人数 年 份 经济活 动人口 就业 人员 构成合计 万人万人第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业 资料来源中国统计年鉴 二现代服务业综合园区含概的内容 现代服务业主要指在工业化高度发展阶段产生的，主要是依托电子信 息等高技术和现代管理理念经营方式和组织形式而发展起来的服务业。 与传统服务业相比，现代服务业方面是指突出体现了知识含量比较高， 尤其是基于信息技术的发展，以高新技术为支撑的服务业，即知识密集型 服务业另方面是指随着种经济或社会活动中局部功能的需求不断 扩大，以致专业化运作的成本优势和规模效应得以体现，从营运主体中分 离出来，形成专业的服务机构，即些专业服务和新兴服务业。现代服务 业的统计范围是不断变化拓展的，因而应对现代服务业的界定划分也应 不断地调整。 服务业集聚是指在服务领域内相互关联互补竞争企业与机构在 定地域内聚集，形成上中下游结构完整充满创新活力的有机体系。 在现代服务业集聚中，现代服务企业是关键企业，在集聚中处于核心 地位，直接给消费者提供服务产品或服务过程，并接收消费者的反馈信息 供应者是指为服务企业提供原材料或者半成品的企业，般不与消费者直 接接触相关机构主要指行业协会研究机构和政府相关机构等人文环 境指服务企业聚集的历史文化和社会氛围产业套 商业 ， 工业 品精 品馆 展示 中心 ， 工业 品交 易区 办公， 住宅， 酒店 地下 车库 ， 地下 商业 配 套 部 分 小计， 公建配 套工 业品博 览馆 第二章项目建设背景 第节项目建设背景 我国现代服务业现状 服务业在中国经济增长中的作用没有充分发挥出来。传统经济发 展理论认为，经济增长的过程本身是个结构转换的过程，随着人均 的增加，服务业在中的比重不断上升，但中国服务业的增长速度明显 慢于增长速度，在中国目前经济发展状况下，由于收入分配差距的过 于显著和存在着个绝对数字庞大的相对富裕阶层，支撑着些奢华型服 务业的畸形发展，中低收入阶层所需求的质优价廉的基本性需求服务业无 法得到充分的发展，因此，服务业的有效供给相对不足，中国巨大的收入 差距导致服务业比重在收入快速增长的同时，没有获得明显的提高 年第次经济普查数据显示，服务业在中国经济的比重为 ，距离世界平均水平仍有很大差距 中国服务业的发展差距在于是服务业比重偏低二是服务结构扭 曲和升级速度缓慢，特别是以信息化为代表的现代服务业发展缓慢三是 服务贸易国际竞争力弱 究其原因，既有基础薄弱，服务消费供给不足的因素，也有服务消费 意识淡薄和消费能力低下的因素，而更主要的原因在于经济发展战略思 维的固化和调节政策的失灵。中国多年来‚重物质生产体系，轻服务消费‛ 的思维方式是导致中国服务业发展滞后的最重要原因 中国服务业发展的特点 是发展地区间的不平衡，东部地区服务业总量最大，服务业吸纳就 业人口也最多，最发达的北京上海广州等城市的产业结构已经演变为 ‚三二‛格局，在这些地区，服务业已经向现代服务业转变，而中 西部欠发达地区，除了教育和旅游发展较好外，整体服务业发展层次较低， 发展后劲不足 二是服务业正逐步成为吸纳劳动力的主力军，但潜力仍然没有发挥出 来 三是从服务业内部结构来看，传统服务业较为发达，现代服务业和新 兴服务业明显落后 附表 三次产业贡献率 年份 国内生 产总值第产业第二产业 第行其它中小五金城的搬迁过来的客户为主 案例成功经验 规划 选址科学周边三大需求引擎驱动 商住两用全面满足经营居住办公需求。 招商管理 品牌号召品牌厂家经销商带动中小商户 优惠组合租金税收优惠争夺周边商户资源 统招商投资客返租，统招商，规范租金水平与各区业态分布。 案例不足之处 规划 仓储不足项目未规划仓储区域，采取从周边工业园统租赁，再返租给 商户的模式，目前供不应求 未规划生活配套导致生活配套靠分散的门店解决，形象不统 管理 功能平台单除五金城网站外，未构建其它服务平台，五金城覆盖区域 有限 案例分析三上海五金城中国五金第城 上海五金城项目是以五金文化为核心的大型新兴五金专业市场，是上 海市新世纪的项重点工程，选址于国际汽车城外冈工业园区 外冈工业区位于外冈镇宝钱公路以南，沪宜公路两侧，是综合工业区， 分成个片区，以汽车零部件光电子塑胶五金水暖五金精密机械 制造出口加工等产业为主，是上海未来发展的先进制造业的重要增长极 规划二是来自地方政府或产业房 年三次产业就业人数构成 第产业第二产业第三产业 地产商策划的主题园区。 