降低房地产开发商的投 入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户的需求。 项目目标通过本项目的实施，进步规划完善库 伦旗的城市功能社会功能，提高库伦旗人民的居住水平， 改善棚户区的自然条件，美化城市环境。 投资规模项目总投资万元。 资金构成本项目总投资为万元，其中用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,于拆迁补偿补助的资金万元用于基础设施建设资 金万元，项目管理费用投资万元。 资金筹措项目总投资万元，全部自筹。 经济效益项目完成后，可实现项目利润总额 万元，净利润万元，投资利润率。 项目期年 可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 法人代表苏华 资格证书编号 资质等级国家综合甲级 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 论 本项目的实施，将有力促进库伦镇的城市化进程，美化 城市环境，改善居住条件，提升城市品味，对库伦镇的发展 有着极大的促进和推动作用。 项目完成后，可实现项目利润总额万元，净利 润万元，投资利润率。财务评价结果表明， 本项目全部投资内部收益率为，财务净现值 万元。敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。经济效益 良好，风险较低。 本项目在经济效益与社会效益两个方面都有着充足的 可行性，建议尽快实施本项目。 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 总补偿补助户数户 道路米 供热管网米 排污管网米 自来水管网米 供电线路米 锅炉房平方米 财务数据 总投资万元 补偿补助投资万元 基础设施建设投资万元 管理费用投资万元 净利润万元 总收入万元 财务指标 投资利润率 销售利润率 资本金利润率 财务净现值万元 财务内部收益率含建设期个月 盈亏平衡点 第章项目建设背景与必要性 项目背景 库伦旗正处在高速发展时期。随着几十年的改革开放， 库伦旗已逐渐通过改革开放，走向了快速发展道路，步入了 小康。 目前库伦镇的城镇建设年个台阶，城市环境大为改 观，卫生条件基础设施情况也今非昔比。随着人们生活水 平的提高，对居住条件和环境的要求也逐步提高。 目前，库伦镇的房地产开发趋热正红，百姓的购房愿望 和改变自己居住条件与环境的愿望也步步提升，但库伦镇 现有的房地产开发地段和已开发的小区，已远远不能满足需 要。这种情况，也变相拉动了城市房价的居高不下。 同时，改变城市的环境面貌，提高人们的居住水平，也 成了目前旗委政府所关心的首要大事。只有改变了城市面 貌，提高了环境水平，才能为库伦旗打造良好的城市形象， 建立良好的投资环境，才能为下步的发展奠定良好的基 础。人们居住水平的提高，也会使居民有个安定的生活心 态和积极的工作态度，才会为库伦旗的经济发展做出更好的 努力和更大的贡献。 基于此，库伦旗委公共排水设施落后， 经常受洪涝灾害侵袭。启动该项目建设，能将城市建设发展 的成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本的执政理念。 二是完善城市配套设施，打造城市建设精品的迫切需 要。 近年来，库伦镇面貌日新月异。但由于没有完成这个地 段的改造和开发，使得这个安代之乡的魅力没有得到充 分彰显。 三是节约集约用地迫切需要。 当前，国家出台了系列土地调控政策，提出要大力节 约土地等有限资源。启动本项目建设，能盘活项目区存量土 地，改棚户，建高楼，提升了容积率，实现了土地的节约集 约利用。 五是提高住宅供给量的迫切需要。 目前库伦镇的住宅供给量严重不足，造成房价居高不 下。通过此次棚户区改造，提高住宅开发用地供给量，提高 住宅供给量，是满足居民住宅需求和稳定房地产市场的个 重要措施。 第章项目实施方案 项目区位情况 本项目位于库伦旗库伦镇旧城区东部的新老城区交界 区域。