子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市 实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动 作用。 重庆微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增长推动 全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新 型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加 快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区的 建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再 就业提供更多的空间。因此项目的建设是必要的，经本报告技术 经济论证，项目是可行的。 园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按 照政府导向市场化运作的思路，采取联动开发滚动发展及滚动出 让方式进行开发。项目总投资万元。资金运作采取自筹贷 款土地出让滚动投入等方式。 财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益社会效益，项目 建设是必要的可行的。 重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 重庆市自然地理国民经济和社会发展概况 重庆市自然地理概况 地理位臵 重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发 达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及 四川盆地东南部。地跨东经，北纬之 间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平 方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西 连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区 和陕西省。 地形地貌 重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江 干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴 线，汇集上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中 间低，从南北向河谷倾斜的制造业 医疗电子制造业 消费类电子 汽车电子 工业自动化控制及其他 文化教育卫生 第三产业 园区开发建设发展规划 微电子工业园的总体规划 重庆微电子工业园的总体规划将坚持高起点高标准，结合 开发模式开发时序，具有可操作性，基本满足现代工业园不断创新 的要求。同时，注重环境建设和与周边关系的协调，具有可持续发展 的潜力。 总体规划的主要内容包括对园区进行合理定位对产业布局用地 范围内的各类产业布局进行规划对园区的主要经济技术指标进行测 总论 基本情况 项目名称重庆微电子工业园建设项目 项目性质新建 建设地址重庆市沙坪坝区镇 项目业主重庆微电子工业园开发有限公司 法人代表石继东 项目占地面积平方公里，折合亩 建设内容 分阶段滚动进行园区土地级开发整治，按园区控规要求，完 成土地平整道路网络供电系统给排水系统燃气供应系统电 信系统及必要的园区配套设施公共环境绿化系统建设即五通 平绿配套。园区的开发整治和招商引资土地出让同步 梯次滚动进行。 园区需整治的土地面积为平方公里去除山体水体绿化 等用地，本项目分两期建设，期完成平方公里范围内的土地 开发整治二期完成平方公里范围内的土地开发整治。 建设周期年。期为年，二期为年。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资 项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工 程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 期工程建设投资万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 资金来源 项目建设总投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款 万元，其余资金万元来自园区土地开发收入包括土 地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。 期工程建设投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款 万元，其余资金万元来自园区土地开发收万 供气系统 干管总长公里 由重庆凯源石油天然气有 限责任公司集团出资。 其中期干管长度公理 配气站个 用气总量万 给排水系统 用水容量万给水由重庆市水务控股有限 公司出资 排水级干管污水处理厂由 水务集团出资二级干管由园 供水总管公里 其中期供水总管公理 污水排水管公里表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 其中期污水排水管公里区出资。 雨水排水管公里 其中期雨水排水管公理 新建工业污水处理厂万吨日 通信系统 电话容量万门由各家自己出资移动联通 网通电信有线电视其 中有线电视由园区垫资。 有线电视电缆总长公里 其中期有线电视电缆总长公里 自建建筑物万平方米 农民安臵房万平方米 其中期农民安臵房万平方米 标准厂房万平方米 其中期标准厂房万平方米 公寓楼万平方米 其中期公寓楼万平方米 研发楼万平方米 其中期研发楼万平方米 园区其它公用设施 消防站所 卫生设施 公共厕所个 垃圾收集站个 停车场个 公共绿化公顷 总投资万元 自筹资金万元表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 银行贷款万元 用于建设投资的土地开发收入万元 经济效益 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年包括建设期 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年包括建设期 投资利润率 主要结论 是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽 和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。重庆微电子工业 园位于重庆市沙坪坝区组团，地理位臵较佳，铁路公路及水 空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。 园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为 依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优 美最具核心竞争力和人居环境的入包括土 地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。 项目业主简介 项目业主为重庆微电子工业园开发有限公司，该公司是根据 重庆市人民政府渝府号文件精神，于年月成立， 注册资金亿人民币，主要承担微电子工业园及其配套服务区 的开发建设，包括区域内的征地拆迁土地出让园区设施建设标 准厂房建设，协调水电气通讯等基础设施建设和经营，并享受重 庆市经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 重庆市沙坪坝区总体规划 重庆市微电子工业园控制性详细规划附说明和图 中共重庆市委重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区的 意见渝委发号文 重庆市发展和改革委员会关于重庆微电子工业园基础设 施建设项目建议书的批复渝发改投号文 重庆市人民政府关于重庆微电子工业园享受有关政策的 意见渝府号文 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然 条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 园区规模 项目总占地面积亩约平方公里 规划人口常住人口万人约万户 园区道路园区出资 道路总长度公里 其中期道路长度公里 科技南线快速路公里表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 其中期科技南线快速路公里 主干道公里 其中期主干道长度公里 次干道公里 其中期次干道长度公理 支路公里 其中期次干道长度公里 供电系统 电缆沟总长埋地公里园区出资 其中期电缆沟长埋地公里 公用开闭所个公用开闭所土建由园区出资 设备安装线路等由园区电力 双方平摊。 其中期公用开闭所个 公用变电站座 公用变电站由电力公司出资， 专用变电站由企业出资。 公用变电站座 专用变电站座 总容量态环境自然资源的矛盾加剧，劳动就 业压力增大。为解决这问题，重庆必须坚持走科技含量高经济效 益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型 工业化道路。 为了更好的发挥资源的集中优势以及绿色的理念，重庆市政 府提出了退二进三退城进园的指导思想，即将工业逐渐从主 城区迁出搬进工业园区，将第三产业逐渐迁入主城，这样既能更好的 发挥整体工业化的优势和集聚效应，又能充分发挥第三产业的服务功 能。 经过几年的努力，重庆市不断优化产业结构，使之逐渐趋于合理。重庆市年至年产业结构见表重庆市年至 年产业结构调整表 表重庆市年至年产业结构调整表 年份第产业第二产业第三产业合计 重庆市特色工业园区是市属各区县自治县市结合地域资源 优势和产业特色，经市政府命名的以工业企业为主体的市级产业园 区。截止年月日，重庆市政府先后分三次批准建立了 个特色工业园区，并经年底国家土地市场秩序治理整顿验收合 格。按我市的三大经济板块划分，其分布为主城区个园区，渝 西经济走廊个园区，三峡生态经济区个园区。市政府批准特色 工业园区启动区和拓展区建设面积平方公里。 园区的优势在于统规划统筹开发，打造形象，筑巢引凤，并 在市和区县自治县市两级政府的大力支持下，利用资源共享 集约化经营，形成具有活力相对独立和完整的产业集群实现项目 资金人才技术的聚集效应和规模经济最终实现入驻企业和城市发展的双赢。为此，特色工业园区必将为重庆市社会经济发展构筑了 重要的战略平台。 重庆微电子园的发展战略与规划 园区开发的指导思想和基本方针 园区开发的指导思想 立足园区地理位臵及资源现状，着眼入世条件下全面经 济发展阶段的最新走势，对园区定位发展方向区域布局设施配 套项目布设等基本框架，进行科学论证高标准规划，确保园区建 设方向既切合基本实际，又顺组织实施，并会同管委会组织土地出让和招商引资。 走以地招商以