主商业中心个次商业中心个社区商业中心和个文化娱乐中心个 区间公园个社区绿地和条区间绿色通道另外还有广顺南北大街为地区 功能性景观主轴，北小河为水景主轴，绿化主轴。 区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北 小河南侧统称为新城，其功能以中心区公共设施为中心，以居住为主， 兼文化教育办公等功能的综合区北小河北侧确定为科技产业园区， 其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住商服等相应配套服务功能的综合区。 目前，朝阳区在已经形成了建国门外三里屯亮马河三个使馆区之外，第四使 馆区落户，从而更进步增强了区域的整体竞争力。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区区域域环环境境发发展展趋趋势势 在发展初期阶段，由于市政交通配套设施的滞后度发展速度相对缓慢， 被称作睡城。但在近年政府规划调整和改善良后，地区整体环境得到很 发展，地区将凭借区域产业经济的核心竞争力，以及整 体环境的日趋完善，成为北京另个具有复合功能的城市中心地。 区区域域写写字字楼楼物物业业状状况况及及分分布布 写字楼物业供应情况 发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有 着突飞猛进的发展。在高科技产业园区的建设过程中，大批国际大型企业先 后落户科技园，从而带动了对地区写字楼物业的需求。 写字楼物业项目统计表 项目名称体量租金元日档次 爱慕国际乙级 博雅国际中心规划待定甲级 众运大厦乙级 叶青大厦甲级 摩托罗拉， 北电网络， 爱立信， 西门子， 安捷伦， 摩托罗拉北电网络爱立信西门子安捷伦 系列中辰大厦乙级 洛娃科技大厦乙级 鑫佳泓大厦甲级 博泰大厦甲级 博泰国际元商住 科技创业园甲级 星源国际商住 娜丽莎大厦商务 元商住 大厦甲级 佳境天成商住 鹿港写字楼规划 嘉美风尚规划 人济大厦规划 从统计数据来看，地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方米 此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看，此体量的办公 物业面积尚不够形成成熟商务区。也不足够支撑未来地区高科技产业基地 的办公面积需求。单从现有物业数据来看，区域现有办公人群较少，对区域 消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合区域内企业需求情况。 写字楼物业分布状况 从地区写字楼物业的分布情况来看，由于科技园区对高科技研发产业的支 持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技园 区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而当地些族及小公司为 节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密集区 且交通便捷写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型 消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境。对地面公交客运系统作如下分析 地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站 城铁临路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街嘉美风尚中心均为集酒店写字楼 商业于体的综合物业。未来辐射范围有望扩大至酒仙桥地区。 中部商业组团主要由万平方米的购物中心和余万平方米的沃尔玛项目 组成。北京华联的入驻和沃尔玛的品牌影响力，以及优越的地理位置使得该商业 组团有能力成为辐射整个区域的核心商业组团。 区域总体环境分析 地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对地区城市副中心的定位，以及年北京市政府数次 对区域进行规划调整，区域整体居住环境有了明显提升。产业交通配 套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻 区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，地区也 由过去单纯的生活居住区朝着国际化的方向发展。 区区域域规规划划 地区总用地规模为平方公里其中西侧绿化隔离带用地约为平方公 里，规划总居住人口为万人，现有常住人口近万人。总体布局由地区功 能链自然生态链景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括个地区 级的商 稻生产基地，大规模推广优质稻，到年全县种植优质稻万亩， 并逐步推广无公害种植技术，扩大无公害种植面积，年全县实 现无公害粮食生产基地县。同时从去年开始已大面积种植优质稻，效 益远高于常规稻，农民尝到了甜头，大规模种植优质稻已成定势。然 而，全县的稻谷到底有多大的商品量，这是本项目立项所要考虑的主 要因素。根据有关专家对我县人口发展所需粮食预测资料表明随着 农村小城镇建设步伐的加快，农业人口将会出现负增长，其自用粮也 随着人们生活水平的提高和饮食结构的改变而有所减少，人平自留口 粮公斤即可。