浙教版七年级数学下册课件_4.2提取公因式法（共18张PPT）（最新）

在这里 生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以 运动游玩。

老年公寓建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。

每逢节假 日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在这里得 到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养 老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到 年全国老年人口将占总人口的。

而与此相对应的是，中国的养老制度 极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社 会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体 系还在不断探索中。

在即将面临空前的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。

而经济的发展，人口的快速流动也使“养老”或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了 万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业的 巨大支撑力量。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。

而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府社区街道 办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。

同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。

从环境 上展的历史机遇 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 老年人群中积累了庞大的消费能力 政府对老年类项目大力支持 二市场竞争性分析 现有养老产业的模式与竞争性 竞争对手与竞争模式 本项目的竞争优势 三合作与关联行业 张家界旅游业的发展对本项目的带动 本地房地产业的发展对本项目的作用 第八章市场营销策略 目标客户分析 主要客户人群 主要客户来源地主要客户状况描述 二营销制度与办法 设立办事机构，进行分区管理 办事机构人员组成 奖励与处罚 过程管理与效益管理 三营销推广计划 四定向开发与委托开发 定向开发与委托开发说明 定向开发与委托开发条件 定向开发与委托开发的优惠办法 第九章项目经济效益分析 房地产销售收入 二服务与租赁收入 三不动产价值 四成本分析 建设与开发成本 融资成本 机会成本 管理成本 营销成本 五效益评估 第十章融资计划 融资数额及方式 二融资投向 三资金退出机制及回报办法 资金退出机制 融资回报办法 四资金监管及投资方权限资金监管方式 投资方权限 第十章财务预测 酒店式公寓财务销售计划表 二公寓小区玫瑰园小区财务销售计划表 三税后利润表 四现金流量表 五盈亏平衡表 六动态投资回收期 第十二章风险控制 政策风险 二土地价值 三市场风险 四资金使用风险 第十三章结论 第十四章附件清单 第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，年代以来，人口老龄化程度不 断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比 重都在不断提高。

丰县常驻人口万人，岁以上的老龄人口占以上，且 老龄人口每年继续以的速度增长。

随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即 老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了 不容忽视的影响。

因此，面对老龄化房价最高。

北京市商品房平均 达元平方米，上海次之，平均为元平方米。

而本市 平均房价元平方米。

通过对比，可以发现，如果京沪两市的老年人卖掉房产，到张家 界定居将是非常划算的事。

户拥有百万房产的老人将房产卖掉，来张 家界万元可以买套很好的房子，这样就多出万元，他们每个月 就会多出元的养老费用，这个收入对张家界的般 家庭是难以想象的，即使他们没有任何其它收入，在张家界也能过着极 其富足的生活。

再反过来算，在张家界两个老人月生活费用元就 可以过得很不错，那么来张家界定居养老只要有 万元就可以了，这样京沪两地拥有房产的老人基本上都可以满足这 个条件。

如果金融业再发达点，保险公司能提供这项业务，老年人将 房产抵押给保险公司，每年从保险公司领取养老年金，老人百年之后， 房产归保险公司所有，那么养老移民的门产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出 万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年 人养老的首选地之。

而随着中国经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人 华侨希望叶落归根回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大 总量。

张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公 司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务， 生活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。

张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界 荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件 极为优越。

整个项目由世界民居文化村房地产与商业部份国际老年公寓 文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地辅助功能区域等组成。

项目占地共 亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。

项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体育馆高尔夫练习场等， 三是文化长廊画家村作家村等，四是户外运动基地鬼谷峡，五是基础设 施与辅助设施。

张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配 套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目的的综合性卫星城建 设项目。

此项目将“居家环境”与“社会化的保障体系”“产业化的服务体系”等有 机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了完整的保障与护理体 系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。

使投 资者在获得巨大经济效益的同时，也获得了极大的社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格的土地政策 下，其它潜在或现实的竞争对手已经没有可能获得如此规模的征地许可。

而没有 了规模，建筑档次就很难提升，完善的保障系统更难以建立，文化与体育设施就 更无从谈起。

因此，在可 国际老年人休养中心项目建设明细表 文化长廊项目建设明细表 户外运动基地建设明细表 辅助功能项目建设明细表 四项目建设期说明 第五章项目的技术与保障体系 小区智能化 卡管理制度 全区监控系统 公共设施的智能管理 目录 前言 第章概论 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 二中国养老产业的现状与发展 三居家养老社会化的意义与发展趋势 什么是居家养老社会化 居家养老社会化与房地产开发的关系 居家养老社会化的发展趋势 国际养老园与居家养老社会化 第三章项目背景和特点 公共关系土地资源与体制优势 公共关系 土地资源 体制优势 二独特的自然资源与地理位置 得天独厚的养老胜地 国际养老园的定址环境 三项目的特点 起点高规模大 功能齐全，相互依托，相互支撑 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！第四章项目的建设内容 项目的规划与设计 二项目的分区与关系 三项目建设内容览表 国际养老园项目建设内容总表 世界民居文化村项目建设明细表 国际老年人休养中心项目建设明细表 文化长廊项目建设明细表 户外运动基地建设明细表 辅助功能项目建设明细表 四项目建设期说明 第五章项目的技术与保障体系 小区智能化 卡管理制度 全区监控系统 公共设施的智能管理 二医疗社区化 社区医疗登记制度 定期常规身体检查制度 三服务家庭化 个性化家政服务 服务人员的专业化 四保障系统化 医疗保障系统化 安全保障系统化 第六章管理与经营 管理结构与管理团队 管理结构 管理团队二组织与人员保障 组织机构的保障 人员保障 三管理制度 分级负责，集中管理 财务分片审查，集中签批 四经营创新 村民持股计划 经营分区，效益考核 小区居民的自主管理与老年城的统管理 第七章行业与市场分析 养老产业发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸 缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养老有所医老 有所为老有所学老有所乐”。

目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”和“看病就医方便”。

尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。

建立个老年居住交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

老 年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群 体生活。

定甲基对硫磷敌百虫等农药，甲醇经发 酵可生产饲料蛋白，用于动物饲料添加剂，甲醇及其衍生物二甲醚作 为绿色替代燃料，在燃料油结构中占有越来越重要的地位，市场份额 不断提升。

年国内甲醇消量万吨，年均