婚纱摄影与婚礼 婚庆市场。 二瓜洲国际露营地核心开发思路 率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大 通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风 貌是项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其 难度非常大，短期内难以实现。因此，配合高尔夫球场生态别墅区的建设，率 先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区的先导项目， 是现实选择，也具备极大潜力 其，市场巨大 根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的 凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过 多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量 居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。 所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。如果能够 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍 然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。 其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 创意经典落地运营 生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林 湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的洲国际露营地的近期运作问题，除应高度重视前期策划规划设计 工作外，我们还提出如下初步建议 第，运作模式上，按照独立运作的旅游度假区开发建设瓜洲国际露营地 第二，投入小造氛围聚人气的项目先行启动，如长江观光带营地内的 临时性建筑的建设，在人气充分拉动地气之后，再逐步建设休闲商业地产，文化 度假地产。 目录 目录 前言 瓜洲度假区旅游开发总体分析 区位分析 二资源分析 三市场分析 二瓜洲国际露营地核心开发思路 率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大 二瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制 三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地 四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地 五旅游带动地产，文化提升价值突破商业模式 三瓜洲国际露营地整体定位设计 总体定位 二形象定位 三市场定位 四功能定位 五目标定位 四瓜洲国际露营地概念性构思 功能布局春江花月图 二核心产品与游憩方式创新举例 五瓜洲国际露营地近期运作初步建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 创意经典落地运营 前言 通过对瓜洲的现场考察与相关资料的初步研究，我们深深感动于瓜洲古镇国 际旅游开发公司瓜洲镇邗江区扬州市乃至江苏省各级领导对瓜洲这个千年 古渡的珍视和敬仰，深感对于瓜洲古镇国际旅游度假区动之笔，必须慎之又慎 必须努力理解她的全部内涵，才有可能得到正确的结论。 正因为感动于瓜洲的辉煌往昔与对未来旅游开发的美好憧憬，我们深知本次 任务具有非同寻常的责任与价值。在我们的眼里，瓜洲俨然已经超越了个普通 古镇的境界而变成个穿越千年的鲜活生命，这个生命至今依然在演绎着 多年前王安石的那首京口瓜洲水间的绝句泊船瓜洲，弹奏着张若虚那 曲孤篇概全唐的千古绝唱春江花月夜。 