表项目经济技术指标单位 项目名称布吉镇岗头村金圆水库周边土地项目 总用地面积， 建设用地面积， 总建筑面积， 建筑容积率 建筑覆盖率 绿化率 其中住宅 商业 资料来源上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号 徐汇区钦州北路街坊地块挂牌文件 可行性研究结论 市场预测 项目位于徐汇区钦州北路街坊，属徐汇内环板块片区，目前片区内生活 配套设施逐渐完善，片区规划前景良好，区域商品房销售畅顺。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规模较大，周边有宝山置业上海城投宝地东花园海上海现代星洲 城等大型企业楼盘，徐汇内环区现状住宅需求较大，项目未来可以预见项目 市场前景较好。 项目建设进度假设 项目假设前期规划从年季度起，分期开发，项目开工计划时间为 年季度，竣工时间预计为年季度，年季度销售完毕， 总建设周期为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 按照稳健的土地取得价格为基准，据测算，项目的总投资为，万元， 详见下表 表项目总投资估算表以稳健土地取得方案为测算基准 序号项目名称总额万元单价元占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费明住宅投资相对于经济的膨 胀情况。从年的数值看。上海的住宅市场有强有力的经济作为基础， 是较为健康的住宅市场。 上海市居民购买能力分析 图 上海房价与人均可支配收入比较 房价收入比左轴 房价增长率收入增长率右轴 房价收入比是放映个地区购买能力的重要指标，在全国收集的数据表 明，在国内房价收入在的水平是比较合理的，我们从图看，上海 年和年的房价收入比分别为和，远高于国内的合理水 平，再看房价相对于收入的增长情况，近三年的平均值为，也是 个较高的状况。但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展。 上海市人口状况分析 表人口状况 指标年份 外来人口万 人 城市人口万 人 外来人口增 长率 城市人口增长率 图 上海外来人口和城市人口情况 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴 外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求的主要因素。城市化将 是中国未来的项大的工程，城市化必将形成极大的住房需求，所以我们 有必要来分析上海的城市化情况，从图，可看出从年开始，城市 人口保持高速地增长，年更是达到了的增幅，我们保守估计 年有的增幅，将达到万人的城市人口，城市化率达到 。外来人口也大量的涌年的外来人口为万人，增长 。 外来人口和城市化进程将造成上海未来年内将潜在的住房需求转为 现实需求。 房从图看，上海近两年的这指标属于较为合理的范围。 需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 增长率 图 上海住宅销售面积及其增长率 单位万平方米 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米。 表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 城镇人均住宅使用 面积 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。 上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。 供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以下是比较健 多样，小区配套成熟，集文化生态科技三大亮点典型项目四阳明苑 基本情况 小区总建面平方米，容积率，绿化率。由幢小高层组成。 现均价元平米 房型 两房平米，三房平米 主要客户 本区域客户 项目优势 配套较成熟，房型实用 产品 梯两户 全明设计 特别设计的二加房型舒适实用 房型紧凑精致，生活配套设施较全，景观良好 项目总论 项目背景 项目名称 上海市徐汇区钦州北路街坊土地地块项目可行性研究报告 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资 号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 上海建设工程价格信息 企业提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号及徐汇区 钦州北路街坊地块挂牌文件 项目用地经济技术指标如下表 价 置，会发生氧化反应或称陶化反应，颜色变为浅紫红色。矿 物成分以粘土矿物和石英为主，常见矿物为高岭土蒙脱石伊利石石英长石 云母和绿泥石类。除了石英和长石外，以上矿物均属于层状结构的硅酸盐，这是煤矸 石矿物成分的个特点。煤矸石的化学成分不稳定，不同地区的煤矸石成分变化较大， 其主要化学成分是和。