镇新区农贸市 场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究 范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划需求分析和政 策保障建设内容与规模建设方案节能工程进度和项目管理 建设项目招投标环境影响及评价投资估算及资金筹措社会效益 综合评价等。

主要编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 商店建筑设计规范 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 城市居住区规划设计规范 商务部农贸市场建设标准 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然 条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等 项目其他有关资料。

可行性研究的主要结论 项目建设必要性 镇新区农贸市场是镇新区建设拆迁安置的需要，是满足政务 新区人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题 的需要，是两化互动发展的需要。

建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为，总建筑面积 地上建筑，地下。

其中地上商业建筑面积 ，地下机动车停车场。

工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年， 具体安排为年月底以前，完成可行性研究施工图设计和工 程招投标工作完成建设资金筹集等前期准备工作。

年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成配机结合和双加速发展， 是十二五发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内 在要求，是镇委推进高位求进加快发展的重大决策，意义非凡， 影响深远。

人口多底子薄不平衡欠发达是最大的镇情，城乡二元 结构突出初级阶段特征更为明显是最大的实际，发展不足发展 水平不高是最大的问题。

因此，新型工业化理当是经济发展的主 动力，新型城镇化理当是社会发展的主动力，加快两化互动和实 现双加速，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑， 是经济社会发展的客观要求。

与此同时，两化互动也将成为经济强镇的现实选择。

建设经 济强镇，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三 化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

镇新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路的体现。

镇政务新区的情况介绍 镇政务新区由镇社区村组成，规划面积平方公里， 规划人口万多人。

主要规划建设项目为三横三纵四区，三横，即 全长米的三条横街三纵，即三条与外对接的纵路四区，即拆 迁安置小区专业市场区政务区和文教小区。

项目建设的必要性 该项目建设是满足政务新区人民生活的需要 根据政务新区城市建设需要，结合两化互动发展，新建 镇农贸市场是满足政务新区人民生活需要，解决当地老百姓卖难的 项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。

该项目建设是繁荣商贸流通的需要 是农业大镇，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够 走出去，新建镇农贸市场将为之提供个良好的交易平台。

同时， 也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。

该项目建设是解决就业问题的需要 镇新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就 业机会。

这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。

方面随着 工业化城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方 面城镇待业人员也急需寻找就业门路。

因此，该项目建设是解决就 业问题的需要。

项目建设是两化互动发展的需要 最近，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后 个时 道路管网工程。

年月底进行工程验收。

主要经济技术指标 表主要经济技术指标表 序号项目名称建设规模单位指标投资金额 万元 占总投资 比例 工程费用 场地平整工程元 建筑工程 附属工程 设备 变电设备 台万元台 计 环保设施 消防设施 工程建设其他 费用 预备费 建设期利息 建设总投资 资金筹措与来源 业主自筹 拟从农业发展银行贷款 建设期自年月至年月，共年 项目建设投资及资金来源 项目建设投资镇新区农贸市场建设项目估算总投资 万元。

其中第部分工程费用万元，占总投资的 第二部分工程其它费用万元，占总投资的第三部分预 备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总 投资的。

资金来源镇新区农贸市场建设项目估算总投资万 元，资金来源于业主自筹万元，占总投资额的建设 期贷款万元，占总投资的。

结论 镇委镇政府正抢抓并入市这机遇，发挥独特的区位优势 和基础条件优势，建设好政务新区。

加快政务新区的开发建设， 实现新老街体化发展，集镇向街多点格局演变。

项目建设是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣商贸流通的 需要，是解决就业问题的需要，是两化互动发展的需要。

镇政务新区位于集镇规划区，由镇社区村组成，规 划面积平方公里，规划人口万多人项目建设十分必要且可行。

项目业主情况简介 县农贸市场有限责任公司成立于年。

公司主要经营基础 设施工程建设物业管理。

第二章建设背景及必要性 项目建设背景 两化互动发展思路 近年来，镇要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和 今后个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构转变经济发展方 式的重要抓手，要努力推动在工业化城镇化在十二五时期迈上 更高台阶。

工业化和城镇化是个辩证统体，工业化是城镇化的经济支撑， 城镇化是工业化的空间依托。

正确处理工业化与城镇化的辩证关系， 以新型工业化为发动机引领城镇化水平提升以新型城镇化为增长 极支撑工业优化升级，实现工业化城镇化空调插座 外的所有插座回路均设漏电保护装置。

建筑物防雷 本工程各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。

利用建筑 物主钢筋作防雷及接地装置，接地装置均为共用接地装置，接地电阻 欧。

在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。

弱电 设计依据 智能建筑设计标准 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 民用闭路监视电视系统工程技术规范 有线电视系统工程技术规范 安全防范工程技术规范 建筑物电子信息系统防雷技术规范 建设单位本专业的设计要求。

设计范围 通信系统。

有线电视系统。

安全监视与消防控制系统。

有线电视系统 本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为集镇有线电视网。

该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内，各楼 底层楼梯间设分前端箱。

由光纤电视网引入信号。

以小区中心为界分设两个电视分配区。

在地下室设总电视器件箱，对电视信号进行放大，并分配至本 幢及其它各幢，其他各幢以幢为单位设置楼幢放大器。

公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。

各层均敷设电视线至各户内，每户按只用户盒考虑。

电视电缆支线均穿管暗敷设。

电视系统为传输系统，用户电平为正负。

电话配线系统 本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换