位于哈达图街北部，兴源路两侧。东侧面积为 平方米西侧面积为平方米。总面积为平方 米。 东侧地块北起后府街，南至哈达图街，东部为后府沟， 西部为兴源路，涉及拟拆迁住宅户。本地块周边已建成 建筑包括住宅小区学校餐饮等。 西侧地块南起文化街，北至后府街，东部为兴源路，西 部为库伦旗第二中学，涉及总拆迁户数为户。 本项目实施方案 本项目具体内容为 对本项目区内所有民用住宅进行拆迁前的补偿，并 补偿到位置 本项目东部区打通与文化街相通的道路，向东延伸 至后府沟，长度为延长米东侧沿后府沟方向修条宽 米市政路，长度为延长米。总长度为延长米。 在东部地块北部靠近后府沟拟建道路的西，建设处锅炉供热站。并沿拟建的后府沟道路延伸到与文化街 延长线处向西，至文化街与兴源路的交叉口，修建条供热 主管网，总长度为米。以满足整个待开发区域住宅的供台元， 本方案统按元台进行估算。 水电拆迁补助元户。 从事商业服务业等经营性活动的房屋，按照房屋补 偿价值补助。 从事加工等经营性活动的房屋，按照房屋补偿价值 补助。 从事办公仓库等其他经营性的房屋，按照房屋补 偿价值补助。 住宅房屋搬迁补助费每平方米指被拆迁人房屋总 建筑面积不低于元，每户不低于元。本报 告中由于每户的具体面积不详，临时按每户补助元计。 临时安置费补助费每月每平方米指被拆迁人有产 权证住宅元，每户每月不得低于元。本项目 按每户个月搬迁补助费，文中按元平方米估算按 第章总论 项目基本情况 项目名称库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿 及基础设施建设项目 项目承办单位库伦旗市政管理所 项目负责人于春华 项目所在地区地点库伦旗库伦镇 项目范围平方米棚户区所有建筑的拆迁前 补偿，基础设施供水供电供热排污道路建设。 项目任务完成所有棚户区建筑的拆迁前补偿，所 有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。并通过 本次对拟拆迁户的政府性补偿补助，政府低，存在着大量的潜在客户，市场 还没有被真正挖掘出来。同时，汽车修理厂的经营形式存在很大的可 创新性，只要找准市场定位，抓住了客户的需求，独辟蹊径的经营活 动方式，将吸引到大量的客户。目前我国汽车修理厂在自驾车旅游和 会员衍生经济等方面已经有了许多成功的尝试，汽车用户对这些活动 的踊跃参与也展现出了汽车修理厂市场的广阔前景。面对巨大的潜在 市场，我国的汽车修理厂行业目前还处在较原始的摸索阶段，多种经 营模式和相关经济的发展，其有效性还需要时间的考验。同时，我国 距离汽车修理厂市场的成熟还需要段时间，汽车用户对于汽车修理 厂行业的认识还有待时日，大量的市场空间还没有涌现出来。这就对 现有的行业经营者和潜在的行业进入者产生了定的风险。如何在市 场中找准位置，利用有效的经营模式生存下来，发展壮大，等待即将到来的巨大市场机遇，是我国汽车修理厂行业面临的挑战。 拟建项目的分析 内部优势 汽车修理厂的建成将拥有宽敞且布局合理的厂区及厂房，并且 拥有先进的维修检测设备，技术力量雄厚。 总体而言，该企业维修质量有保障，在市场中信誉度较高，汽车 修理厂配套设施齐全，提供全方位特色服务，能够成功地吸引客户。 并且拥有相对稳定的客户群体同时采取有效措施，合理控制成本。与 店相比具有价格优势和时间上的及时性，能为顾客提供小时服 务。修理工具有丰富的维修经验技术全面，在修理质量上能得到顾 客的好评。 地理位置优越，交通便利，车流量大。 二内部劣势。 管理模式属于粗犷式，基本还是上传下达的管理模式，修理工 之间的横向联系少，管理漏洞多。 汽车配件市场混乱，要得到正厂配件有定难度，这样维修质 量就不能得到保障。 三外部机会 汽车制造业发展迅速雷设计规范版 民用建筑照明设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范版 火灾自动报警系统设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 智能建筑设计标准。 