其次为 和等。此外，也常含有少量和等金属元素。分析煤矸石物 理力学性质及化学成份组成表表和图图，可以得出如下结论 表充填料物理力学性能表 充填料密度松散干密度渗透系数中值粒径，水上休止角水下休止角 煤矸石 粉煤灰 注分子为干样松散干密度，分母为水中沉积时松散密度 中值粒径粒级组成曲线上累积含量时对应的颗粒粒径 表充填物料不同粒径组成表 充填料 煤矸石 粉煤灰 表充填料压缩参数测定结果览表 充填料 压缩系数压缩模量 煤矸石 粉煤灰 表充填材料化学成份测定结果 充填料名称 煤矸石 粉煤灰 图充填料粒级组成曲线 图充填料单位沉降量与压力的关系曲线 图充填料孔隙比与压力的关系曲线 煤矸石粒级较粗，即使经过破碎，其控制粒度也在以下，因此，充填 管道输送特性较差 煤矸石含量较高，具有定的散体强度，是较好的充填骨料 煤矸石渗透系数较高，达，有利于充填体脱水和快速硬化 虽然煤矸石在压力作用下孔隙比与单位沉降量较大，但由于粉煤灰沉降量小， 可以填评价 煤矸石似膏体充填系统满足环境保护要求 充填骨料煤矸石来自井下掘进工作面，回填井下不会恶化井下工作环境 煤矸石似膏体呈碱性，不会恶化地下水质，也不会对井下设备产生腐蚀破坏 煤矸石似膏体体积浓度高，泌水率小，不会脱出大量充填用水，增加井下排 水压力，而且似膏体各物料混合均匀，不会产生细颗粒随泌水流出采场而污染井下环境 的现象 研究背景及目的和意义 山东华泰矿业有限公司以下简称华泰公司是山东新汶矿业集团所属主力 矿山之，煤炭储量万，三采区是华泰公司主要采煤工区，位于井田东北部，采 区范围东至矿井边界，边界线为秦煤柱线，西部至付断层，浅部为秦与付断层交 汇处，深部至花断层。南部为秦及付断层，北部为付断层，三采区面积。 地面标高，埋藏深度约。可采煤层为二四七九 十五十九层煤，现主要开采二层和十五层煤。 地下矿山采矿活动，不可避免的留下大量采空区，如果未及时进行处理，采空区 规模越来越大，会造成采空区顶板岩层突然垮落，不仅危及井下作业安全，而且会引 起上覆岩层甚至地表的定和变形，严重时会导致地表塌陷地裂缝等重大地质灾害， 对地表建构筑物造成严重破坏。由于华泰公司三采区开采范围内地表为村庄和农 田，且铁路线 表项目经济技术指标单位 项目名称布吉镇岗头村金圆水库周边土地项目 总用地面积， 建设用地面积， 总建筑面积， 建筑容积率 建筑覆盖率 绿化率 其中住宅 商业 资料来源上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号 徐汇区钦州北路街坊地块挂牌文件 可行性研究结论 市场预测 项目位于徐汇区钦州北路街坊，属徐汇内环板块片区，目前片区内生活 配套设施逐渐完善，片区规划前景良好，区域商品房销售畅顺。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规模较大，周边有宝山置业上海城投宝地东花园海上海现代星洲 城等大型企业楼盘，徐汇内环区现状住宅需求较大，项目未来可以预见项目 市场前景较好。 项目建设进度假设 项目假设前期规划从年季度起，分期开发，项目开工计划时间为 年季度，竣工时间预计为年季度，年季度销售完毕， 总建设周期为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 按照稳健的土地取得价格为基准，据测算，项目的总投资为，万元， 详见下表 表项目总投资估算表以稳健土地取得方案为测算基准 序号项目名称总额万元单价元占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费明住宅投资相对于经济的膨 胀情况。从年的数值看。上海的住宅市场有强有力的经济作为基础， 是较为健康的住宅市场。 上海市居民购买能力分析 图 上海房价与人均可支配收入比较 房价收入比左轴 房价增长率收入增长率右轴 房价收入比是放映个地区购买能力的重要指标，在全国收集的数据表 明，在国内房价收入在的水平是比较合理的，我们从图看，上海 年和年的房价收入比分别为和，远高于国内的合理水 平，再看房价相对于收入的增长情况，近三年的平均值为，也是 个较高的状况。但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展。 上海市人口状况分析 表人口状况 指标年份 外来人口万 人 城市人口万 人 外来人口增 长率 城市人口增长率 图 上海外来人口和城市人口情况 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴 外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求的主要因素。城市化将 是中国未来的项大的工程，城市化必将形成极大的住房需求，所以我们 有必要来分析上海的城市化情况，从图，可看出从年开始，城市 人口保持高速地增长，年更是达到了的增幅，我们保守估计 年有的增幅，将达到万人的城市人口，城市化率达到 。外来人口也大量的涌年的外来人口为万人，增长 。 外来人口和城市化进程将造成上海未来年内将潜在的住房需求转为 现实需求。 房