（终稿）物流有限责任公司物流中心建设立项投资申报材料.doc（最终版）

建设规模 项目建设共需建设仓库栋，建筑面积共计综合楼 栋，建筑面积变电所个，面积共厕所个，面 积共值班室个，面积共配套设施楼栋，面积 绿化道路广场围墙。

场址选择 场址现状 建设地点与地理位置 项目拟建于巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界的荒坡，处 于县城北郊，距县城约公里。

地理位置东经度分，北纬 度分。

场址土地权属及占地面积 项目建设用地的土地权属为白鹤滩镇七里村与旱谷地村的集体荒 坡，总占地面积约亩。

场址条件 自然条件 项目选址由于地处金沙江干热河谷，气候干燥，即使是降水集中的至月，除雨天外，相对湿度般在以下。

月至次年 月的半年中，相对湿度则更小，大多在以下，最小可达到。

历年平均气温，历年极端最高气温，历年极端最低 气温。

年中，最热月出现在月，历年月平均气温为， 最冷月是月，历年月平均气温。

按气候学标准划分，每年 月日月日共天为春季，月日月日共计 天为夏季，月日月日共计天为秋季，全年无 冬季。

历年平均降水量毫米，历年最大降水量毫米，历年 最少降水量毫米。

降水主要集中在月，个月的降水量 占年降水量的，其中月降水尤为集中，个月的降水量占 年降水量的近。

月次年月降水稀少，个月的降水量仅 占年降水量的。

地形地貌条件 项目区场地总体地形高差大，建设时土方开挖量较大。

公共设施条件 项目区公共设施配套条件较好，水源接取现有杜家沟或螃蟹沟的 泉水即可，电源容量，有供电公司现成线路，无须架设专用电 源线。

交通条件 项目建设用地位于大坪工业园区旁边，周边有过境公路，今后有 万吨水泥何污染源。

项目交通方便，符合仓储建设标准，便于货物的发运，是仓储和物流 企业建设的理想位置。

项目建设与营运对环境的影响 作为营销环节的中转站，本项目建成后，影响环境的主要污染源 是灰尘生活垃圾生活污水等，不会危害周边居民生产和生活环境。

其主要污染量为 废水 垃圾废弃物。

环境保护措施 本拟建项目遵照国家环境保护法，本着三废治理与建设工程 三同时的原则，对三废采取必要的治理。

项目建设环保措施 项目设计和实施过程中应尽量优化设计和施工方案，力求挖方 总论 项目背景 项目名称 巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目。

承建单位概况 白鹤滩电站建设在即，为进步贯彻巧家县委县人民政府关于 加快巧家第三产业的发展步伐，做大做强并提升第三产业效益，规范 巧家货运市场，作好白鹤滩电站建设的后勤保障工作，巧家白鹤滩物 流有限公司于年月日注册成立。

公司主要经营业务是货运 代理，为了做好做强巧家物流业，也为了能承接重点项目的物资运输， 公司拟建大型物流中心个，确保今后重点项目物资运输的中转与分 发。

项目提出的理由与过程 近年来，我国的现代物流迅猛发展。

据统计，全国已有多个省 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市和多个经济中心城市制定了物流发展规划。

通过发展现代物流， 促进了这些地区经济增长方式的根本转变，增强了企业和区域经济竞 争力。

现代物流在结构调整产业升级和经济社会发展中发挥着越来 越重要的作用。

按照我国加入世贸组织的承诺，从年月日起，我国涉 及物流的大部分领域已全面对外开放，既给云南物流业的发展提供了 新的机遇，也带来了新的挑战。

白恩培书记在年月召开的中 共云南省委七届六次全委会上为云南现代物流业发展提出了明确的目 标和任务，他在报告中指出云南要规划建设批对接大西南和东 盟市场的物流基地和专业物流中心，切实抓好现代物流体系建设。

在建设中国东盟自由贸易区的对外经济开放发展战略背景下， 按照云南省委省优惠政策，大力营造投资环境，克服地域劣势，发挥 资源优势政策优势和环境优势，全方位扩大开放，改变传统招商模 式，不断扩大招商引资领域和规模，加速经济的发展。

十五及今后段时期，随着国家金沙江下游水电开发热潮 的到来，全市三基地屏障建设步伐的加快，世界级巨型水利工 程白鹤滩电站开工建设。

为巧家物流运输业的发展带来了难得的契 机。

本项目建设地巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界 的荒坡，处于县城北郊，距县城约公里。

正位于巧家新规划建设 的大坪工业园区旁边，本项目建设完全符合巧家建设和发展规划。

总之，本项目建设着眼长远，顺应时代发展之势，符合巧家建设 规划，建设条件具备。

因此，本项目建设是可行的。

项目概况 拟建地点 巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界的荒坡，处于县城 北郊，距县城约公里。

