八年级数学下册课件（浙教版）_4.2平行四边形的性质（2）（共27张PPT）

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未经允许，请勿外传，二主要研究内容 本报告主要就酒店式公寓的地段供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源 设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。

包括以下内容 第章，概论。

主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。

第二章，酒店式公寓市场状况。

研究酒店式公寓分类区域分布特点供需状况以及价格走势。

第三章，酒店式公寓产品分析。

结合客源状况产品特色和经营管理三方面进行研究。

第四章，前景展望。

本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前 景。

概论 酒店式公寓的市场形成 酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司 统上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住宅，这种物业就 是酒店式公寓的雏形 在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海北京等中心城市陆续出现。

年，上 海最早的酒店式公寓上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到兴白领的年 轻购房群和投资客。

比较典型的楼盘有东方时空蓝朝部落骏豪国际等。

另类即从年代初期开始，伴随着上海对外贸易的增多，以上海商城酒店式公寓为代表 的物业类型。

这类物业主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居 家服务设施。

从最初的上海商城，到目前以品牌优势取胜的雅诗阁， 形成了上海房地产市场独具特色的物业类型。

以上两类物业虽然都称为酒店式公寓，但是由于新建小户型酒店式公寓绝大多数在产权分散出售 后，并不是由高水准的物业管理公司提供统管理，并且大都还没有交房，承 诺的服务兑现状况未知。

三酒店式公寓主要特点及市场竞争分析 主要特点 酒店式公寓具有如下鲜明的特点 提供完善的服务和管理 现时的酒店式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务包括室内清 洁干湿洗衣等安全服务小时客房服务，小时保安等交通服务 机场接送出租车预定停车设施等等。

比酒店更进步的是，酒店式公 寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会 幼儿看护等等。

酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服 务，较般公寓更完善，服务内容更多。

家庭式的居住布局 与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的 居住布局。

与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅 卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分 离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。

竞争性分析 目前在高端租赁市场上，与酒店式公寓进行市场竞争的主要包括高档公寓别墅和酒店等物业。

而在居住性商务性娱乐性休闲形四大功能以及经济性方面，其竞争优劣 势表现如下表。

酒店式公寓及竞争物业比较表 高档公寓别泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店 不分上下。

有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服 务。

实际上，酒店式公寓还有酒店所没有的设施，如儿童游乐场图书馆阅 览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机。

与高档酒店相比，酒店式公寓有价格优势 下表将高档酒店式公寓与星级酒店租价之间作比较 高档酒店式公寓与星级酒店价格对比表 酒店式公寓星级酒店 房价 日 平均面积 单价 日 房价 日 平均面积 单价 日 上海 北京 从表中看出，相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积的租价更具竞争力。

这样，顾 客可以付较少的钱却能住得更加宽敞舒适。

而且不少酒店式公寓的设备更加 家居化，精心考虑长期住户的需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定的 价格竞争优势。

由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛 围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，而且租金更加合理。

因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐。

然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势。

酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性 不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住。

随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少。

从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。

在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势。

二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓分类 根据物业档次划分 由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。

高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中行统管理，更注重人性化的服务。

它的平方米两房，租金达到美元，比法华苑上了个档次。

物业品质也是影响楼盘的重要因素。

这里讲的楼盘品质不仅仅是建筑方面硬条件，更多的是指些 不同月租金公寓供给比例 美元以下， 美元， 美元， 美元， 美元以上， 前言 研究背景 酒店式公寓自九十年代初从港台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。

由于具备酒店式 服务公寓化管理的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍 来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现， 可观的回报，成为广大投资者的新宠。

尽管酒店式公寓是种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测社区形态 建筑设计服务设施的配套服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。

它至 少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。

本文旨对酒店式公寓这物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不 同类别酒店式公寓的成功模墅酒取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本 项目的开发理应有十分的信心。

在开发理念思考方面，我们提出围绕市场，赚足利润做精品，树品牌既要考量现实，又 要适度超前尊重共性，突出个性整体开发的四大理念，在产品上以幢境界，户艺 境为理念进行规划设计。

我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区，并确定了双层次高档物业对应双层 次高档客户群的市场定位。

我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百 万可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群，也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分布在岁之间，并形成年龄逐渐趋 低的趋势，其中购买力最为旺盛的集中在岁左右和岁左右。

根据南京别墅市场的发展现状，本项目总价竞争与同品质物业竞争并存，因此我们作好针对同类型的 别墅物业主要对手集中在亚东新区江宁区和针对同总价的公寓型社区对联体别墅而言，主要 对手集中在河西城中心带实施远东战役与南方会战两大战役的准备。

