安 将建造标准厂房出租给天纳克。 沈阳汽车工业园位于沈阳市大东区，园区周边均为市区市政主 干道，南北贯通。在沈阳汽车工业园内，有土地可供沈阳通安建厂生 产汽车零部件，所建厂址距离上海通用北盛三期工厂约公里。区域 内的公用资源也能满足生产需用。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二编制可行性研究报告的依据 沈阳通安实业有限公司的董事会决议暂缺 项目环评批复暂缺 建设用地规划许可证暂缺 沈阳通安实业有 全部投资税后 全部投资税后 全部投资税后 全部投资税后 七可行性研究的结论 沈阳通安实业有限公司是乘用车零部件的专业供应商，实施本 项目是符合汽车零部件供应商快速发展的趋势，有利沈阳通安实业有 限公司的进步发展壮大。 本项目产品的需方是上海通用汽车有限公司。上海通用汽车有 限公司近几年的高速发展和其拥有的优良产销业绩表明，该公司的需 求是可靠的，是能为本项目的实施提供市场支撑。根据实践证明，贴近整车厂建设零部件生产区，是有益于产品 质量保证，有助于按业主要求实施即时排序供货，这样的建厂的策略 是正确的。 沈阳汽车工业园是个成长中的开发区，各种公用配套设施齐 全，这将会加快项目建设速度和降低建成后的运行成本。 经过技术经济分析，本项目经济效益较好，另外从保持稳定的 已有客户，扩大市场占有份额来讲本项目也是有利的，因此建议批准项 目实施。 二企业概况 公司注册地址沈阳市大东区北大营街号。 公司的注册资本为万元。 沈阳通安实业有限公司成立于年月，经营范围 许可项目预包装食品零售般项目汽车零部件和机械零部件 销售加工办公用品日用百货工艺品不含金银制品包装箱 料架金属制品批发零售代购机票洗衣服务物业管理废旧 金属回收以上项目国家法律法规规定应经审批的项目除外礼仪庆 典及会务服务移动设备充电维修房屋租赁企业投资管理及咨 询服务不含证券仓储不含危险化学品。 。三市场分析和生产纲领 纲领产品的市场需求 本项目的纲领产品是乘用车轮胎顶衬蓄电池分装，用户是上 海通用北盛汽车有限公司以下简称通用北盛，上海通用将通用北盛 定位生产等车型。 是美国通用汽车公司在全球平台上的下代新车型， 将成为上海通用基于全球平台，欧美技限公司提供的有关资料。 三编制可行性研究的范围 建设用地规划许可范围内的总平面布置 纲领产品的生产车间工艺平面区划的设计方案 纲领产品生产设备的配套公用设施设计方案 对生产过程中产生的三废的治理方案 项目的投资估算财务计算及经济评价。 四编制说明 本项目的纲领产品分别是轮胎顶衬蓄电池分装，用户是位于 沈阳汽车工业园的通用北盛。项目建设点和通用北盛工厂处于同个 汽车工业园区，因此在项目建设点的厂区内完成了产品的模块总成 预装后，可直接向通用北盛工厂快速方便观。沈阳通安为通 用北盛提供轮胎顶衬蓄电池分装装配。 是上海通用在目前科鲁兹车型基础上设计更新的替代车型，是 通用汽车以打造设计和性能紧凑型标杆车型为目标，整合全球资源开 发的新代作品。作为通用最新的全球紧凑型平台上下线的 产品，该车型将以其前卫的设计风格吸引了人们的视线，其精密的制 造工艺使其有望成为紧凑车型的全新标杆。此产品预计年产量为万 台套，预计在年月。 是上海通用从韩国引进的雪佛兰品牌科帕奇，有前驱和 四驱两种车型。科帕奇可以称得上是雪佛兰第款全球，它诞生自 通用汽车北美最新紧凑型平台，以同平台的北美热销车型雪佛兰 为基础，针对亚洲市场的标准需求重新研发，将最新的雪佛兰 科技完美融汇于更为紧凑和刚劲的车身架构中。该款车型年 底已在通用北盛生产，年产万辆。 是上海通用在通用北盛推出的全新别克商用车，这款专为领跑中国打造的全新产品将承载别克的品牌口碑，在设计 动力操控科技等各方面都进行了革新式的升级。作为首款国产中 高档，该车型以尊贵大气豪华舒适为优势，打造外观空间 配置安全与动力的全五星级地位，满足政府机关和中高端集团 企业用户追求形象和展示实力的需求。