营成本大幅降低。北京天德神路养生养老度假村除提供护理 服务，客房服务员等可廉价在全国招聘。，收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了 低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使北京天德神路养生养老度假 村永远立于老年服务业的不败之地！况且为了给老人安置个舒心快 乐的环境，子女般都会忽略价格因素！ ，打破了传统观念的束缚。入住“养生养老度假村”与入住“养老院” 是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果 把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留 下“不孝”的骂名而将父母送进“养生养老度假村”则正好相反，子女 不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！ ，经营过程简单，容易起步。个正规的养老院，对老人的人身 安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立 医务室，聘请专门的医生。旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经 营风险可想而知。而北京天德神路养生养老度假村的目标客户是生活 自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。整 个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮 服务般性的护理休闲观光度假娱乐等。而收入，甚至会 比市内养老院高出数倍！！ 四北京天德神路养生养老度假村的其它优势，随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它 以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比， 北京天德神路养生养老度假村更加贴近自然。由城市到农村，这个返 璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。 ，“情人旅馆”在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年 轻情侣们提供了个释放激情的场所。在北京城市里，每天 元的情人旅馆，只是提供了个房间，三餐要另觅餐厅，经常出入公 共场所还容易碰与老代分居现象不断增加，另 方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远” 的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 老年人市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末， 中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另 据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年约亿人民币，而 且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进步增长。老 年人市场潜力非常大。而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关注。在年召开中共十六大三中全会上有 关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视 据国家民政部门预计，到年，在我国老人家庭中“空巢”比例 将高达左右全国老龄委提供的数据显示，预计到年我国 老年人市场的年消费需求将达到万亿元。这两则数据显示出“银发 经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的大亮点。养老托老 服务领域隐藏着巨大的市场潜力！ 其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然追求绿色已是大多 数城里人迫不及待的需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足 以证明了这点。 二北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别 ，北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群，而普通养老 院只适合老年人 ，入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲度假和养生 养老，而入住普通养老院则只是为了获得护理服务 ，北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院 属于公益性社会福利机构。 三北京天德神路养生养老度假村的竞争优势 纵观北京市内各个养老院，基本上都是床难求！想入院的老人 需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办 出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，生辛劳，身心 从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜环境清幽的风景区里疗 养，定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分 析 ，这里远离喧嚣，没有污染，吃住玩都是天然的。这些都是 市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！ ，建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代北京神路庄园旅游度假村项目功能分别为客房会议室套房住 房塔楼儿童村职工宿舍职工餐厅烧烤园鹿园值班室 仓库画廊画室四合院果园住房等。建设风格中西合璧，高雅 别致，山，水，亭，榭，花草树木，景色优美，可以使您尽情感受大 自然之美。 第六章利润估算 计划及评价方法的选择 本项目建设周期为年。根据公司投资计划及战略规划制定详细的财 务计划，包括投资预算及经济利润预算，并对公司经营财务状况进行 财务评价，依据方法与参数中规定的方法计算新增效益与新增费 用。基本数据各类经营项目按运营率测算二每 被复制！ 五转化劣势，多种经营 北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞 争优势，还可兼做“农家乐”和“情人旅馆”等，市场潜力非常巨大！但 也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，经常探望老人的 家属会感到不便。为此，“农家乐”的经营模式就成为了将劣势转变为 优势的绝好方法。只需几辆中巴车，每天往返于七孔桥和德胜门市区 次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上元天，吃住玩全包。这样来，老人家属不但探望了老人， 还体验了次实实在在的“农家乐”。面包车的车身还可以涂广告，招 揽客源。 北京天德神路养生养老度假村本身就是是座天然的生态园。通过互 联网来宣传我们的养生养老度假村，可以节省相当部分广告投入。 因为“北京天德神路养生养老度假村”与其它相关行业相比，非常的与 众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。 六建设规模总投资亿元 该项目作为中国养老产业的示范项目准备分三个阶段完成 ，投资亿元以北京神路旅游发展有限公司的“神路庄园”为基 础，进行改造升级。 ，投资亿元以北京龙圣博农业科技开发有限公司“龙圣博生特园” 为基础，进行规划建设开发。 ，投资亿元以北京燕山口高尔夫场为基础，进行规划建设开发。 七就期工程为例详细计划建设方案情况是 第章总论 项目名称及承办单位概况 项目名称北京“神路庄园”旅游度假村项目。 承办单位 本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。 法定地址北京市海淀区清河水木天成号楼 法定代表人贺冰职务董事长 企业概况 北京神路旅游发展有限公司成立于年，以舒缓亚健康和自然生 态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑现代﹑以自 然生态绿色环保为主题的旅游度假村。 项目建设地址 北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村位于北京 市昌平区十三陵旅游风景区内，七孔桥畔，紧靠十三陵水库，距长陵 四华里，距神道四华里，地理位置极佳。 项目背景 随总体品位。同时，在项目的建设 和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位缓解了当 地劳动力的就业困难问题。每年的租金收入与劳动收入增加了当地村 民的收入，改善了他们的生活水平。 该项目符合国家产业政策，经济效益好，是利国利民的光彩事业，促 进了十三陵镇的发展，响应了党中央提出的建设和谐社会的政策。 当前社会现状及前景展望 首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准， 当个国家或地区岁以上人口占总人口的或岁以上人口占 总人口以上时，即为老龄化社会。据统计，目前我国岁以上 的人口达到亿，占总人口的，在今后较长段时期内，老 龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到年这 时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代，人 口老龄化程度达到顶峰年前后，我国岁以上的老龄人口预 计增至亿左右到年，我国岁和岁以上的老龄人口总 数将分别达到亿和亿，这意味着每三个人中就有个老人。 我国进入老龄化社会已是不争的事实。目前模式家庭越来越多， 即“个老人对夫妻个孩子”。这些家庭引发的个最主要的社 会问题就是养老压力。据最近项调查显示，的家庭要赡养为 老人，的家庭要赡养到为老人，养老压力相当大。就北京地 区而言年，北京市岁以上老年人超过万，是老龄化程 度较高的地区之。按照发达国家的标准，名老人中，应有至 人能住进养老院。也就是说，北京市有万至万人能住 进养老院。由此推算，北京的福利设施远远不能满足社会的需求，养 老机构的发展空间非常大。 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社 会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年 夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料个老 人和个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际 上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公 寓呼声高涨，呼之欲出。 养老观念发生转变 受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人 的安身之地，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随 着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变，核心家庭趋于普及， 传统家庭逐渐减少，方面下市 里，建个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况 在北京这样的大都会城市里投资会更大，而北京昌平十三陵风景区在 目前，不仅具备相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱！ ，北京天德神路养生养老度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是 在疗养和度假！而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和日 三餐。打麻将几乎是唯的活动内容！ ，运发展的产业项目。改革开放以 来，到年在各级各级政府的重视下，奶牛产业有了长足的 发展。奶牛和奶产品比开放改革初期成番论倍的增长。随着“ 杯奶可以强壮个民族”理念的不断深入和各项政策措施的不断