允许，请勿外传,嵖岈山态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅 游休闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业 专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观 光休闲集于体，总面积约为亩。 建设期限 建设期为五年 建设内容 年计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区 等，并进行具体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用 技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理 牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 年计划 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村 情调于体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲别墅区水 果采摘区观光植物区观景品茗区。运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园，游项目，形成集种养加工 销售生态休闲为体的城郊型经济模式，实现农民增收农业增效， 发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 项目投资为万元，其中证地费及土地使用权租赁资金 万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农 民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设 社会主义新农村发展战略的要求。实施山生态农业观光旅游项 目是可行的。 第二章项目背景及发展概况 市区概况 地理位置 区位于市南部，东经，北纬 ，幅员面积平方公里，东与武隆贵州道 真接壤，南与贵州正安桐梓为邻，西连巴南綦江万盛，北接涪 陵。是市正在打造的渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市。 自然状况 地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地 形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海拔米，最 低海拔米，城区海拔米，农耕地主要分布在米 范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北西北部为沙地 页岩地质，多为棕红壤，富含铁锌钙铅硒钠铜等多种矿 质元素，土质得天独厚。 气候特征属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长， 从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。 农业资源 土地资源全区常用耕地万亩，林地万亩，园地 万亩，草地万亩，水域面积万亩，森林覆盖率达到，适 宜发展纯天然无公害生态型农业。 水资源有大小河流条，分属乌江及长江水系，主要河 流有大溪河柏枝溪孝子河黎香溪芙蓉江支流等条，水资 源总量亿立方米，可开发水力资源万千瓦。 二项目提出的背景和意义 生态观光农业发展前景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家 活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随 着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了 广阔的发展市场区镇山丰富的森林和多样的农业资 源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。 生态观光农业的基本特点 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效 农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代 农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提 出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远 效益与社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基本特点 市场化生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 专业化专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。体化生态农业观光园是较高层次的现代农业，体化是 生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介 入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更 高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的 休闲与续发展是现代农业的基本理念。 生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环 境作为自身发展的目标。 三是示范观赏目标。离开了这目标，就没有了生态农业观 光。这目标是直接经济效益目标的延伸。换句话讲，也是产业 链的延伸与拓展。三大目标是个统的整体。三者相互关联相互促 第章总论 项目名称 驿城区遂平县嵖岈山生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以 下简称嵖岈山生态农业观光旅游项目。 二项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位农业发展有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址市雪松路栋号 成立日期年月日 三项目策划单位 建筑设计研究院分院 策划执笔李 四建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 嵖岈山态园座落于驻马店遂平县中坝村，山清水秀，绿树成荫。 建设规模 核准通过，归档资料。 未经 后为，项 目财务净现值所得税前为万元所得税后为万元，项目所得税后投资回收 期为年。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总占地面积亩 净用地面积亩 总建筑面积 建筑密度规划要求 容积率规划要求 绿化率规划要求 停车位个个车位 计划建设期年 二技术指标 建设内容与规模 综合楼层 可出租部分 商业层 办公区层 自用部分 办公区层 三经济指标 总投资万元 其中建设投资万元 流动资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 营业收入万元 其中销售收入万元 租赁收入万元正常运营年份 经营成本万元正常运营年份 营业税金及附加万元正常运营年份 土地增值税万元正常运营年份 营业利润万元正常运营年份 所得税万元正常运营年份 税后利润万元正常运营年份 四财务评价指标 总投资收益率按经营期年均 资本金净利润率按经营期年均税后利润 项目投资内部收益率所得税前 项目投资内部收益率所得税后 项目投资财务净现值万元所得税前 项目投资财务净现值万元所得税后 全部投资投资回收期年所得税前含建设期年 全部投资投资回收期年所得税后含建设期年 资本金内部收益率所得税后 盈亏平衡点以出租率计 问题与建议 通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大的不确定因素是建设成本 的变动。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度 的基础上，在投资建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握主要材料的购 入时机和价位，同时加强财务核算费用控制，在保证工程质量的基础上尽量压缩不 必要的费用，以获得预期效益 另外针对项目建设，建议建设单位 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面的有关机房设臵机械排风系统，在水泵房变配电 间等各类机房均设送排风系统，其中卫生间换气次数按次时会议室等人员密 集场所换气次数按次时机房换气次数按次时设计。 本项目电梯间设臵机械加压送风排烟系统，楼梯间靠近外墙设臵，并每层设臵外 窗，其开户面积满足民用建筑设计防火规范的有关规定。 总论 项目背景 项目名称 项目名称综合楼项目 建设性质新建 项目建设期年月年月 开发建设单位 略 可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 严格遵循国家有关法律法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选 址合理功能健全设施完善安全卫生。 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性， 认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影 响。 在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区 对环保安全及消防方面的有关规定和标准。 坚持独立客观科学可靠的原则，提出可允许，请勿外传,嵖岈山态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅 游休闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业 专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观 光休闲集于体，总面积约为亩。 建设期限 建设期为五年 建设内容 年计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区 等，并进行具体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用 技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理 牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 年计划 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村 情调于体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲别墅区水 果采摘区观光植物区观景品茗区。运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园，游项目，形成集种养加工 销售生态休闲为体的城郊型经济模式，实现农民增收农业增效， 发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 项目投资为万元，其中证地费及土地使用权租赁资金 万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农 民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设 社会主义新农村发展战略的要求。实施山生态农业观光旅游项 目是可行的。 第二章项目背景及发展概况 市区概况 地理位置 区位于市南部，东经，北纬 ，幅员面积平方公里，东与武隆贵州道 真接壤，南与贵州正安桐梓为邻，西连巴南綦江万盛，北接涪 陵。是市正在打造的渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市。 自然状况 地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地 形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海拔米，最 低海拔米，城区海拔米，农耕地主要分布在米 范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北西北部为沙地 页岩地质，多为棕红壤，富含铁锌钙铅硒钠铜等多种矿 质元素，土质得天独厚。 气候特征属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长， 从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。 农业资源 土地资源全区常用耕地万亩，林地万亩，园地 万亩，草地万亩，水域面积万亩，森林覆盖率达到，适 宜发展纯天然无公害生态型农业。 水资源有大小河流条，分属乌江及长江水系，主要河 流有大溪河柏枝溪孝子河黎香溪芙蓉江支流等条，水资 源总量亿立方米，可开发水力资源万千瓦。 二项目提出的背景和意义 生态观光农业发展前景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近