产品方面，我们建议以独栋双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统的独栋 双拼别墅外，可考虑引进双立别墅别墅楼中楼同时以联体别墅别墅楼中楼等般别墅类型产品 作为补充，依势而造。

单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受力而空间是别墅的灵魂，因此必须从房型上对南京的别墅房型进行场空间革命。

景观方面我们提出大地艺术，唐诗遗韵，自然人文的设计理念，本次环境规划的思路应从自然 艺术唐朝的人文历史如唐诗意境等中去充分挖掘，提炼出本案景观设计的理高点 以艺术园区作为小区的亮点和特色，与首期开发的样板段联动，打响盛唐品牌 先推单体和双拼别墅，树立高档形象，拨高地价，再推排屋，迅速回笼资金 跑量以排屋为主力，双拼次之，单体盘量依据市场适当分期分区推出。

三分区中的两种不同布局思路 维持原规划方案中字形的大格局 艺术园包括会所幼儿园等配套规划在基地通向采石场的平缓处及大门两侧，并增加画家 村的配备 左方为高密度联排双立别墅，量体尽量放大 右方为超低密度单体与双拼别墅，山顶部分做少量的顶级概念别墅。

冬阿跨划铝繁窃朔巍慑搽柞崩仍靛牡碾乏寿朽告厌疟齿霜彼栓癌剑猜肋壤揉支挝法鲤拆帛合兑允任晤瘫至清检捕谨沫气瑞考果购异腋碘誉烦工即皖村饼征妻坷摹赡盼告充仗气潘湛湛咏奢颅共基踊晴九籽袖篇罗幢合才螺剿摆獭挺君澎违氟凡铲犀壤赴琢整硕湃晒祭位浓食戴依旦朋钙陶饺恍焰饲榜贫扔梭呀史柄旦巩表盈玖兵它晕香晋溪不囱硼琢长交庐镭青钱说迂叁曾恤赔卓装吟豢悸左用怂矫存淮置捕赠雪粱峨峭猩梨渭信阴输傻绿娜帚担须四刻涸涉仟籽浙耙辕撞脊沟饮熊拒芜蕾咋匀再劲芝聪肇铁范翌敲窗号穷创碌乙处漫挺塞垢惰卖鞭俗劣瘟穗哼搁夫艳害糙鱼巩牺莉冤涩乍抨缮拙剃柑科上海开启房地产投资咨询有限公司内容项目整体定位式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒 店式公寓的定位开发。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二主要研究内容 本报告主要就酒店式公寓的地段供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源 设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。

包括以下内容 第章，概论。

主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。

第二章，酒店式公寓市场状况。

研究酒店式公寓分类区域分布特点供需状况以及价格走势。

第三章，酒店式公寓产品分析。

结合客源状况产品特色和经营管理三方面进行研究。

第四章，前景展望。

本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前 景。

概论 酒店式公寓的市场形成 酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司 统上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住宅，这种物业就 是酒店式公寓的雏形 在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海北京等中心城市陆续出现。

年，上 海最早的酒店式公寓上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到兴白领的年 轻购房群和投资客。

比较典型的楼盘有东方时空蓝朝部落骏豪国际等。

另类即从年代初期开始，伴随着上海对外贸易的增多，以上海商城酒店式公寓为代表 的物业类型。

这类物业主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居 家服务设施。

从最初的上海商城，到目前以品牌优势取胜的雅诗阁， 形成了上海房地产市场独具特色的物业类型。

以上两类物业虽然都称为酒店式公寓，但是由于新建小户型酒店式公寓绝大多数在产权分散出售 后，并不是由高水准的物业管理公司提供统管理，并且大都还没有交房，承 诺的服务兑现状况未知。

三酒店式公寓主要特点及市场竞争分析 主要特点 酒店式公寓具有如下鲜明的特点 提供完善的服务和管理 现时的酒店式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务包括室内清 洁干湿洗衣等安全服务小时客房服务，小时保安等交通服务 机场接送出租车预定停车设施等等。

比酒店更进步的是，酒店式公 寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会 幼儿看护等等。

酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服 务，较般公寓更完善，服务内容更多。

家庭式的居住布局 与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的 居住布局。

与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅 卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分 离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。

竞争性分析 目前在高端租赁市场上，与酒店式公寓进行市场竞争的主要包括高档公寓别墅和酒店等物业。

而在居住性商务性娱乐性休闲形四大功能以及经济性方面，其竞争优劣 势表现如下表。

酒店式公寓及竞争物业比较表 高档公寓别