业园的经营主体，由成都和诚投资发展 有限责任公司成都链生投资有限责任公司派驻管理团队，以公司为载 体对整个工业区进行开发建设。 二公司股权结构 公司总股本万元人民币，其中 金堂县人民政府万元占总股本的 成都和诚发展万元占总股本的 成都链生投资万元占总股本的 公司已于年月成立。 三主要职能 公司以充分整合金堂城市资源有效提升金堂城市价值为宗旨，其 主要职能为经营成都金堂工业集中发展区西区资源，为西区项目建设 项目筹措资金，负责西区项目的基础设施建设土地整理及西区项目生 活配套区建设及经营。 四经营范围 包括西区项目范围内的项目投资与管理企业融资与代理服务， 市政公共设施建设，房地产开发，园林绿化服务。 五恩格尔系数。如图所示 图农村居民人均纯收入及其增速 城市房地产及土地交易市场 商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态 多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在，元以上，周 边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等， 转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域 商铺处于供不应求状况。新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处 于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在 元左右，月租在元平方米。 目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多的成 都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成 金路的开通和金堂城市生态环境的优越性，加上较低的房价和良好的发 展空间，越来越多的外地人成都市区也加入到了金堂臵业的队伍中。 年金堂县拍卖的每亩商住用地均价达到为万元，年 上半年拍卖的每亩商住用地均价达到万元，年下半年至今因整 个房地产市场的调整，金堂的土地拍卖价平均每亩在万以上。 可以预计，随着西区的顺利开发建设城乡综合配套改革区的实施 本地经济水平的快速提升交通条件的巨大改善周边北部区域房地产 开发的火热势头，金堂的土价还将继续快速提升。 综上所述，我们可以得出结论在未来年内，随着金堂城市化进 程的加快和石化项目的建设，金堂县西区开发将成为全市发展的重点， 土地的开发利用基础设施的完善人们对美好生活的设的必要性分析 成金产业新城建设的必要性 面临机遇西部铁路物流中心及第二机场 西部铁路物流中心项目是对“两站两园中心”的总称“两站两 园”成都铁路集装箱中心站大弯货站，成都国际集装箱物流园区成 都青白江物流园区“中心”集行政管理商贸会务交易展示于 体的配套服务中心。 该项目是全省个重大项目之，也是全省个重点支持项目之 ，计划总投资约亿元，规划用地亩，商业配套用地占其中的 ，远期预留用地亩。 成都第二机场位于金堂县白果镇，距天府广场直线距离为公里， 规划条跑道，每条跑道长公里，建成后，新机场的旅客输送能力 可达到每年万人次，将和双流机场采取“主辅”的方式营运， 营运安全性更高，成都市的发展空间也将更大，第二机场规划的条跑 道根据客流需求逐步建设完成。 面临机遇成都北部新城 北部新城的建成，将使该区域依靠完善通达的交通体系和规模化大 型物流中心，以及由此衍生的生产加工商贸的职能中心，成为整个成 德绵眉乐峨经济带的中心枢纽。 面临机遇成德绵眉乐峨经济带 成德绵眉乐峨城市群以占全川的面积，的人口，创造了 占全川以上的。 这城市群经济带，随着雅安资阳遂宁的互动辐射，显得更加 强大。 面临机遇成渝实验区城市群 这拥有广泛制度资源产业市场的城市群联动发展带，将成 为共和国版图上最具发展活力和空间的经济高地。 成憧憬，使新城的 投资开发前景充满了无限机遇。 成金产业新城 目前成金发展公司旗下大型复合工业产业项目“成金产业新城”，地 处全域成都东部大物流大工业腹地成都东大门天府水城金堂市区。项 目总投资亿元，规模近十平方公里，在新经济及新型工业化背景下， 以“大工业大物流大农业”为服务对象，以产业为依托以城市综 合运营为载体，打造国际化产业化集约化的多功能综合型产业园区。 包括商务商业商贸中心区综合物流产业基地总部基地各种经 济科技园区及创意产业园工业及物流产业综合生产生活配套中心。 目前成金发展公司已完成团队组建和人员培训工作，分别委托英国 美国日本三家著名设计公司进行的成金产业新城项目总体规划设计已 提交中间成果，今年将动工兴建项目有工业集中发展区农迁房道路 招商中心和工业起步区项目近万平方米。公司按照现代企业制度运营， 以先进的投资开发理念进行项目运作，打造新型复合产业标杆。 