组成。 北塔区是城市重点开发的新区，规划由私营经济开发试验区高新技术 产业区行政办公区商贸区体育活动区和相应的生活区组成。 城市交通体系规划城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。 其中外环路由财神路新新和白马大道教育大道构成，是城区的过境交通和对外交通的快速环路内环路由云山路建设路邵 州路邵阳大道和雪峰路构成，是沟通北塔大祥双清三个组团中心 的主要环路。 城区道路等级包括快速路主干路次干路和支路四个级别。 快速路包括南北向财神路新邵西大道和东西向的新 白马大道教育大道桂花路五条。 主干路包括东西向的中山路侯公堂路南山路云山路雪源路 市府路魏源路宝庆路敏州路邵州路邵阳大道战备路塔北 路龙须堂路桔城路东大路和南北向的雪峰路北塔路蔡锷路 西湖路南联络线大祥路文教路大安路戴家坪路建设路双 坡路新华路龙昌路龙皇路大兴路东联络线等。 邵阳市经济技术开发区概况 邵阳经济开发区规划总面积平方公里，其中工业园规划面积 平方公里，分三期开发建设，第期为平方公里，期扩大至 平方公里，第三全面完成总体规划，从而形成北塔双清大 祥三足鼎立的城市新格局。邵阳经济开发区受资水环抱，资江桥 西湖大桥资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里左 右，国道贯穿东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁 路侧旁而过，规划建设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交 汇，区位优势得天独厚，内外交通十便利。 项目建设的必要性 加快邵阳市城市化进程的需要 城市房地产市场发展的需要 随着住房改革的逐步深化细化，将会有越来越多的市民从城市房 地产市场上购买适合自己的住宅。经济收入水平的提高，城市人口的增 长以及人均居住面积的扩大，都对商品房的供应提出了持续不断的需求， 作为个正在向大城市发展的城市，邵阳市的房地产市场前景光明。 随着经济的发展，人民生活水平的不断提高格执行施工规范与质量检验评定标准，提高道路的平整度，减 少车辆振动影响。 从道路的断面布置图可知，机动车道两则均布置有较宽绿化带，使 其行人住所隔开，交通噪声废气振动污染较小。 节能 该项目建成后，道路标准高，坡度小，道路平直，转弯半径大，可 使营运车辆消耗燃油明显减少，节能效果显著。 第章概述 项目基本情况 项目名称 邵阳市小区基础设施建设工程 建设单位 单位名称邵阳市建筑工程公司 企业类型有限责任公司 注册资本 法定代表人 经营范围可承担单项合同额不超过企业注册资本金倍的下列市 政公用工程的施工城市道路工程不含快速路单跨跨度米以内 桥梁工程公共广场工程万吨日及以下给水厂万吨日及以下 污水处理工程立方米秒及以下给水污水泵站立方米秒及以下 雨水泵站直径米以内供水管道直径米以内污水管道总贮存容 积立方米及以下液化气贮罐场站供气规模万立方米日燃气工 程公斤平方厘米及以下中压低压燃气管道调压站供热面积 万平方米及以下热力工程直径米以内热力管道生活垃圾转运 站。 可行性研究报告编制单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目可行性研究由邵阳市建筑工程公司组织进行，并负责可行 性研究报告的编制工作，邵阳市经济开发区管委会提供相关资料并协助 可研报告的编制。 可行性研究报告编制依据 邵阳市城市总体规划及邵阳市城市总体规划修订方案。 邵阳市国民经济和社会事业发展十五计划。 邵阳市城市道路规划。 邵阳市人民政府南府函号邵阳市人民政府关于邵阳 市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复。 湖南省公明会计师事务所川公会验字号验资报告。 邵阳市经济技术开发区管委会编邵阳市城市建设详细规划。 湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院编邵阳市桓子河段截弯取直 后对行洪影响的分析。 湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院邵阳市开发区地质勘探报 告。 邵阳市环境科学研究所编小区开发建设项目环境影响报告 书。 邵阳市国土局南市土价号关于确认北塔区国有土 地使用权标定地价评估结果的批复。 国家计委施，形成宁静优雅的居住环境，休闲美食区， 滨水区绿化核心区，雕塑景观区等多层次，内容丰富的滨江景观带，同时，利用保留的缓丘种植颜色丰富的植物，形成夏绿秋红的绿化景观效果，对 商贸区雕塑公园桥梁及高层建筑进行亮化，灯光以黄色调为主，光 雕的变化将突出夜景的动感。通过亮化设计，形成层次丰富，富于变幻 的滨江夜景。 两轴两条空间发展轴 南北向空间发展轴依托南北向的蔡锷路西湖路雪峰路规 划的建设路改线后的和二广高速，形成联系邵阳市新城区和旧城 区的南北向空间发展轴，这条轴是未来邵阳城市发展的主要空间轴。 