在现代服务产业体系中，些中枢事务部门，如金融风险投资广 告法律咨询等产业，大多高度集中于城市中心区域，其空间上的集聚主 要追求信息的畅通性商务合作的便利性以及高度熟练的劳动力。而有 部分区位敏感度较低区位熵大于的产业，如研发服务专门设计服 务仓储物流服务信息及数据处理等，更适合形成各种形式的现代服务 产业园区，是地方推动服务经济发展的重要抓手。 三现代服务业综合园区现状和发展趋势 目前，从国家到地方从城市到区县，各地争相出台产业优惠政策， 加速推动现代服务产业的发展，其中现代服务产业综合园区已成为大城市 主体功能的承载点城市经济的增长点和城市竞争力的爆发点。 而以研发服务专门设计服务仓储物流服务信息及数据处理等为 主要内容的现代服务产业园区，更是在经济现代化中扮演着重要角色，也 为次级城市次城市区域的跨越式发展提供了契机。 园区形式主要包括 科技商务社区 科技商务社区适合于城市边缘的城乡接合部区域的高新技术区的发 展，是个住宅商店休闲场所齐全，工作室或厂房规划有序有机组 合，可以“自给自足”并能提供足够内部交流空间的综合社区。科技商务社 区以吸纳创新型的研发企业创业企业和企业总部为主，内部工作环境优 越，服务配套设施完善，可以通过内部技术研讨会企业家沙龙等公共活 动，更好地活跃区域内的创新氛围。 呼叫产业数据处理服务园区 引入国内外知名的第三方外包型呼叫中心和数据中心企业地区总部 型呼叫和数据中心企业，也可引入商旅服务业外包呼叫中心消费电子 电视购物保险业的国内外多个龙头企业，并根据单个企业的特殊需求， 进行定制式开发呼叫中心园区，提供酒店预订网上购物地图服务等方 面的集中呼叫服务。园区物业般为产权式公寓房独栋办公房商业及 生活配套设施。 培训产业园区 三楼为布艺窗帘装饰装潢等业态，出售的均价为元每平 方米，三楼的总价控制在万，首付 投资回报每年的回报率，包租年，抵扣年直接从总价中扣 除。例如套铺位的总价为万。第年的万直接从首付中扣除。首 付就减少了万，为万。年的回报总额为万，等于的 回报率 第章总论 第节可行性研究主题 项目简介 项目名称昆山工业品博览交易中心 项目承办单位 项目建设地点及占地面积 本用地位于昆山市陆家现代服务综合园区内，金阳东路南侧，沪宁高 速公路北侧，集善路西侧，项目占地亩 二可行性研究报告编制单位 三研究工作范围 项目背景开发规划的确定 市场环境分析 投资估算及经济效益分析 项目不确定性分析 项目社会效益和环境效益评价 四可行性研究报告的编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 中华人民共和国城市规划法 苏州市城市建设规划管理办法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例 城市拆迁管理条例 城市商品房预售管理办法 城市房屋租赁管理办法 城市房地产抵押管理办法 第二节项目概况 项目实施进度计划安排 由于项目用地量较大，用地审批手续难以步到位，所以本项目采用 整体规划分区交迭连续开发尽快完成的思路实施，争取在年到年 时间内全部建设成投入使用 二项目主要技术经济指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 名称合计期地块二期地块三期地块四期地块五期地块小计 占地面积， 建筑面积， 地上建筑 面积 ， 地下建筑 面积 ， 容积率 总户数户 建 筑 面 积 合计 主 体 部 分 小计 酒店 式公 寓 ， 配三产业工业 资料来源中国统计年鉴 资料来源中国统计年鉴 第三产业增加值构成 年份第三 产业 交通运输 仓储和邮 政业 批发和 零售业 住宿和 餐饮业 金融业房地产 业 其他 年 年 年 年 年 资料来源中国统计年鉴 第二产业对经济贡献率 第二产业 第二产业 年年年年年 第三产业对经济贡献率 第三产业 第三产业 年年年年年 年第三产业增加值构成 交通运输仓储和邮政业批发和零售业 住宿和餐饮业金融业 房地产业其他 三次产业就业浦路中胜路交界口东北角。 项目规模占地面积，可建建筑面积约，。 地块权属胜浦镇负责以“旧镇改造”申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管