前中国千人保有量已接近辆，这标志 着中国汽车即将进入起飞期，与目前欧美日本的汽车工业 发展已进入复数保有期相比，发展潜力巨大。其中长三角 珠三角沿海地区北京上海广州深圳等地经济较为 发达，轿车城市的普及化率较高，尤其是北京的汽车普及率 最高，千人保有量超过辆。可喜的是中西部汽车的普及 化率虽然起步较晚，但在近两年较之发达地区潜力更大，增 速明显加快，可见，在稳速增长的良好大环境下，汽车 旦进入起飞期后，进入家庭的步伐必将会进步加快。 近年来，居民生活水平逐渐提高，人汽车在人们的工 作和生活中的作用越来越大，现在汽车消费刚性需求与 潜力逐步提升，促使汽车销量大幅增长，另外大滁城建设使得城市扩大，大部分人都没有选择代步车辆，车市有很大 的发展空间。市良好的区位条件为本公司旅游业发展提供 得天独厚的市位于安徽省的东部，区位优越，交通通迅便捷， 地处中国最为发达的长江三角洲的西部边缘，南京都市圈的 组成部分，北依淮河，南临长江，东与江苏省扬州市毗邻， 西与省会合肥市相连，与南京市隔江相望，具有承东启西 衔南接北的独特区位优势。京沪宁西及建设中的京沪高速 穿境而过，以合宁合徐南洛高速公路及诸多的国道省 道为骨干的交通网络四通八达，内河航道直通长江，距南京 机场合肥机场分别为公里和公里。特别是正在建 设中的京沪高速铁路建成通车后将使市的交通条件进 步得到改善。到时候人们乘坐京沪高速列车从到上海 只要个小时左右，到北京也只有个小时，到那时投 资环境将更加优越，将成为安徽省的交通枢纽和重要物 流集散地。 近年来，随着市经济的快速发展和城乡人民生活水 平的提高，道路车流量和车辆保有量增长迅速，特别是随着 大滁城建设的不断推进以及南谯区工业园区不断开发，腰铺镇经济区位优势明显。为适应经济发展的需要，同时为进 步完善城市综合配套服务功能，经过详细的市场调研和论 证，拟在腰铺镇建立。丰田汽车店。能繁荣地方经济， 又能解决地方就业，还能起到完善城市综合配套服务功能 服务于贡献于受惠于的作用。 二项目投资的必要性 随着大滁城建设的逐步开展，人们的经济状况改善，居 民的消费观念也有了大大的改观，汽车已经成为人们工作和 生活中不可或缺的工具市汽车数量尤其是私家车数量 激增，随着居民私人汽车保有量的增加，汽车修理和服务的 需求越来越大。但目前我市汽车销售及服务体系并不完善， 有时人们选购汽车只能去汽车种类更多的南京等地，这无形 中增加了购买的成本，也花费了更多的时间和精力。更主要 是在售后服务维修保养等方面造成的极为不便，甚至得不 到相应的保障，这给大部分购买车辆的人带来了阻力和顾 虑，同时也降低了财政和税收收入。该项目的建成讲填补我区汽车商贸交易的空白，提升服 务产业档次，带动第三产业 中国金融出版社项目评估实务年月版 国家现行的税收政策和会计制度 项目确定的各项技术经济指标 项目收入测算 根据企业经营状况和市场行情，年可新增销售收入万 元。详见下表 项目收入测算表 序号项目 预计销售 量辆 单价万元销售收入万 元中低价位汽车 中档价位汽车 中高档价位汽 车 高档价位汽车 零部件销售及 维修等收入 按上述收入的计算 合计 项目成本分析 项目成本分析表 单位万元 序号成本项目指标备注 整车零配和采购 外购燃料及动力费汽车油料水电费 工资及福利费按人，人年均万元 其他制造成本 营业费用含广告运输折旧等费用等管理费用含行政管理费用销售费用等 其他费用 总成本费用合计 财务盈利能力分析 利润总额万元，所得税万元，净利润 万元，固定资产投资收益率。 财务评价结论 通过财务分析，各项指标均较理想，项目有较强的抗风 险能力。各项指标的计算结果表明该项目投资财务效益是可 行的。 二项目社会效益分析 项目的实施立足开发区南谯工业开发，着眼南京都 市圈和长三角，为市和南谯区加快工业化进程增加了 项重要工程。 为全面建设小康社会和构建和谐型社会创造优越条件。 工业化是奔小康的重要条件之，建设好上规模高规格 的汽车企业。 扩大就业和增加税收和当地群众收入 项目建成后，直接就业人数为人，间接就业人数为 人以上。 第八章项目风险分析与控制投资风险分析 经营风险分析 汽车品牌风险 从品牌角度分析，目前国内的店有三种状态。是 弱势品牌。这些店最大的软肋是品牌处于劣势，用户群 体狭窄，市场做不大，甚至萎缩。发展趋势不是被兼并就是 倒闭。二是大众化品牌。这些店的“致命伤”是同区域 多家竞争。有的品牌供应商为了多销车，不顾经销商利需求，很多居民不得不 到外地购车，增加了购车成本，本项目的建成将给人们 更大的选择空间。