东西向空间发展轴依托沪昆高速邵州路邵阳大道宝庆路 龙须塘路古塘路黄桑路改线后的洛湛铁路娄邵段和 渝衡铁路怀邵段等交通通道联系大祥组团双清组团和东部产业组 团的条东西向空间发展轴。 四组团四个功能组团 大祥组团发挥大祥区现有的交通运输金融保险教育文化 和广播电视事业等方面的优势，利用新火车汽车客运站落户大祥区的 有利条件，重点发展商贸金融业科教，提升商贸科教等服务功能。 依托现有的大中专院校，在城区南部建设科教园区。规划组团面积 平方公里，容纳人口约万人。 双清组团发挥城市东部窗口的地位，利用城市东进的有利契机， 突出发展专业市场房地产业，体现中心城市的枢纽功能。规划组团面 积平方公里，容纳人口约万人。北塔组团将北塔区打造成集商务办公中心体育休闲中心会 展高档住宅区等为体的综合办公商务区。规划组团面积平方公 里，容纳人口约万人。 东部工业组团依托上昆高速东联络线，邵阳货运站场的便利 条件，未来形成邵阳城区配套设施完善环境优美的产业园区和仓储物 流区，是邵阳市未来经济的增长点。规划组团面积平方公里，容纳 人口约万人。 城市功能分区采取综合功能区与风光带加环道的基本格局，将 双清大祥北塔三区组织为个有机整体。 以现有城区中心人民广场红旗路地段为基础形成中心，同时由市中心 产生强大向心力吸引外围紧凑发展。并在江北柘木田和新火车客站形成 城市副中心。 双清区是城市的主中心和主城之，规划由中心商贸区洋溪桥 小江湖龙须塘五里牌工业小区及贸站设项目经济评价方法与参数，建设部房地产开 发项目经济评价方法。 国家拓展计划委员会投资项目可行性研究指南编写组编投资项目可行性研究指南。 邵阳市人民政府南府函关于出让土地的 批复文件。 邵阳市国土资源局南市土资建号关于出 让土地的批复文件。 中共邵阳市委会议纪要南委纪号。 邵阳市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。 可行性报告编制范围 根据协议及邵阳市城市总体规划和小区详细规划要求，本可行性 研究报告编制范围为小区道路及场地平整工程。 可行性研究报告编制内容 本可行性研究报告根据邵阳市城市总体规划及邵阳市社会经济发展 趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模主要建设标准设计方案 投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研 究结论。 城市概况 邵阳市城市概况 邵阳市辖武冈市，邵阳新邵隆回洞口新宁绥宁城步 邵东县和双清大祥北塔个市区。总面积为平方公里，其中，市区面积为平方公里。人口多万，汉族占，有个少数 民族。全市建有个苗族自治县，个民族乡。面积万平方公里， 约占全省的，是具有年历史的古城。邵阳人杰地灵，物华天宝。 第个睁眼看世界的魏源和讨袁护国英雄蔡锷就是这片古老土地哺 育出的无数英才中的杰出代表自然资源丰富，气候宜人，雪峰蜜桔 新宁脐橙宝庆辣椒等久负盛名崀山南山云山等旅游景区的迷人 景观则令世人仰目 邵阳市城市总规修编说明 城市性质湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以 古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市 城市规模用地规模年为平方公里，远期平方公里 人口规模年为万人，远期为万人，远景为万人 城市结构城市空间结构形成外围森林环抱碧水穿城而过绿 楔点缀其间的带两轴四组团的总体布局结构。 带资江滨水风光带 城市生活功能用地围绕资江邵水布置，包括北塔区大祥区和双 清区的生活区部分，形成以未来新城市中心为核心的环资江字形城 市景观带，既是城市的重要生活带，也是生态廊道和旅游景观通道。 两岸形成商贸旅游区，商务公寓区，小江湖生态社区建设高档住宅， 并配套绿化体育等设，岩性不均匀，夹 灰绿色砂质条带，与泥质粉砂岩。该层分布于山脊带。 砂岩 灰黄色浅灰色，性较硬，细粒结构，中巨厚层状构造该层夹 于砂质泥岩层中，分布于桩号带，厚度为米， 顶界高程为米，底界高程为米。 地下水 场地内地下水主要为基岩裂隙水与孔隙潜水，前者分布砂质泥岩与 砂岩表层的强风化带内，水量小，受大气降水影响孔隙潜水分布于 级阶地的粘土层中，水量大，接受大气降水与基岩裂隙水的补给。 区域稳定性与地震 区域稳定性 勘察区段位于杨子准地台西北隅，湖南台拗中部。据湖南省卫星 像片主要构造解释图及湖南省构造林系略图可知区域内无大断 裂及大型陡倾褶皱存在。通过工程地质调绘钻探和收集的物探资料亦 表明，测区地层完整，岩层产状平缓，无断裂构造迹象，区域稳定性良 好。 地震基本烈度 根据国家地震中国地震区划图，邵阳地区地震基 本烈度小于度。根据公路工程抗震设计规划规定，公路建筑物 不需设防。 工程地质建议 沿线带的杂填土层结构松散，物质组成混杂，不宜作为持力 层，建议清除。