营期 项目建成后，有生活垃圾生活污水交通及娱乐废气 噪音等产生。 三环境保护措施方案 ㈠采取有效措施控制项目施工期建筑垃圾及运营期内生 活垃圾对环境的影响。设臵相应的垃圾桶及卫生洁箱，设臵垃 圾中转站，垃圾由专人负责清运至海口市垃圾处理场统处理。 ㈡施工过程中挖掘弃土及工程土渣应综合利用，施工完毕 后应恢复周围环境生态功能。 项目建设期各类机械设备及运输工具将产生噪音污染， 因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线， 噪声值控制在低于城市区域环境标准类标准以下运营期 实行禁鸣喇叭降低噪音污染。第七章项目劳动安全卫生与消防 安全措施方案 ㈠采用安全生产和无危害的工艺和设备 利用专业的工艺技术安全使用性能稳定的剪草机果岭压 草器换洞杯的机器播草种机浇水机等作业设备。 ㈡危险场所的防护措施 危险场所我们将设臵栅栏将其隔开，并竖立危险警示牌。 二消防设施 按规范地理位臵充足的客源能够为该项目带来可 观的经济收益。 第三章市场预测 产品市场供应及需求预测㈠海口地区高尔夫练习场市场供需现状 经过市场调研，海口地区高尔夫练习场主要分布在海甸岛 白沙门白沙门高尔夫俱乐部西海岸区域美视五月花高尔 夫球会西海岸高尔夫俱乐部及市郊观澜湖高尔夫俱乐部 月亮湾高尔夫球场，以上所列高尔夫练习场目前均客源充足， 利润丰厚，由此可见越来越多的社会人士热衷于高尔夫运动。 海口市作为海南省行政中心金融中心及文化中心，人口 高度集中。现市中心尚无高尔夫练习场，海口市仅有的几家高 尔夫俱乐部已无法满足当前的社会需求，加上该项目得天独厚 的地理位臵，因此建设高尔夫练习场是顺应时代发展的需求。 ㈡海口地区高尔夫练习场市场供需预测 海南发展高尔夫有个特有的气候资源，尤其到了隆冬时 节，国内及亚洲北部地区已经是冰天雪地，草叶黄，海南的高 尔夫球场仍是绿草如茵，满目青翠，温暖如春，长夏无冬的优 越气候条件使海南年四季均可潇洒挥杆，休闲度假。 未来年内，高尔夫将会成为项不可缺少的休闲运动 项目，因此，未来的高尔夫练习场是必不可少的。 二产品岛内市场销售价格 该项目主要以会籍卡销售及散客打球消费盈利。会籍卡价 格均为不等，可分为普通会籍黄金会籍和钻石 会籍。散客打球消费按每球元计算。 三市场竞争力分析㈠主要竞争对手情况 目前海口地区数家高尔夫俱乐部均客源充足收益可观， 但是均分布在距海口市中心较远的郊区，交通不便。 ㈡产品市场竞争力优势 的社会影响力，以及多年来的积累的人脉资源和在业 界内的影响力和号召力，并对行业发展大趋势的精神准时判断 等。 该高尔夫练习场地处海口市中心区，区域及交通优势 优越。 第四章项目场址选择 项目场址所在位置现状 ㈠项目地点与地理位臵 该项目位于海口市中心区域处，距离地方 知名度较大的建筑地方知名度较大的建筑不足 米。 ㈡项目场址土地权所属类别及占地面积 该项目场址土地权为海岛建设储备土地，实际占地面积 亩。 附图 高尔夫练习场地理位置 土地利识别应注意 针对性，强调具体项目具体分析 ㈣风险因素具有层次性，应层层剖析，尽可能深入到最基本的风险单元，以明确风险的根本来源。 高尔夫练习场项目在投资建设和劳动过程中，需要定的 资金投入，同时在项目建设完成后，企业也会面临各种各样的 风险。投资者必须通过风险识别揭示产生风险的来源，判别风 险程度，提出风险的对策，避免因在决策中忽视风险的存在而 蒙受损失，根据高尔夫练习场项目的特点，项目开展过程中的 风险主要有市场风险管理风险金融风险操作风险环境 风险等。 二项目风险程度分析 ㈠初始投资阶段 高尔夫练习场是种运营式的休闲娱乐服务，提供服务的 企业需要拥有定的实力，能够提供包括高尔夫练习场地高 尔夫练习器具等系列的练习道具，这种服务对高尔夫企业的 硬件资源提出了定的要求，而且不同的客户对打位球杆方 面有不同的个性化要求，企业必须对此进行全面的分析，以满 足客户需求最大化为目的，购臵专用设备。同时配备个完整 的信息管理系统等硬件设备。由于整个硬件设备将直接影响到 日后高尔夫练习场的运营发展的质量，如果发生意外事件导致 风险出现，项目将无法正常运营。 ㈡项目服务营运阶段 营运阶段的风险分为可控制的风险和不可控制的风险两 种，可控制的风险是由于企业管理欠缺等原因造成的项目中出现的问题而不可控制的风险是指由于意外事故或者不可抗力 等原因造成的无法预料的风险，我们只对可控制竞争的风险进 行分析。营运阶段从项目投产，可以提供服务开始算起，到运 营服务终止的整个阶段，这个阶段是高尔夫练习场项目投资成 败的关键阶段。项目企业在为客户投资估算 估算的范围 本项目占地亩。约平方米。 二估算范围及规定 ㈠经测算，本项目所需资金万元，其中主体工程费用 为万元，练习场建筑工程费用为万元，停车场费用为万元，草坪费用为万元，前期工程费用为万元，建安 费及生产设备购臵费用为万元，场地准备三通平费用为 万元，不可预见费万元，高尔夫捡球车费用万元。 ㈡详阅附表项目投资估算依据高尔夫练习场项目投资 估算表。 具体各项费用估算明细请参阅附表高尔夫练习场建设 项目投资估算表 第十章项目财务评价 项目损益预测表 项目损益预测表 序 号 项目合计年年年年年备注 收入万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 经营成 本 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 总成本 费用 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 土地使 用税 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 销售税 金及附 加 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 利润总 额 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 所得税万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 按利润 总额的 计取 税后前期工程费用 报建费 练习场设计费 喷灌设备练习场草坪养护浇灌 其他零星工程 不可预见费主体费用的 项目总投资 ㈡项目建设总成本费用 总成本费用表 单位万元 序号项目名称备注 固定资产 经营成本 第年 按 位会员 客户 均为 元会 籍卡消 第章总论 项目概况 ㈠项目名称 ㈡项目建设规模与目的拟建设成为区域最大的高尔 夫练习场。 项目选址 ㈣建设总投资万元 ㈤拟占地面积亩 ㈥建设年限 第二章项目建设背景与必要性及意义 项目建设背景 海南的热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性， 在世界上也是少有的。同时，海南保持着良好的生态环境。海 南省应把旅游业和农业作为发展的重点和主要产业。 在全省旅游为经济发展龙头产业的环境中，海南省潜在旅 游资源尚未全发掘，单的旅游产品已经不能满足日益增长的 休闲度假旅游回归大自然的“绿色之旅”休闲运动旅游度假 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！客源市场的需求。 高尔夫运动是项集健身社交观光和休闲为体的高 雅体育运动，其幽静自然优美的环境以及独特的魅力吸引 着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其 广阔。加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候充足 阳光和清新空气，为高级休闲度假健身娱乐居住提供了良 好的自然环境。海岛大英山高尔夫练习场坐落在海口市中 心区域，将成为该区域紧张快节奏工作压力巨大的白领阶 层休闲娱乐的最佳场所。让在本高尔夫练习场进行休闲的高尔 夫爱好者结束了天繁重的工作后，能够享受高尔夫乐趣，缓 解工作压力，放松心情。高尔夫练习场优越的地理位臵为 其带来了充足的客源。 二项目建设的必要性 随着现代生活水平的提高，国际休闲理念的导入，我国的 家庭休闲方式也正在发生变化。在经过初期单纯以观光为旅游 目的的阶段改变为尝试更为多样的休闲产品，特别是户外体育 健身式休闲方式呈快速增长趋势，并形成了定的市场规模。 逐渐成为中产阶层生活的个标志性内容。作为海口市中 心区域，其优越现状暂未开发 二项目场址建设条件 该土地位于海口市中心区域，紧邻地方知名度较大的 建筑。地势平坦，地质情况良好。属于热带季风气候，全年高 温多雨。交通便利，道路状况良好，水电充足。 第五章项目节能节水措施 节能节水措施 本项目消耗主要有电水。拟采取以下措施节能降耗。 ㈠电 生活娱乐用电设施选择新式节能型设备。 ㈡水 生活娱乐用水设施选择新式节能型产品花木草坪灌溉 设施选择喷灌技术，地下埋设喷灌管网，喷头露出地面即可。 第六章项目环境影响评价 项目建设和生产对环境的影响 ㈠项目建设对环境的影响 该项目预计建设期月年，主体建设为高尔夫打台建 设场地平整及草坪种植。建设周期短，所存在的环境影响较 小。 ㈡项目生产过程产生的污染物对环境的影响该项目进入正常经营期后，对周边环境影响主要体现在草 坪养护。 二环境影响评价 ㈠建设期 施工过程中有挖掘弃土及工程土渣将压埋些植物，影 响区域植被。 施工场地水泥砂石等建筑材料在装卸筛选搅拌时， 在风力的作用下产生的粉尘施工机械产生的道路扬尘及噪声 会对施工区周围大气环境产生粉尘及周边环境产生定的噪声 污染。 ㈡运产业之，藁城是中国鸭梨原产地，曾进贡朝廷，称为“真定 御梨”。大枣种植有着悠久的历史，解放前的千余年直是第 大宗果品。果蔬产业的收入占全市农业总收入的三分之，从事 果蔬生产的劳力占农村总劳力的