（终稿）申兴业路北侧、泰山路东侧地块新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值 亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科 技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技 术机电体化产业为主的产业结构。

年街道三晶科技园 在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础 上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全 区科技创新的重要平台。

街道企业科技创新势头强劲，全年新 增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高 新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级 项省级项国家级项完成专利申请件授权 件，同比分别增长全年引进海归企业 家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺 服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道 经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业 企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元， 占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的 纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元， 占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成 亿元，成为街道财税的重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此 加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理 社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意 识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断 美化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的 网络状绿化体系。

精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可 参与性，重点建设小区中心绿地。

充分利用健身场地活动体 闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰 富社区的园林文化氛围。

栽植计划 植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰 第章总论 项目概况 项目名称常州市新北区兴业路北侧泰山路东侧地块 项目。

项目建设地址本项目地块位于常州市新北区三井街道 泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

项目总用地面积平方米。

总建筑面积平方米地上总建筑面积 平方米，地下总建筑面积平方米。

项目主要建设内容 项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅商业及其配 套工程等。

总建筑面积，其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 社区配套建筑面积 地下室建筑面积。

总投资本项目总投资万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金筹措自筹。

项目建设期建设期为三年。

二项目建设单位概况 项目建设单位常州黑牡丹置业有限公司 单位地址新北区高新科技园号楼 法人代表张志銮 注册资本亿元 企业类型有限责任公司法人独资 经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施的融资 建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。

常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司， 年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来的 国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿 元，房地产二级开发资质。

公司多年专业从事拆迁安置房城市 公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代 建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等 项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑 等多个大型安置住宅小区和正在建设的万顷良田动迁安居 住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新 北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地 二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。

三编制依据及编制的原则编制依据 常州黑牡丹置业有限公司北区概况常州国家高新技术产业开发区于 年月经国务院批准成立。

年始，行政级别为副厅 级。

年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区 工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高 新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理 委员会实行两块牌子套班子的管理体制。

年月，常州 市进行了行政区划调整，在原新区的基础上建立新北区，区域 总面积扩大至平方公里。

年，全区辖春江孟河 新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道， 共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。

常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经 ，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市 相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地 势平坦。

全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大 豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。

全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出 水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件优越，交通便捷， 与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁 路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长 江岸线，具有建立深水良港的天然条件，已建成国家类开放 口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内的常 州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新 孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四 通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。

年实现地区生产总值亿元，同比增长地 方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达 全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值 销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同 比分别增长。

三次产业结构从 年的发展成为年的，在全省开 发区中的综合排名列第位。

年，全区年销售超亿元企业 达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市 新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行 业第。

现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题 公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重 年较年提高个百分点。

高效生态农业稳步发展，新江苏嘉越工程项目管理有限 公司签订的咨询业务合同。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试 行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国 际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。

中华人民共和国建筑法。

中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。

中华人民共和国环境保护法。

住宅建筑规范。

民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。

常州市市区年住房建设规划 常州高新区新北区城乡建设三年行动计划 年常开工委号。

常州市新北区年安置房建设计划。

项目建设单位提供的有关基础资料材料。

国家现行政策法规及有关设计规范。

二编制原则 坚持政府主导，市场运作的原则。

安置住宅区改造要与 住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用的建设原则。

坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地 制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。

工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主， 辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。

整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚 持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。

工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动 安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理 三同时的原则，做到安全施工，文明施工。

四申请报告的范围 本申请报告的研究范围和内容如下项目建设背景和建设的 必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论 证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招 标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价 申请报告结论与建议。

五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 占地面积公顷 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积商业建筑面积 配套建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司 第二章项目提出的背景及建设的必要性 常州市新北区及三井街道概况 常州市新东与江阴 市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。

境内 地势平坦，土地总面积平方千米。

水文气象 新北区属北亚热带湿润性季风区北临长江，南靠太湖，水 气调节较为适宜，具有四季分明气候温和雨量充沛日照 充足无霜期长等特点。

本区年平均气温，最高年平均 气温，最低年平均气温，最高气温多出现在江苏嘉越工程项目管理有限公司 月份，气温般出现在月份，历年极端最高气温达， 极端最低气温达。

年平均日照小时，年平均最大日 照小时，年平均最小日照小时。

最大降雨量 毫米年，最小降雨量毫米年，平均年降水 量毫米年内雨量分配也不均，汛期月雨量约 占全年雨量的左右。

其中梅雨多出现在月，梅雨量约 全年雨量的左右，月受副热带高压控制，经常出现 热带气旋雨和台风，易造成洪涝灾害非汛期常持续干旱，往 往形成旱灾。

地形地质概况 新北区地貌单元属长江三角洲冲积平原，地面坡度小于 ，地面标高般为米米。