该款车型年底已在通用北 盛生产，年产万辆。 沈阳通安工业园项目完成后，将以上述定点和潜在的车型为基础， 继续以上海通用汽车公司为主要服务目标，全力扩张业务不断扩大 市场份额，保持市场竞争优势，实现战略发展目标。可以预测，在产 品投放市场后会有很好的销售业绩。 二达纲年产量和逐年生产计划 达纲年产量 轮胎总成万条 蓄电池总成万套 内饰顶衬总成万套 逐年生产计划达纲年 求。 节能设计 本工程办公楼采用以下依据进行节能设计 公共建筑节能设计标准辽宁省地方标准 民用建筑热工设计规范。 公共建筑节能设计标准 建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检 测方法 本工程位于严寒Ⅰ区地区 规定性指标 围护结构的传热系数和外窗的遮阳系数 维护结构部位 体型系数 传热系数 体型系数 传热系数 屋面 外墙包括非透明幕墙 总说明 项目背景 目前上海通用沈阳北盛汽车有限公司以下简称通用北盛 的在沈阳乘用车年产能为万辆，是上海通用在中国北方的重要乘用 车生产基地。位于沈阳汽车工业园的上海通用沈阳北盛汽车有限公司 扩建三期项目的开工建设，是上海通用汽车发展史上又重要的布 局。扩建三期项目项目计划分二期建成，期工程将于年月 正式投产，年产万辆，同时预留二期整车发展空间。沈阳通安实业 有限公司以下简称沈阳通安作为通用北盛各款轿车轮胎顶衬 蓄电池分装的骨干配套供应商，将为通用北盛整车项目配套轮胎顶 衬蓄电池分装。主要车型为，根据上海通 用要求，供应商应具备配套万辆整车相关零部件的设备产能，为此 沈阳通安将着力建设该项目，以满足客户的市场需求。 根据沈阳通安和上海天纳克排气系统公司租赁意向，沈阳通的供，减少或避免投资的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益，对 项目进行全面的技术经济分析论证，综合研究确定该项目是否应该投资和如 何投资，为决策部门最终决策提供真实可靠的科学的参考依据。 可行性研究的依据 中华人民共和国土地管理法 县城市建设总体规划 县土地利用整体规划 规划蓝线图及界址点坐标图 县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设 县国民经济和社会发展第十二个五年计划工作纲要 县人民政府关于加强土地市场建设和国有土地资产管理的意见 县土地利用年度计划。 可行性研究的范围 本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律法规和政策，对拟开发土 地概况包括区位面积地类权属等，土地利用总体规划和城市建设总 体规划情况，原批准建设用地开发利用情况，本次用地土地规划用途及拟供地 情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排运作模式耕地补 充方式征地拆迁补偿安臵市场供求经济效益与社会效益等方面进行论证。 报告编写说明 本报告是以委托方提供的基础文件有关数据资料为基础，结合受托方 掌握的资料和实地踏勘调查收集的资料为依据编写的。委托方对所提供资料的 真实性和合法性负责，受托方对所收集资料的真实性准确性负责。 本报告所引用的相关参数指数等数据依据因市场或政策变化而变化 后，应重新进行论证。 本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失， 受托方不承担责任。 本报告受托方与委托方没有利害关系或偏见。 本报告的使用权归委托方所有，受托方对本报告有解释权。 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 ，是西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西 北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海 拔米，最高处是山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。 