工业园区有配套公寓办公餐饮零售商务休闲等 综合园区有产业商贸零售美食餐饮休闲娱乐体育运动医 疗养生酒店住宿商务会展等现代服务业。 整个，是加 快金堂城市化进程和工业化进程的迫切需要。 西区项目不仅能有效解决重大项目建设用地问题和有效对接亚洲集 装箱物流中心和成都第二机场的建设，同时对推进金堂城乡体化的进 程改善金堂城市的居住水平提升金堂城市形象都将起到极强的示范 作用。 项目建设有利于改善居住环境，使居民拥有更好的生活环境。全面 促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高新技术产 业方向发展，是社会发展的需要。兴建农民集中居住区，改变农村原有 的散居形式是促进农民生产生活方式与中心城市全面接轨的个关键 步骤。 项目建设有利于加快社会主义新农村建设步伐，通过项目的建设， 创造更好的生活环境，提高农民的生活质量，符合新农村建设的意义。 以统筹城乡发展的思路为指导，逐步建立以工促农以城带乡的新型城 乡关系。着力培育统筹城乡发展的产业支撑，为社会主义新农村建设提 供坚实的经济基础。进步打破城乡二元结构，努力消除城乡体制壁垒， 促进金堂经济的发展。 项目实施后，有利于促进工业分区发展，居民聚居，商业金融集中， 较好地实现经济的可持续发展，对节约土地水资源保护和环境保护有 明显的重要性 综上所述，该项目的建设是十渝本身已经具备了中国第四城市群的综合基础，实验区的设立又 掀起了轰轰烈烈的农村土地流转确权试验，为大型复合产业项目发展 提供了有力的制度和产业基础。 本安置房建设的必要性 随着金堂主动融入西部铁路物流中心，主动融入北部新城规划，打 破人为行政区划而导致的正常共生区域残破，填补刺眼的规划“缺口”如 图。金堂房地产业利用金堂得天独厚的山水自然资源，在“中国西部 铁路物流中心”与金堂其他工业产业园发展的拉动下，借助成都第二国 际机场的利好刺激，打造以回归自然生态健康为特色的低密度住宅与 第章总论 项目概况 项目名称 成都花园建设项目 项目业主 成都金堂发展投资有限公司以下简称“成金发展” 项目性质 新建项目 项目地点 项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与 青白江区相邻，距成都公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离公里， 东与金堂主城区接壤，南距成南高速公里成都第二机场公里，北 邻毗河。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 项目内容及其规模 片区拆迁和安臵房屋建设，安臵房总建筑面积为 项目周期 项目总实施进度个月，根据总体规划，本项目拟于年月 底以前完成可研立项报批和初步设计阶段年月底前完成施 工图设计招标阶段期于年月初开始施工，年月 日建成，施工期为个月二期于年月开始施工，年 月日建成，施工期为个月。 项目投资估公司组织结构 见下图所示。 图成都金堂发展投资有限公司组织结构图 运营管理中心 策划部 销售部 招商部 营销管理中心 投融资部 预算部 财务部 资金成本管理中心 技术部 园林部 工程部 工程技术管理中心 股东会 董事会 董事长 总经理 监事会 法律勘舆顾问 审计部 总经办 招标合同部 物业管理部 六公司管理团队 金堂县人民政府委派金堂县国投公司董事长陈绍泉为股东代表，成 都链生委派何亚川为股东代表，成都和诚委派严兵为股东代表。根据公 司的•股东会决议‣，由成都金堂工业园管委会副主任廖信林作为公司的 法定代表人。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，董事会由金堂国投公司陈 绍泉工业园区管委会廖信林，成都和诚严兵胡元峰，成都链生何亚 川等五人组成。监事会由金堂县监察局局长李俊如成都和诚杨世典 成都链生何屿等三人组成，杨世典为监事会主席。 七历史业绩 丽都花园成都外双楠情融苑成都柳城谊苑成都芙蓉 古城成都芙蓉汉城绵阳 西部鞋都成都青羊工业总部基地成都青羊绿舟国际第 四产业新区成都莱茵河畔宜宾长江第城宜宾 银谷天地彭州南部新城川闽工业园，彭州麓湖成都大 木花谷旅游项目重庆天子工业园重庆高新西区中央算及资金筹措 投资构成 工程费用万元，占比 建安工程万元，占比 二室外工程万元，占比 三拆迁工程费万元，占比 二工程建设其它费用万元，占比 三预备费万元，占比 四建设投资额万元，占比 五建设期利息万元，占比 项目总投资万元 资金来源为业主自筹措资金，即为万元银行融 资贷款，即万元。 项目业主单位概况 公司简介 成都金堂发展投资有限公司简称成金发展系成都市金堂县人 民政府与成都和诚投资发展有限责任公司成都链生投资咨询有限公司 按照现代企业制度共同组建的城市综合运营企业。 公司成立后作为成都金堂工序号名称单位数值备注 产品 新型膜材料光解膜抗菌膜多功能复合膜包装材料 二需外购的主要原料 聚丙烯 辅助材料 三公用工程 电万 新鲜水 天然气万 四总定员人 其中管理人员人