地理位置东经度分，北纬度 分。

建设规模与目标 项目建设计划建设用地面积亩。

建筑总面积，其中 标准库房栋共配套设施楼综合楼值 班室间共变电所厕所。

项目建设目标为以现代物流理念为导向，充分发挥巧家民间运输 业的人才技术和管理优势，将本项目建成集电子商务，物资批发配 送和零售，快递为身，电话传真和网络等信息服务系统完备，高起 点现代化专业化的大型物流中心，提供现代化的整体物流服务， 促进巧家物流业的发展。

项目投入总资金 项目建设总投资万元，资金筹措来源自筹万资金，贷 款万元，全部用于固定资产投资。

主要技术经济指标 详见表主要技术经济指标表。

主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 占地面积亩含办公生活区 建筑占地面积含办公生活区 总建筑面积 容积率 建筑密度 建设内容 综合楼 配套设施楼 仓库共栋 值班室共间 厕所 变电所 绿化 道路 广场 围墙 总投资万元 建筑工程万元 其他费用万元 万元 不可预见费万元 资金筹措万元 自筹资金万元 问题与政府提出的云南省发展现代物流业的指导思想和原 则，我省有关方面提出了构筑面向东南亚的现代物流中心的总体目标。

省域发展目标建成云南省域范围内的现代化物流基础设施及服 务网络系统使现代物流成为推动云南省经济结构调整经济增长方 式转变和企业管理与经营改革的重要促进力量积极推广和鼓励企业 采用现代物流技术，使云南在交通运输与仓储工业制造和商业流通 等领域大幅降低物流管理及经营成本明显提高物流服务及运作效率 努力培育现代物流产业，使现代物流及由其带动的交通运输仓储 信息服务等相关产业，共同构成云南省新的经济增长点和支柱性产业。

根据巧家物流自身发展实际和巧家县城发展规划，建设高起点现代化专业化的物流平台，消除货运储运瓶颈，对推动巧家货运行 业整合，促进巧家经济社会可持续发展具有十分深远的战略意义。

项目建设的必要性 从地理区位来看，巧家具有独特的地理区位特点与运输通道优势。

随着巧蒙公路的建成，使巧家成为昭通市连接昆明通向四川的门户。

从经济区位来看，作为出滇入川的交通枢纽，必然成为该区域不可多 得的物流中心。

只有充分发挥区位优势，因地制宜地实施本项目，才不至于丧 失白鹤滩电站建设赋予的历史机遇，才能消除发展瓶颈，做强做大货 运行业，加快巧家建设全面小康的进程。

综上所述，建设本项目可谓得天时，占地利，是巧家在新的历史 条件下实现自我创新发展，推动巧家经济可持续发展的必然选择。

项目建设的可行性 本项目既是必然的，也是可行的。

巧家县位于云南省东北部昭 通市西南部，东接鲁甸县，南连曲靖市会泽县昆明市东川区，西与 四川省宁南县隔江相望，北临四川省金阳县，是出入滇川大通道。

距 省会昆明市公里，昭通市公里，四川西昌市公里，成都 市公里。

改革开放以来，县域经济得到了快速持续和健康的发 展，已形成了矿产水能建材等支柱产业。

十五期间，将通过 调整和优化产业结构，加大投资力度，培育新兴产业，增强经济发展后劲，为全面建设小康社会奠定坚实基础。

巧家县政府出台了系列 鼓励外来投资土砖墙部分涂刷 双飞粉，地面为水泥砂浆面层，顶棚涂刷防火涂料库内采用叉车结合 推车的运输方式按照防火规定，每为个防火分区。

附属工程 附属工程共规划建设变电所个，面积共厕所个，面积共 值班室个，面积共配套设施楼栋，面积，内 含间办公室，间员工休息室变电所厕所及值班室均采用砖混结 构，层高配套设施楼采用框架结构，层高外墙砖饰面，内 墙面涂刷仿瓷双飞粉。

地面为水泥砂浆面层，天花板涂刷大白浆。

绿化道路广场围墙。

水电设施 给排水及消防工程 给水工程 水源 本项目拟建场址旁边的杜家沟螃蟹沟内均有泉水，其水量能满足 用水需求。

为了保证综合楼及配套设施楼不间断供水，拟在综合楼和 配套设施楼顶层分别设座容积为不锈钢水箱。

用水量定额标准确定 办公人员最高日生活用水量取人绿地及道路广场用水取 次，每天浇洒次。

用水单位 办公人员配置人，道路广场面积为，绿地面积为。

用水量 生活用水量 绿地及道路广场用水量 未预见水量及管网漏失量 最高日用水量。

本项目根据综合楼配套设施楼生活用水卫生器具及洁具等设 置情况考虑，选用的热浸镀锌钢管作为输水管，总长约。

排水工程 生活污水 生活污水主要来自办公区。

生活污水量为。

卫生间污水经化粪池简单处理后排放，食堂厨房污水经隔油池处理 后排放，其它生活污水较少且污染较轻，可直接排入雨水沟排放。

雨水 雨水排出量包括整个物流中心面积上的降雨量，汇集后排入当地农 田灌溉排水管网。

消防工程