（终稿）沈阳某工业园二区新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

为抓好沈阳工业园项目的建设，沈阳经济开发区结合区 内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无 污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面 加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子 等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房 地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。

沈阳国际工程咨询中心 建设地点及建设条件 项目建设地点 沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁 路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越 交通便利气候适宜视野开阔。

详见附图区域位置图。

项目建设条件 电气 本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用 电力电缆直埋至厂区箱式变电站。

给水排水 给水 给水由市政给水管网提供。

排水 生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。

采暖 采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。

自然条件 沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和 海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热 多雨，秋季湿润凉爽。

园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足， 雨量和温度适宜。

沈阳国际工程咨询中心 气温极端最高气温，历年平均气温，最热 月七月平均气温。

降水量年平均降水量为，雨量集中在 月份，降雨量为，占全部降雨量的。

雷暴日年平均雷暴日次。

能见度能见度的雾日数年平均次。

风向及风速冬季多西北和北风。

春秋风大，但风向不定。

夏季多西南风和南风。

最大风速达秒左右，集中在 月份。

最大积雪深度。

地形地势条 编制范围 新建车间的采暖通风工程的设计。

编制参数 室外气象参数 夏季通风计算温度室外风速。

冬季采暖计算温度 通风计算温度室外平均风速。

室内计算温度 办公室会议室 休息室 公共卫生间 生产车间 设备用房工具房材料库 总论 项目基本情况 项目名称 沈阳工业园二区建设项目 项目建设性质和地点 改建 项目总投资 本项目总投资万元。

项目建设单位概况 单位名称沈阳经济开发区投资建设有限公司 法人代表姓名 公司类型有限责任法人独资 法定地址 企业概况 沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月， 注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资 和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管 理等。

公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土 地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区 项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出了突出贡献。

目前，该公司承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进 等工作。

项目可行性研究的依据 国家发展和改革委员会颁布的当前国家重点鼓励发展的产业 产品和技术目录 国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指 南试用版 国家发展和改革委员会年月发布的汽车产业发展政策 沈阳市城市总体规划年 沈阳经济开发区产业区控制性详细规划 国家国土资源部年月公布的工业项目建设用地控制指 标试行 项目可行性研究的范围 项目建设的必要性 工程技术方案 投资估算 效益分析 风险分析 项目建设目标 沈阳工业园以汽车零部件装备制造为主体产业，借鉴德国 先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流人力资源和本 市汽车产业基础等方面的优势，重点引进德国等先进国家的汽车及零 部件生产企业。

目前成为区域内华晨宝马上海通用华晨金杯等整 车厂商的零部件配套中心，也是继中国北方长的。

项目提出背景及建设必要性 项目提出的背景 沈阳工业园二区作为政府招商引资项目，管委会研究通过并 同意由沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司出资建厂，由信诺 公司租赁使用。

该项目从年月开始施工，年月停工， 整个厂区厂房和业务用房等设施的基础部分均已施工完毕。

由于企业 受到世界金融危机的影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年 年初被迫停工。

该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工已经快 两年，基础部分已经开始受损，如不尽快开工，必然会导致国有资产 流失。

鉴于当前经济回暖的形势，有大批国内外中小企业涌进开 发区，希望借此机会在妥善处理好国有资产的前提下，亦利用它为中 小企业服务，解决中小企业先期投资大，无力建设厂房厂区的困难， 由此提出建设沈阳工业园二区项目。

项目建设的必要性 沈阳经济开发区位于沈阳市东北部，大东区的北部，人口 万。

大东区的经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚的地理位 置生产要素资源和中心城市功能等具有巨大的竞争优势。

依托沈阳 市产业基础和市场容量等方面的大环境，使大东区经济和社会发展积 累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。

该区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，已成为全市 最具竞争力的工业区。

目前形成以汽车飞机发动机机械制造生 物制药仪器仪表为主的产业集群，是中国著名的航空发动机制造基 地数控机床生产基地和汽车生产基地。

区内聚集了众多优势企业， 如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机 有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金 杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知 名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三 菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。

区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等 高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人， 为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。

汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重 的作用。

大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨 春北京天津三大汽 车产业基地之外的又新兴的大规模汽车整车及零部件生产中心。

本项目为沈阳工业园二区建设项目。

建设目标为建设高水准 的市政配套工程及标准生产用房，为入园企业提供流的生产和经营 环境，吸引更多的汽车零部件生产企业进入园区。

项目建设内容和规模 土地购置 本项目为沈阳工业园二区建设项目，土地需要购置，项目总 占地面积平方米，土地每平方米购置费元，总购置费 为万元。

建筑 项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积 平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平 方米，值班室建筑面积平方米。

给水 供水水源为沈北开发大道上的市政供水管网，新建座地 下消防与生产合用水池，新增设备台套。

供热 热源由市政供热管网提供，采暖面积平方米，采暖热负 荷。

电气 新建箱式变电站台，内装节能变压器台，高压配电柜装于 箱变中。

项目投资估算和资金筹措 项目投资估算 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。

项目资金筹措 本项目总投资为万元，其中自筹万元，申请开行贷款 万元。

项目建设工期 项目建设期个月。

年月正式开工建设，年月竣 工验收。

项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 序号指标单位指标数 用地面积 项目占地面积平方米 建筑总占地面积平方米 主要建设内容 车间建筑面积平方米 车间二建筑面积平方米 垃圾房建筑面积平方米 值班室建筑面积平方米 总投资万元 资金筹措 申请开行贷款万元 自筹万元 年平均收入总额万元 年平均利润总额万元 年平均税后利润万元 项目可行性研究结论 本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用 地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良的 生产和经营环境，带来更大的经济效益。

本项目的实施也必将改善沈 阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件， 形成崭新的投资环境，进而带动周边地区的土地增值和产业发展，有 力地促进沈阳经济开发区产业组团的形成和发展。

本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实， 建成后所带来的社会环境经济效益显著，实施建设是必要的和可 行 屋面采用钢屋架。

基础可采用钢筋混凝土独立基础或桩基础依岩土 地质勘察报告确定。

车间因东西向地下基础梁纵向超长应在施工过程中在建筑 的纵向设置混凝土后浇带道。

车间二因东西向南北向地下基 础梁均超长应在施工过程中在建筑的两个方向设置混凝土后浇带二 道。

以减少混凝土温度收缩造成的影响。

沈阳国际工程咨询中心 车间地面因荷载较大并有可能有大型车辆通过，故地面应采用钢 筋混凝土刚性地面。

地下土层应夯实，并满足夯实系数，可采用 级混凝土及级钢筋，双层双向通长布置。

垃圾站及值班室可采用砖混结构，屋面采用钢筋混凝土梁 板结构。

板厚可采用厚混凝土现浇板，混凝土强度等级 采用。

毛石基础。

承重墙为厚，砌块采用承重烧结多孔砖 以下需要灌孔以下采用混合砂浆砌筑 以上采用混合砂浆砌筑。

型钢钢管钢板。

钢材的屈服强度实测值与抗 拉强度实测值的比值不应大于。

梁板柱及混凝土墙主筋采用级钢筋，梁柱箍筋及混 凝土墙拉