1、提高，对连云港经济的促进作用进 步显现。第产业实现增加值亿元，增长第二产 业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。三次产业结构由上年的 调整为。 灌南县社会经济发展现状 年，全县实现地区生产总值亿元，是年的倍 完成财政总收入亿元，财政般预算收入亿元，分别是 年的倍和倍完成全社会固定资产投资亿元，是 年的倍实现城镇居民人均可支配收入元，农民人均 纯收入元金融机构存贷款余额分别为亿元亿元， 是年的倍和倍。全县三次产业比例由十五末的︰ ︰优化到，实现了由二三到二三的转 变。五年来，全县主要经济指标实现了成倍翻番，财政总收入财政 般预算收入年均增长以上，全社会固定资产投资工业投入 实际利用外资自营出口额年均增长以上，勇夺全市综合目标。

2、润总额万元 五利税总额万元 六财务评价指标 投资利润率 投资利税率 存在问题及建议 存在问题 本项目尚处于前期协调阶段，应加快项目建设的前期工作，以满 足项目建设的需求。 建议 本项目质量要求高时间紧难度大，在目前已启动前期工作的 情况下，需要进步加快项目建设的前期工作，包括规划选址通知书 用地预审意见土地使用证等审批，项目环境影响评价的编制及取得 相关部门出具的环评批复意见，同时应抓紧进行设计方案的修改完善， 旦初步设计定稿后，即可进行本项目的监理招标工作。 第章区域社会经济现状及项目建设必要性 社会经济发展现状 连云港市社会经济现状 年地区生产总值亿元，增长，总量居全省 第十二位增长幅度居全省第三位，较上年前移位。人均水平。

3、相应的建议。 对公用工程及辅助设施的配套及合理性做出分析楼 型三室二厅二卫 型二室二厅卫 型三室二厅二卫 型三室二厅卫 住宅类型楼型三室二厅二卫 住宅类型楼 型二室二厅卫 型三室二厅卫 型三室二厅二卫 型三室二厅二卫 住宅类型楼 型三室厅卫 型三室厅卫 型三室厅卫 地下室建设规模 项目在住宅楼底层建地下室，其中包括非机动车停车库和机动车 库，地下面积平方米。 工程主要技术经济指标 项目建设的主要技术经济指标见下表所示 主要技术经济指标表 表 序号项目名称单位数量备注 建设用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 车库面积 新材料 新能源新装备制造业为先导的高新技术支撑的新型工业体系正 在形成。服务业产业层次逐。

4、 研究工作概况 为满足灌南县旧城改造和改善居民居住条件的需要，投资新建润 景豪庭项目。 可行性研究结论 项目规模 地块位置 该地块位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新莞南路。项目占地面积为亩。 建设规模与目标 该项目建设用地总面积，总建筑面积平方米， 建筑占地面积。 建设周期和总投资 开发周期年项目计划总投资万元。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表 序号项目名称单位数量备注 建设指标 建设用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 绿地面积 建筑密度 容积率 绿地率 二工程总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 三销售收入万元 四利。

5、环保措施，贯彻三同时的精神。 严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高 度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的 设计。 认真执行国家的法律法规标准规范，重视消防设施的 建设。 严格执行质量管理制度，树立质量第的思想，精心设计， 确保工程设计质量。 充分利用建设单位现有的土地建筑和公用设施，统布局， 合理规划。 在总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足当地的政 策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统。 可研报告编制目的 在对项目建设运行环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的投资估算进行合理的评估。 对项目的可行性与建设运行策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提。

6、考 核八连冠，综合实力挺进苏北第方阵。 工业经济强势崛起。沿灌河盐河型产业带蓬勃兴起，灌河半 岛新区经济开发区两大工业板块迅速发展壮大。两大园区汇聚各类 企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。化工产业园 船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。化工产业园 环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。船舶工业园成功修造全 市第艘万吨巨轮，五年累计下水船舶艘万载重吨。电子工 业园机械工业园等特色园区载体优势日渐凸显。南北挂钩共建园区 工作取得实效。全县规模企业达到家，累计完成工业总投入 亿元。兴鑫钢铁华尔化工杰孚特重工光鼎电子等大批规模企 业相继建成投产，冶金特钢船舶物流化工医药有色金属机械 电子酿酒食品等主导产业日益发展壮大。灌河岸线个万吨级。