随着本项目的投产，家汽车行业将得到 迅猛发展，市场前景广阔，是完全有可行性的， 第四章项目工程基础条件分析和项目选址 项目基础条件分析社会经济条件 年市实现生产总值亿元，比上年增长， 超年度计划个百分点，超全省平均增长水平财政收入 亿元，增长，超年度计划个百分点，超全省 平均增幅个百分点全社会固定资产投资亿元，增长 ，超年度计划个百分点，超全省平均增幅个百 分点金融机构新增贷款余额亿元，比上年增长倍， 是年度计划的倍，增幅是全省平均水平的倍规模以 上工业增加值亿元，增长，超年度计划个百 分点，超全省平均增幅个百分点社会消费品零售总额 亿元，增长，超年度计划个百分点，超全 省平均增幅个百分点。主要经济指标多年来首次全面超 过全省平均增长水平，生产总值固定资产投资银行贷款 余额的增速都进入全省前列。 年机械汽车产业实现产值亿元，是市第大 工业行业，发展速度呈现逐年加快态势，涉及汽车电工电 器农业机械工程机械机械基础件纺织机械石化通 用机械仪器仪表建材机械等个行业，皮卡车汽 车专用车消防车车用多缸系列柴油机汽车发动机气 缸盖家电冰箱洗衣机空调电光源装备冰箱模 具等批产品产量位居全国前列。基础设施条件 交通运输。项目建设地址在市南谯区腰铺镇，项目 区通过滁全高等公路与大滁城主干次道相连，交通运输十 分便捷。 供水城日供水能力万吨，水质达到国家饮用水 标准。有口径自来水管网，可直接铺至项目 区内。 供电用电来自华的经济损失和产生 的负面影响，是与店的生死存亡息息相关的。 用好商务政策，保证资金顺畅 店为能避免存货滞销及缺货风险，应与品牌供应商加 强沟通，把握好品牌供应商的商务政策和信用政策，运用好 品牌供应商的授信额度，加快销售和资金周转，做大销售规 模，盘活存货资金，降低资金成本及筹资风险。 加强财务管控，化解经营风险 面对品牌供应商苛刻的考核指标，店应实行全面预算 控制与业绩考核相结合及与薪酬挂钩，科学制定各项指标， 将其细分至相关部门，确定销售成本工资费用利润 第章总论 项目名称建设单位法人代表和建设单位概况 项目名称丰田汽车店 建设单位丰田汽车公司 法人代表 项目申报企业概况 丰田汽车公司创始人为丰田喜郎，是家总部设 在日本爱知县丰田市和东京都文京区的汽车工业制造 公司，前身为日本大井公司，隶属于日本三井产业财 阀。丰田是世界十大汽车工业公司之，日本最大的 汽车公司，创立于年。丰田汽车公司自始 逐渐取代通用汽车公司而成为全世界排行第位的汽 车生产厂商。其旗下品牌主要包括雷克萨斯丰田等 系列高中低端车型等。公司全年生产汽车万辆， 占世界汽车市场的。目前，丰田是世界第大 汽车公司，在世界汽车生产业中有着举足轻重的作用。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 二项目概况 建设地址 建设性质新建 建设工期个月 建设具体内容与规模 主体工程工程用地平方米，拟建的店，总共 面积平方米，办公楼平方米，可停辆车的停 车场平方米及室外道路等 设备购置汽车清洗维修设备实验设备若干。 配套必要的公用和辅助工程及装修等。 投资估算及资金筹措 项目总投资估算万元，其中固定资产投资 万元。流动资金安排万元。 资金筹措 全部为建设单位自筹。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 大战，吸引周边城市资金流入， 增加本地财政和税收，大大刺激市场，推动本地经济良好运 行，也将提高我区整体的层次和定位，项目建成后年利润 万元左右，年上缴税收余万元，解决当地剩余劳动 力人左右。 第三章项目市场需求分析 市场空间 几年间，中国汽车以平均每年的速度实现高速增 长，销量增长倍其中轿车销量增长倍，年中 国汽车保有量万辆，年达到万辆，年达 到万辆并在其后的几年都中保持万辆的递增速度。 国家汽车投资总额由亿元增至亿元，增长倍， 汽车工业生产总值增长倍。来自乘用车市场信息联席会预测的数据显示，中国汽车产 销量年已双双超过日本，成为继美国市场之后的世界 第二大汽车消费国。与此同时，年预计万辆级的销 售规模意味着中国汽车工业也迈向更高的发展平台。年 私人用车已占到乘用车购车比例的，标志着中国汽车已 进入家庭，可见，二十年前作为“奢侈品”的轿车已逐渐进 入普通家庭。 根据乘用车市场发展阶段理论，当千人保有量达到辆 以后，乘用车市场就进入起飞阶段，千人保有量的提升幅度 也会明显加快，目萨尔县境内有唐代北庭大都护府遗址北庭高昌回鹘佛 寺壁画车师古道及丝绸古道等古文化旅游景点。 项目建设的必要性 旅游业是项经济效益高低污染高速度，可持续发 展的新兴行业，具有强大的生命力和发展