按现在万农业人口计算，自留口粮只需 万吨。饲料粮按每头猪公斤计算，全县发展到万头猪，加 上家禽所需，需饲料粮大约万吨左右，加上其他用粮万吨。按 产业结构调整，即使再拿出万亩耕地改种其他经济作物，全县粮 食产量按现在的单产水平仍可达到万吨，农民自用和留足饲料及 其他用粮外，尚有多万吨粮食要作为商品，投入市场。而该项目 建成后，每年消耗原粮万吨左右，仅为商品量的多，所以项 目投产后，原料供应充足。 建设地点和厂址选择 厂址选择的原则 尽量利用企业原有的场地厂房与公共设施，达到加快建设速 度，节省项目投资的目的。 遵循国家有关政策，项目建设不占用农田。建厂条件优越，水电供应有保障，交通方便。 厂址选择的地点 根据上述选址原则，厂址确定利用米业有限公司的厂房和场 地进行扩建改造。 厂址的地理位置 该厂位于湘中腹地县永丰镇五里牌经济开发区内，处于商品 粮基地产区的中心位置，周边环境较好。厂区占地平方米，绿 树成荫，环境优雅，与县城浑然体。该厂临国道娄衡公路， 交通十分便利，水电通信设施齐全，投资环境好。 项目有利条件 项目扩建利用米业有限公司的生产办公场地，无需再 征地。只需在现在的基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规 模的加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。 该公司已有支从事多年稻谷加工或小包装机包装。 成品包装由四台包装机组成，分大小两种，小包装秤称量范围为 ，大包装秤称量范围为。 五通风除尘 通风除尘采用密闭为主，配以吸风。碾米工序前的除尘系统采用 反吹除尘器处理尾气，碾米工序以后的风网系统采用沙克龙与简易布 袋除尘器相结合的二次除尘工艺。 第章总论 项目提出的背景和依据 国家产业政策和行业发展规划 随着改革开放的不断深化和市场机制的不断完善，农业产业 化建设和农业经济结构的调整已成为不可逆转的发展趋势。为此，中 央和省市各级政府出台了系列鼓励政策，县人民政府顺应农 村经济发展趋势，把发展优质生态农业作为十五发展规划的重点项目 之，全县计划发展优质稻三十万亩，从现在起，已着力于该发展项 目的生产集约化产业化规模化建设以及拓展延伸其深加工产业 链的建设。县粮食部门根据县政府产业建设的规划，制订了粮 食经济工作的中长期发展规划，计划到年全县收购加工 销售优质稻主商业中心个次商业中心个社区商业中心和个文化娱乐中心个 区间公园个社区绿地和条区间绿色通道另外还有广顺南北大街为地区 功能性景观主轴，北小河为水景主轴，绿化主轴。 区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北 小河南侧统称为新城，其功能以中心区公共设施为中心，以居住为主， 兼文化教育办公等功能的综合区北小河北侧确定为科技产业园区， 其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住商服等相应配套服务功能的综合区。 目前，朝阳区在已经形成了建国门外三里屯亮马河三个使馆区之外，第四使 馆区落户，从而更进步增强了区域的整体竞争力。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区区域域环环境境发发展展趋趋势势 在发展初期阶段，由于市政交通配套设施的滞后度发展速度相对缓慢， 被称作睡城。但在近年政府规划调整和改善良后，地区整体环境得到很 发展，地区将凭借区域产业经济的核心竞争力，以及整 体环境的日趋完善，成为北京另个具有复合功能的城市中心地。 区区域域写写字字楼楼物物业业状状况况及及分分布布 写字楼物业供应情况 发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有 着突飞猛进的发展。在高科技产业园区的建设过程中，大批国际大型企业先 后落户科技园，从而带动了对地区写字楼物业的需求。 写字楼物业项目统计表 项目名称体量租金元日档次 爱慕国际乙级 博雅国际中心规划待定甲级 众运大厦乙级 叶青大厦甲级 摩托罗拉， 北电网络， 爱立信， 西门子， 安捷伦， 摩托罗拉北电网络爱立信西门子安捷伦 系列中辰大厦乙级 洛娃科技大厦乙级 鑫佳泓大厦甲级 博泰大厦甲级 博泰国际元商住 科技创业园甲级 星源国际商住 娜丽莎大厦商务 元商住 大厦甲级 佳境天成商住 鹿港写字楼规划 嘉美风尚规划 人济大厦规划 从统计数据来看，地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方米 此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看，此体量的办公 物业面积尚不够形成成熟商务区。也不足够支撑未来地区高科技产业基地 的办公面积需求。单从现有物业数据来看，区域现有办公人群较少，对区域 消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合区域内企业需求情况。 写字楼物业分布状况 从地区写字楼物业的分布情况来看，由于科技园区对高科技研发产业的支 持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技园 区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而当地些族及小公司为 节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密集区 且交通便捷