（终稿）生态观光园新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品 尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧 烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休 闲参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的 至倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅 游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代 农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济 发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以 市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与 社会效益于体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚 的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速 提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增 多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时， 节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游 提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景 点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提 供了广阔的发展市场。

作为科尔沁草原腹地，乌兰浩特市的旅游事业蓬勃发 展，以草原为背景的旅游观光事业正在吸引着大量的国内为 游客。

全市有耕地万亩，其中水田万亩，绿色无公害 水稻种植面积万亩，无公害蔬菜基地万亩。

工业用地 充足，有自治区重点扶持的全区个开发区之乌兰 浩特经济技术开发区，开发区总规划面积平方公里， 目前有平方公里完成三通平，达到了企业入驻条 件。

兴安盟在旅游开发上的优势以及新的农业观农业公园外， 目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森 林区水果区花卉区及活动区等。

农业公园的面积，因性 质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果 树公园。

教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经 营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备 的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具 展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业 知识。

代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾 的自然生态教室等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目概述 项目名称生态园区建设项目 项目承办单位 企业性质 项目建设地点 建设性质新建 项目负责人 建设规模建设生态园酒店，野生动物养 殖场，水果采摘区亩，种苗温室大棚以及 相应的娱乐旅游及附属设施。

资金构成项目总投资万元。

其中项目 建设投资万元，项目流动资金万元。

资金筹措建设投资万元，全部自筹。

流动资金万元，全部自筹。

经济效益本项目完成后，全部项目年销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元， 销售税金及附加万元，年营业税万元，年所得 税万元。

建设期个月 编制单位 法人代表资质等级 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财 发字号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若 干条文的解释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综 合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国 农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准国 农综字第号 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 投资项目可行性研究指南 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 新的有关财务制度的会计制度 托，会同企业有关人员，对本项目涉及的 有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规 定，编制了本项目的可行性研究报告。

本报告研究范围主要 是 项目建设的背景和必要性 市场预测 厂址与建设条件 项目总体方案设计 项目设计方案 主要原辅材料燃料供应 项目销售方案总图运输和公共辅助工程 节能减排 环境保护影响评价 安全卫生与消防 组织机构与人力资源配臵 项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 国民经济评价 研究结论与建议。

建设单位基本情况 主要建设内容 项目区总面积为亩，建设内容包括 序号建构筑物名称单位数量 办公楼 宿舍楼及食堂 生态园酒店 果品加工厂 雪具店 种苗种植温室 管理房 泵房 配电室 道路 漫步道路 漫步道路边沟 硬化 停车场 滑雪场 鱼池主路路边沟 野生动物养殖场 水果采摘区 蓄水池 深水井眼 化粪池 管线 绿化 果蔬保险窖 大门个 供热管线 项目建设背景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态 旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观 光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增 多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化 的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。

于 是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃 农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

据 专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世 纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民 生活水平的提高观光休闲农业也应建筑抗震设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑设计防火规范•年版 原国家计委建设项目经济评价方法与参数 国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 可行性研究与项目评价。

民用建筑设计通则 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资 料项目方案及基础材料。

可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令， 符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划。

采用的工艺技术要先进适用操作运行稳定可靠 能耗低三废排放少产品质量好安全卫生。

以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无 论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。

项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安 全生产。

环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体 装臵同时设计，同时建设，同时投入使用。

污染物的排放必 须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健 康。

将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理 好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水 平，以节能减排促进企业更好更快发展。

按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或 产品深度加工留有定的空间。

认真贯彻工厂设计的五化原则。

以经济效益 为中心，加强项目的市场调研。

按照少投入多产出快速 发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建 设投资。

在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素， 最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增 强项目的市场竞争力。

以科学实事求是的态度，公正客观的反映本 项目建设的实际情况，工程投资坚持求是客观的原则。

可行性研究的范围 受的委净现值折现率万元，投资回 收期年含建设期。

敏感性分析表明，本项目有着很 强的抗风险能力。

主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 种苗万株 蔬果吨 餐饮住宿收入万元 旅游娱乐收入万元 场址 园区占地面积 新建建筑面积 容积率 项目定员人 燃料动力消耗 水万 电万 供热 三废排放量 废水 废渣万吨 废气 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税后 销售利润率税后 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期个月 财务内部收益率税前序号项目单位指标备注 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期个月 盈亏平衡点第期 盈亏平衡点第期第二章市场预测 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态旅游是从世纪年代以来发展起来的。

生态旅 游不仅被定义为种适应市场机制的以自然为基础的旅 游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有 效工具。

目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个生态 旅游是种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境 的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的生 态旅游是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了 享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在 不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为 当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代 农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人 们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收人的增加， 闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的主导者市场市场消费强度交通除外 自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体 供求关系模糊 个人需求导向元人。

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