或许短暂之间难以诠释瓜洲的全部真谛，但是，我们仍以颗倾注全部热情 的心去对待瓜洲这个让我们无比尊敬的生灵，正是这个浩荡长江与古运河交汇处 的千年古渡给予了我们如登山颠俯视大地样俯视生命的机会，正是这个荒草残 城中的文化重镇无可争议的打动了我们的灵魂，让我们瞬间明白江公路大桥，中国最壮观的大桥之，江泽民题写桥名 河古运河瓜洲段，古时候最繁华的运河段之 渡瓜洲古渡，千年渡口，在这里曾经有着以鉴真东渡十娘沉宝等众 多的经典故事发生，曾建有锦春园和大观楼等众多著名遗迹 镇瓜洲古镇，极富盛名，但老瓜洲已经沉入江底，目前的古镇建于民 国，整体风貌已经遭受极大破坏 园润扬森林公园，是典型的长江沿岸的湿地森林公园，环境优美，但 郊野特色不足，林相景观单，主要包括洞高尔夫球场生态别 墅区和国际露营地三大项目 首 诗词 瓜洲古渡被称为诗渡，留下了众多诗词作品，尤其以王安石的泊 船瓜洲张若虚的春江花月夜白居易的长相思为代表 创意经典落地运营 资源开发评价千年诗渡是纲 客观评价，瓜洲度假区中的润扬森林公园瓜洲古镇大运河这三个看起来 非常重要的资源，其实在整个长三角旅游圈中不属于稀缺性资源不具有垄断性， 并没有相对优势。 但是，从旅游开发的角度看，瓜洲仍然是个超级资源，未来发展潜力极大， 特别是泊船瓜洲春江花月夜等著名诗词作品中所描述的浩浩长江畔悠 悠古渡口的或美妙或悲情或浪漫的种种意境和故事，使得瓜洲镇成为典型的 水运文化与诗词文化造就的千年古渡瓜洲因水运而兴盛繁华，因诗词而 名噪天下，在长三角旅游圈乃至全国范围，都具备不可复制的唯性，并且具 有无可厚非的权威性与排他性, 因此，在瓜洲未来的旅游开发中，应当仅仅抓住千年诗渡，浪漫瓜洲这 个纲来展开，用经典诗境营造卖点，以浪漫文化创造吸引力，以国际露营地的建 设为引擎，以沿长江沿运河的开发为重点，才能有力带动整个度假区的旅游开 发。 三市场分析 现实的基础市场 以宁镇扬三大城市为核心的周边城市休闲度假市场，是瓜洲度假区未来 旅游开发最现实的基础市场，是瓜洲旅游启动的关键市场，其中既包括市民节假 日休闲度假市场，也包括商务公务休闲市场。 结合形象创新产品创新，以拓展性的眼光看待市场前景 瓜洲度假区的未来市场绝不局限于宁镇扬都市圈。在确立千年诗渡，浪漫 瓜洲为主题形象，以国际旅游度假区为目标，融入沿江旅游带长三角旅 游圈大运河旅游线的基础上，通过旅游产品创新如国际露营地风情江滩 婚庆公园高尔夫球场了什么是沧桑， 什么是浪漫，什么是永恒。 于是，尽管本次研究的对象是瓜洲国际露营地，但是我们仍然强调首先必须 通过区位资源市场的创新分析，特别是对整个瓜洲的文化内涵有准确的把握， 才能够使得营地的开发与瓜洲度假区的整体开发形成和谐的统，从而构筑幅 独具吸引力的完美画卷。 特别说明我院对本项目高度重视，及时组织专门会议进行多次讨论，林峰 院长李明伟顾问谢邦林总设计师等公司主要领导全部参加会议，经过数次研 究与反复修改，就本项目形成以下初步认识，供汪总参考。 本建议书仅为我院专家考察项目后形成的初步思路，并不代表项目组进入 该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。 创意经典落地运营 瓜洲度假区旅游开发总体分析 区位分析 长三角旅游圈区位背景带来的两面性 方面，长三角庞大的客源市场为瓜洲度假区的开发奠定了强大的市场基 础另方面，瓜洲度假区的开发又不可避免面临着来自长三角众多强势景区的 激烈竞争。如何扬长避短发挥区位优势的正面效应，关键在于面向市场整合优势 资源，提炼差异化卖点，打造出独特性产品，才能够真正在长三角旅游圈内横空 出世炮打响。 宁镇扬都市圈中的沿江度假区区位 宁镇扬都市圈是长三角城市带的重要组成部分，围绕南京镇江扬州三个 沿江大城市展开。瓜洲度假区是宁镇扬都市圈中生态最好的大型沿江度假区之 创意经典落地运营 ，与三大城市的交通时间均在小时之内，宁镇扬发达的区域经济与庞大 的城市人口为瓜洲度假区的旅游休闲开发提供了现实的客源基础。 京杭大运河上的重要节点 作为千年古渡，瓜洲古镇是京杭大运河上最为著名的渡口之，随着大运河 保护和申遗工作的深入推进，这个世界知名的人文遗产作为国际级的旅游产品正 呼之欲出，旦申遗成功，必将带来庞大的国际客源瓜洲作为京杭大运河旅游 开发的重要节点，吸引国际客源，潜力极大，关键在于提出瓜洲在运河旅游带中 的独特定位并打造出高品质的旅游产品。 二资源分析 核心资源梳理六个和首诗词 我们认为，要开发瓜洲旅游，建设国际露营地，必须梳理瓜洲的核心资源， 可以概括为六个和首诗词 瓜洲度假区资源梳理表 江长江，与长城黄山黄河并称中国四大名片 桥润扬长产开发潜力巨大。可以利用滨水岛屿森林等 资源，强化浪漫花卉景观的打造，突出花韵特色，并强调围着高尔夫建别墅 充分借用其价值，在岛上建设休闲会所浪漫音乐会所，表演民族管弦乐 春江花月夜琵琶和古筝，配套建设浪漫玫瑰园形成玫瑰营地。 浪漫营地区月的遐思 发展思路概要利用森林草坪河道，作为营地的主要建设区，突出月 下露营月下瓜洲驿的特色，在营地住宿方式上实现多样化发展，房车森林 木屋帐篷船屋并存，特别是把船屋作为营地的特色露营产品来打造，体现瓜 洲作为渡口营地的鲜明特色，提高吸引力。 创意经典落地运营 综合休闲区夜的情调 发展思路概要本区块主要包括三大内容行政管理入口服务商业休闲。 其中，商业休闲板块是文化展体验启动人气和增加消费的重要手