水平的提高，消费个性化逐渐成 为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之。创博产业园可行性研究报告 数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能 化技术正在发展成为信息产业的主流技术。 区位发展优势 济南高新区成立于年，是国务院批准的首批国家级高新区之， 分为中心区出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十 路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这 里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放的窗口和山东 省重要的高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济 南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。 近几年，随着高新区中心区基础设施的逐渐完善，良好的投资环境吸 引了越来越多的客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银 行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南 高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入 过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国西门子， 美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。 年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府 联合在济南高新区共建国家集成电路设 计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵 化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园 两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资 源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵 化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业的研发创新功能，孵 化基地以软件产业发展和产业创业孵 表审批部门核准意见创博产业园可行性研究报告 表 招标基本情况表 建设项目名称创博产业园 单项名称 招标范围招标组织形式招标方式不采用招 标方式 招标估算金额 万元 备注 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 方案及施工图 设计 施工总承包 监理 装饰装修设计及 施工 园林景观绿化设 计及施工 空调电梯等重 要设备 主要设备及材料 情况说明 建设单位盖章 年月日 目录 第章总论 项目概况 二研究依据及范围 三主要技术经济指标 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 二项目规划建设的必要性 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 二建筑方案规划 三基础设施规划 第四章环境保护节能和消防 环境现状 二污染源分析和环保措施 三节能 四消防设施体系 第五章项目实施方案及管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设工期 二项目实施进度安排 三招标采购组织计划 四工程管理 第六章工程招标方案 招投标依据 二招投标原则 三招标范围及方式 第七章投资估算与资金筹措 投资估算说明 二建设投资 三融资方案 四融资风险及回避 第八章财务效益分析 分析依据及相关参数 二成本费用估算 三项目运营利润分析 四项目财务效益分析 五项目投资风险分析 六经济评价结论 第九章征地拆迁移民安置方案 第十章社会效益评价 第十章开发风险评估及防范措施制订 第十二章研究结论和建议 研究结论 二建议 第十三章附件 创博产业园可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称创博通讯产业园 建设单位创博亚太科技山东有限公司 建设地点 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东 对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行分 析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目 管理项目建设的风险进行论证和分析。 对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性 研究的最终结论。 三主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下表 名称经济指标备注 工程用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预留面积 三建筑基底面积 四建筑密度 五容积率 其中地上容积率地下容积率 六绿化率 七总停车位 其中地上停车位地下停车位 八总投资万元 ㈠银行贷款万元含年贷款利息 贷款期限年 贷款年利率 ㈡自筹资金万元创博产业园可行性研究报告 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 行业发展趋势和特点 世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝 着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业 加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。 目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面 产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其 全球性采购全球性生产全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发 展的趋势十分突出。 竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场资 金和技术的国际化使得国际竟争由资源产品的竞争转向技术品牌资 本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。 跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式 开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌 握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举 足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导 竞争规划势不可挡。 生产规模化和产品个性化成为主要趋 边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退 道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公 司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 建设规模 项目用地为梯形地块，占地约平方米，建筑面积约平方 米，建成为集研发办公写字间出租接待用房为体的多功能写字楼。 项目总投资 本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建 装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施 费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理各种手续费等万元，流动资金万元。 二研究依据及范围 研究依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法及实施细则创博产业园可行性研究报告 中华人民共和国土地管理法 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 中华人民共和国环境保护法 城市工程管线综合规划设计规范 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 城市供电规划设计规范 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家产业结构调整指导目录 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 山东省高新技术发展条例 济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定 济南市高新开发区外商投资企业优惠政策 承办单位提供的有关材料 研究范围 依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对 本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方创博产业园可行性研究报告 案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究。区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干 扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干扰。 实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神， 使该产业园成为当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环 境相结合为原则，形成平面立面多层次的立体绿化系统，美化环境，降 温降噪。 经济成本从平面布局立面设计立面材料的选择后期运营 管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提下，达 到最佳效益。 创博产业园可行性研究报告 三基础设施规划 给排水工程规划 给水工程 产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。 雨水工程 室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。 污水工程 生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管 道排到开发区市政污水管网内。 电力工程规划 本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负 责将电力电源引入到本项目界区外。 电信有线电视工程规划 由电信和有线电视部门负责规划建设。 创博产业园可行性研究报告 第四章环境保护节能和消防 环境现状 本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良 好，附近没有污染严重的工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境 背景值较低，环境容量较大。 二污染源分析和环保措施 项目施工阶段 产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小 对周围市容市貌的负面影响。施工产生的建筑垃圾应尽快清运，现场堆放 的粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地的时间 终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格的临时护墙。对 各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段， 避免对附近企业的生产生活造成过大影响。 月 月 月 月 月 月 月 方案及施工图设计 施工总承包 监理 装饰装修设计 及施工 园林景观绿化 设计及施工 空调电梯水泵 水处