（终稿）物流产业园新增项目立项投资申报材料.doc（最终版）

缺乏完善而有效的行业协调机制。

市场集中度低。

大部分物流企业规模较小，尚未形成规模 经济。

我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场 发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发 展提供了有力的保障。

年月份国家九部委联合制订了发展 中国物流产业的相关政策，包括放宽准入简化审批规范物流 业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准 化信息化建设加快对外开放简化通关手续等，并编制了全 国现代物流发展规划纲要等政策性文件。

特别是年，国家 的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节， 明确提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以 确立，使物流业进入了个新的发展阶段。

最近在国务院关于 加快服务业发展的若干意见中指出，提升物流现代化社会 化服务水平，大力发展第三方物流。

物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能 力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作不断走向深化的产物。

物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏 方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。

随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运 输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 货物配送转运中心应运而生。

伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转 运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这 种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流 业发展到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达 的国家和地区相继出现。

国内物流园区的发展情况 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府 发挥作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应 加工中心配备包装袋包装纸手动和自动包装设备加工生产 线分割设备，为客户的需要提供货物分装整理贴牌加工粗加 工等多项服务，使客户能够就近将货物进行细化处理，便于货物的存 储和销售。

备货 入库检验分拣及储存 客户验收送达服务配送运输加工或分装 信息反馈 出库及检验 第章总论 第节概述 项目名称码头物流仓储项目 建设单位物流有限公司 注册地址 项目负责人 企业使命打造中国都市现代码头物流平台全面提升码头企业竞争 力致力成为中国码头物流第品牌 企业理念诚信创新，高效回报 企业目标打造全国物流网络，创建国内仓储物流行业龙头企业，积 极开发应用仓储物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓 仓储物流行业经营新理念新思路。

联系地址江苏省市 项目建设单位基本情况 码头物流集团有限公司总部设在市，是家以 仓储为特色以物流为主营业务兼营配送加工业务的现代化 股份制集团物流公司。

公司注册资本亿人民币。

公司宗旨及目标 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国 的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接码头物流上下游的 交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分 发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人 才品牌信息等诸多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客 户的需求。

经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国 的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。

服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络 和交易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提 高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务， 利用信息化手段有效的整合内外物流资源。

公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储 计划进行集趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于 稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全 球化区域化和集团化。

专业的管理队伍和先进的计算机网络与 通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的 目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。

美国 日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。

就这些国家物流成本 占的百分比而言，美国为，日本为，英国为， 法国为，德国为，均居世界领先地位。

发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业 的进步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大 以及物流管理的日益专业化标准化和信息化。

物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运 仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转 保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域 来进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分 拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。

物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程在逐步延伸。

从开始时期将产品从生产线终 端送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货和 零库存等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服 务过程不断向前延伸。

此外，环境法规的日益严格，消费后的废 弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。

专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业。

所谓第三方 指从事专业化物流服务的企业。

物流企业与传统的运输企业的不 同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是个独 立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。

发展第三方物流 将支持物流运营的专业化科学化，并使物流企业与物流需求者 之间建立更紧密有效的联系。

我国物流业发展概况 在我国，物流业的发展正处于起步阶段。

物流作为种新兴 的行业，国内很多人对物流的概念理解不透彻，导致物流公司在 国内遍地开花，张桌子部电话就能成立家物流公司。

目 前物流业成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发 货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。

由于在物流业务中， 零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公 司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货 和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。

公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的 该仓储物流行业标准的制定企业。

利用公司自身的技术优势管理优 势资金优势和规模优势，建立体化的码头物流仓储供应链来满足 市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最 终发展成为辐射全国的码头物流仓储仓储物流骨干企业。

经营目标 拟建设的码头物流仓储项目的规划为到年，成为华北 地区码头物流仓储物流企业的领先者成为具有全国影响力的码头物 流仓储交易平台在华北地区初步建成码头物流仓储物流配送网络， 并形成现代化科学化的物流企业形态。

二项目背景 公司通过产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的 战略目标为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水 平技术装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速 提升。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的 物流经营模式，积极探索新的利润增长点。

对物流概念的理解 现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值 价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的 经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度 多侧面。

对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相 关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。

对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整 合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。

对物流信息功能的理解 物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需 求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务 活动。

对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资 金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。

现代物流的特点及发育力度，扩大市场规模，完善市场体系，优化市场环境， 着力构筑大市场大流通大发展格局。

目前，全区共有各类市场 个，其中农副产品市场个，仓储物流市场个，生产资料市场个。

第三章投资环境及市场环境分析 宿豫地处江苏省北部，属于陇海经济带沿海经济带交叉辐 射区和长三角腹地，是新欧亚大陆桥头堡城市群和江苏三大都市 圈之的徐州都市圈中的个新兴城市。

宿豫经济开发区位于市区 东侧，宿豫新区南侧，沿运河而建，是中心城市的重要组成部分，建 设中的宿新高速贯穿南北，南连宁宿徐高速徐盐高速，北通徐连高 速，交通十分便利。

第二节市场环境分析 商业市场环境分析 随着市场经济运行体制的逐步完善，市工业园区的建设， 的建筑商贸十分活跃，物流市场建设逐步规范，管理水平不断提高， 物流环境极大改善。

正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城 地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐成为华北地区重要的商品集 散地和贸易中心之。