7、 跃上新的台阶。全市人均突破万元，达到元，增长 。其中市区人均达到元，增长。完成财政 总收入亿元般预算收入亿元，分别增长和。 全社会固定资产投资社会消费品零售总额出口额分别增长 。城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长 和。完成了市十莞南路。 灌南县是连云港市的南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城的 响水相连，南与淮安的涟水接壤，西与宿迁的沭阳毗邻，县域总面积 平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个 乡镇，个村居，万人。 境内肥水沃土林木茂盛，农业资源特色明显，是全国有名的优质 棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国 家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇 之乡苗猪之乡等美称。 研究工作依据。

8、绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展的 黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方 充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发， 具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市 场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住 商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据灌南 县规划局提供的用地地形图灌南县规划局已核发的规划设计要求， 进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差 很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的 开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作 为市总体规划的部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。。

9、原则 编制依据 与建设单位签订的可行性研究报告编制合同 根据项目需要实际调查和收集的设计基础资料，以及建设 单位提供的有关技术经济资料 国家计委建设部颁发的建设项目经济评审方法与参数 第三版及建设部有关设计规范标注 国家和地方的建设政策法令和法规 连云港市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 连云港市城市总体规划 江苏省连云港市灌南县城市总体规划 编制原则 项目建设必须遵守国家的各项政策法规和法令，符合国家 的产业政策投资方向及行业和地区的规划。 编制的全过程贯彻安全规范规范完善和经济的原则 编制的成果符合国家省部委和连云港市颁布的相关法规标准 规范和规划 严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高 度重视环境保护，认真落实各项。

10、 第章项目总论 项目背景与概论 项目名称 项目名称润景豪庭房地产开发项目 建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，建成总户数户。 投资总额万元 项目承办单位 建设单位灌南鑫宏房地产开发有限公司 负责人殷忠军 建设地点灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新莞南路 灌南鑫宏房地产开发有限公司为有限责任公司，公司地处连云港 市灌南县。傍依宁连盐连汾灌高速公路，火车站飞机场港口 近在咫尺，交通十分便捷。 公司主要经营实业投资，投资管理及咨询房地产开发销售 中介，物业管理土地开发整理，基础设施及配套设施的投资建设， 园林绿化等。 项目提出的理由 拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北 临锦。

11、对于灌 南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园 林特色的新城市，具有积极面现实的意义。 项目拟建地区地点 项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新价。 对项目的技术经济进行客观评价。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 编制的范围及内容 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 项目建设必要性 项目建设条件 建设规模及技术方案 环境保护节能及绿化 投资估算及资金来源。实施和产品的应用，是发 展循环经济，加快建设节约型官运亨通会的必要选择。 三资源的循环利用，传统涂料在涂装过程中，将产生 的喷溢量，这些喷溢物不仅造成了资源的浪费，而且严重污染 了环境，而。

12、 个吨级码头投入使用，海河联运区集疏运体系不断优化。连云港 海关出入境检验检疫局分别在灌南设立联络处，使我县成为苏北首 家有口岸单位进驻的县份。汤沟成为全市首个中国驰名商标，汤 沟白酒成功获批国家地理标志保护产品。 三农工作突飞猛进。现代农业示范区成为全省首批还田面积万亩。 完成所有乡镇世代服务中心和个行政村世代服务室建设任 务，全县计划生育率达。获批省级以上专利项，荣获国家 科技富民强县示范县称号。圆满完成第二次经济普查工作，被评为全 国经济普查先进县。 法律支持条件 本项目建设的确定以及项目的选址，应符合国家和地区有关法律 法规对建设项目生存的支持程度和约束条件。符合城市总体规划布局 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！。

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