配电设计 应急照明，消防动力设备等重要设备均为级负荷。本工程采用 双回路电源供电，路为线路供电，另路可采用柴油发电机 或供电。 第章总论 项目背景 项目名称及承办单位 项目名称市公共交通有限责任公司汽车修理厂项目 承办单位市公共交通有限责任公司 法人代表 拟建地点市 承办单位概况 市公共交通有限责任公司为国有控股企业，由我市原四家公 交公司与国有资产经营公司共同出资组建。公司注册资本为 万元，其中，国有资产经营公司出资余万元，占总股本的， 原四家公交公司和职工入股出资余万元，占总股本的。公司 现有从业人员人，经营车辆辆，经营线路条，单向里程 公里。整合后下设科室个中心，公司职工实行全员聘用制。 经营范围有城市公交运输汽车装饰租赁清洗修理广告汽 车贸易以及与之相匹配的相关产业。 该厂现有职工人，其中，中高级技术人员人，厂内设 个修理车间，个烤漆房，个汽配经营降低房地产开发商的投 入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户的需求。 项目目标通过本项目的实施，进步规划完善库 伦旗的城市功能社会功能，提高库伦旗人民的居住水平， 改善棚户区的自然条件，美化城市环境。 投资规模项目总投资万元。 资金构成本项目总投资为万元，其中用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,于拆迁补偿补助的资金万元用于基础设施建设资 金万元，项目管理费用投资万元。 资金筹措项目总投资万元，全部自筹。 经济效益项目完成后，可实现项目利润总额 万元，净利润万元，投资利润率。 项目期年 可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 法人代表苏华 资格证书编号 资质等级国家综合甲级 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 论 本项目的实施，将有力促进库伦镇的城市化进程，美化 城市环境，改善居住条件，提升城市品味，对库伦镇的发展 有着极大的促进和推动作用。 项目完成后，可实现项目利润总额万元，净利 润万元，投资利润率。财务评价结果表明， 本项目全部投资内部收益率为，财务净现值 万元。敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。经济效益 良好，风险较低。 本项目在经济效益与社会效益两个方面都有着充足的 可行性，建议尽快实施本项目。 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 总补偿补助户数户 道路米 供热管网米 排污管网米 自来水管网米 供电线路米 锅炉房平方米 财务数据 总投资万元 补偿补助投资万元 基础设施建设投资万元 管理费用投资万元 净利润万元 总收入万元 财务指标 投资利润率 销售利润率 资本金利润率 财务净现值万元 财务内部收益率含建设期个月 盈亏平衡点 第章项目建设背景与必要性 项目背景 库伦旗正处在高速发展时期。随着几十年的改革开放， 库伦旗已逐渐通过改革开放，走向了快速发展道路，步入了 小康。 目前库伦镇的城镇建设年个台阶，城市环境大为改 观，卫生条件基础设施情况也今非昔比。随着人们生活水 平的提高，对居住条件和环境的要求也逐步提高。 目前，库伦镇的房地产开发趋热正红，百姓的购房愿望 和改变自己居住条件与环境的愿望也步步提升，但库伦镇 现有的房地产开发地段和已开发的小区，已远远不能满足需 要。这种情况，也变相拉动了城市房价的居高不下。 同时，改变城市的环境面貌，提高人们的居住水平，也 成了目前旗委政府所关心的首要大事。只有改变了城市面 貌，提高了环境水平，才能为库伦旗打造良好的城市形象， 建立良好的投资环境，才能为下步的发展奠定良好的基 础。人们居住水平的提高，也会使居民有个安定的生活心 态和积极的工作态度，才会为库伦旗的经济发展做出更好的 努力和更大的贡献。 基于此，库伦旗委