南部有北部有。发源城区土地级别范围表及县城区基准地价图，确定该地 块所在区域商业路段级别为级住宅区域级别为级。 通过对周边类似的项目用地的现场调查，选取收集相关样点资料并整理 分析，计算得出，该地块所在区域商业门面平均楼面地价约元建筑平方 米，住房用地平均楼面地价约元建筑平方米。 土地出让总收入 商业门面地价平方米元平方米万元 目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 项目主办单位 项目选址位置任务及目标 现状调查及其拆迁安置 第二节项目建设背景与建设规模 项目建设背景 项目建设规模 第三节可行性研究的目的依据及其范围 可行性研究的目的 可行性研究的依据 可行性研究的范围 报告编写说明 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域地形地貌条件 区域公共设施条件 区域市政设施条件 区域规划条件 项目区位安 将建造标准厂房出租给天纳克。 沈阳汽车工业园位于沈阳市大东区，园区周边均为市区市政主 干道，南北贯通。在沈阳汽车工业园内，有土地可供沈阳通安建厂生 产汽车零部件，所建厂址距离上海通用北盛三期工厂约公里。区域 内的公用资源也能满足生产需用。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二编制可行性研究报告的依据 沈阳通安实业有限公司的董事会决议暂缺 项目环评批复暂缺 建设用地规划许可证暂缺 沈阳通安实业有 全部投资税后 全部投资税后 全部投资税后 全部投资税后 七可行性研究的结论 沈阳通安实业有限公司是乘用车零部件的专业供应商，实施本 项目是符合汽车零部件供应商快速发展的趋势，有利沈阳通安实业有 限公司的进步发展壮大。 本项目产品的需方是上海通用汽车有限公司。上海通用汽车有 限公司近几年的高速发展和其拥有的优良产销业绩表明，该公司的需 求是可靠的，是能为本项目的实施提供市场支撑。根据实践证明，贴近整车厂建设零部件生产区，是有益于产品 质量保证，有助于按业主要求实施即时排序供货，这样的建厂的策略 是正确的。 沈阳汽车工业园是个成长中的开发区，各种公用配套设施齐 全，这将会加快项目建设速度和降低建成后的运行成本。 经过技术经济分析，本项目经济效益较好，另外从保持稳定的 已有客户，扩大市场占有份额来讲本项目也是有利的，因此建议批准项 目实施。 二企业概况 公司注册地址沈阳市大东区北大营街号。 公司的注册资本为万元。 沈阳通安实业有限公司成立于年月，经营范围 许可项目预包装食品零售般项目汽车零部件和机械零部件 销售加工办公用品日用百货工艺品不含金银制品包装箱 料架金属制品批发零售代购机票洗衣服务物业管理废旧 金属回收以上项目国家法律法规规定应经审批的项目除外礼仪庆 典及会务服务移动设备充电维修房屋租赁企业投资管理及咨 询服务不含证券仓储不含危险化学品。 。三市场分析和生产纲领 纲领产品的市场需求 本项目的纲领产品是乘用车轮胎顶衬蓄电池分装，用户是上 海通用北盛汽车有限公司以下简称通用北盛，上海通用将通用北盛 定位生产等车型。 是美国通用汽车公司在全球平台上的下代新车型， 将成为上海通用基于全球平台，欧美技限公司提供的有关资料。 三编制可行性研究的范围 建设用地规划许可范围内的总平面布置 纲领产品的生产车间工艺平面区划的设计方案 纲领产品生产设备的配套公用设施设计方案 对生产过程中产生的三废的治理方案 项目的投资估算财务计算及经济评价。 四编制说明 本项目的纲领产品分别是轮胎顶衬蓄电池分装，用户是位于 沈阳汽车工业园的通用北盛。项目建设点和通用北盛工厂处于同个 汽车工业园区，因此在项目建设点的厂区内完成了产品的模块总成 预装后，可直接向通用北盛工厂快速方便