流融为体，将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能 融于区，服务于本市高新区经开区生物医药园等产业园区企业 和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带 投资结构及资金来源 投资结构 ㈠项目建设投资估算万元，其中房屋建筑万 元，机械设备万元，电子信息设备万元，土地费用 万元。 ㈡从第三年开始投入流动资金万元 资金来源自有资金占总投资的，银行贷款 项目效益 项目销售收入估算 经营项目第年第年第年 装卸收入 仓储收入 集装箱堆存费 综合楼租赁收 入 集装箱吊装费 理货包干费 信息提成费收第章总论 入 信息查询费收 入 可行性研究报告编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发 展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题 的复函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖 南国际物流园期工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市 发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工 程项目建议书的批复的通知 湖南省事业发展有限公司实业号关于 程仅需 分钟，已开通条航线，可直飞北京上海广州深圳香港 曼谷等。湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，余家大型企业各 有铁路支线与这两大主干线相通。湘潭公路四通八达，国道和 国道构成境内公路网的主干，上瑞高速京珠高速公路穿城而过，辖 区内与高速公路的连线口达个，湘潭为全国地级市高速公路最密 集的地区，公路密度大大高于全国和全省平均水平。湖南省最大的河 流湘江穿过市区，湘潭有集装箱码头，千吨级船舶可常年通航，可经 洞庭湖入长江。 通讯等基础设施条件极好，能满足各方面需求，全市程控电话达 目录 第章总论 项目单位基本情况 概况 财务预算状况 项目建设方案 物流园区的建设和经营 建设规模及主要产品或经营方案 投资结构及资金来源 项目效益 可行性研究报告编制依据 第二章背景及必要性 项目建设的背景 国家的产业政策 物流园区发展规划 区域发展的自身需要 项目建设的必要性 落实区域发展规划的需要 实现自身发展带动农村劳动力的需要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实现当地企业的压力，实现第三方物流 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 自然条件 社会经济条件 本行业及关联产业发展现状 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 主要障碍因素及解决方案 第四章市场分析 市场分析 湖南物流园的市场供求现状及前景分析 湖南离当地产业集中的技术经济开发区公里。物流园总 体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总面积 万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方 米，集装箱堆场面积万平方米。 财务预算状况 投资项目明细表 序号项目名称 投资额万 元 折旧费万 元 备注 房屋建筑第章总论 机械设备 电子信息 设备 土地费用 流动资金 从第三年开始投入 使用 投资成本项目明细表 序号成本项目 数量人 数度 吨 单价 元 投资额 元 备 注 生产人员工资及 福利 管理人员工资及 福利 企业管理人员工 资及福利 电力耗用成本 水耗用成本 第章总论 材料成本包装 物 燃料成本柴油 修理费 房屋建筑 机械设备 电子信息设备 项目建设方案 物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为 发达的国家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区 作为现代物流业发展的个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之 中，其建设的经营经验较少且并不成熟。 建设规模及主要产品或经营方案 物流园总体物流园的市场竞争优势分析 湖南物流园建设的总体目标定位实施方案建议策略 总体目标定位 市场风险分析 第五章建设方案 建设原则 建设规划 建设布局 工艺技术方案设备建设 节能减排措施 第六章环境影响评价 坏境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 第七章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第八章投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算 资金来源 资金使用与管理 第九章财务评价 财务评价依据 销售营业收入销售营业税金和附加计算 总成本及经营成本估算 财务效益分析不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 第十章社会效益分析第章总论 第章总论 项目单位基本情况 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物 流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国 际物流园的开发建设，将商流物流信息流资金流融为体， 将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于区，服 务于本市高新区经开区生物医药园等产业园区企业和出口加工基 地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济 的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区运输条件较好的长张高 速公路出口附近，具体位道以南置在国东四线以东东八线以 西的地区，距的兴起，企 业物流外包的扩大，特别是促进了提供综合性服务的第三方物流企业 得到长足发展，物流网络得到有效的扩充，综合服务能力显著提高， 出现了些既有规模又有效益的物流企业。其中主要还是由传统的有 着中字头的国有企业发展而来，他们有着先天的网络和资源优 势。 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 资源环境第三章建设条件 湘潭历史悠久，自古以来便是湘中重要的商业中心，早在十七 世纪就是全国著名的米市和药都。湘潭气候温和，土地肥沃， 物产丰富，是全国重要的粮猪生产基地，因盛产湘莲被誉为中国湘 莲之乡。湘潭是湖南重要的工业基地，现已形成以冶金机电化 纤纺织化工建材为支柱的工业体系。湘潭是享誉中外的湖湘文化 发源地，风光秀丽，人杰地灵，旅游资源十分丰富，是代伟人毛泽 东主席著名军事家彭德怀元帅世界文化名人齐白石大师的故乡。 总面积平方公里，总人口余万，其中市区人口万。劳动力 资源相当丰富。 基础设施优势 湖南省最大的河流湘江穿过市区，湘潭有集装箱码头，千吨级船 舶可常年通航，可经洞庭湖入长江。通讯等基础设施条件极好，能满 足各方面需求，全市程控电话达万门，转移呼叫和图文传真等功 能应有尽有各类国际邮政服务项目投入运营有自来水厂三座，日 供水能力达万吨有千伏及以上的变电站座，主变台 总容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦，年售电量 亿 项目表建议方案中，涉及物流及市场的项目项，总投资 亿元。其中物流项目个，总投资亿元市场项目个，总投 资亿元，部分项目规划了配送中心和物流中心建设。此外，长 沙是全国中小企业社会化物流服务个试点城市之，已规划建设暮 云捞霞星马望城坡个大型物流配送中心。长沙市交通部门计 划斥资亿元，年内建成霞凝新港长株潭星沙汽车货运站 望城坡汽车货运站等大物流园区。但在物流意识不断增强的同时， 应清醒看到，湖南物流业目前处于起步阶段，发展中仍存在不少问题。 如对物流业认识不深，整体规划滞后，条块分割，各自为政物流手 段落后，相关人才短缺，物流网络不健全等。作为个新兴的基础产 业，湖南必须顺应国内外发展趋势，把握发展规律，积极引导扶持， 确保物流业健康发展。第四章市场分析 湖南物流园的市场竞争优势分析 优越的地理位置，享誉中外的湖湘文化，风光秀丽的鱼米之乡是 项目建设的重要基础。湘潭位于湖南中部，地处湘江中游，为湖南省直 辖市和全国甲类开放城市。总面积平方公里，总人口余万， 其中市区人口万。湘潭历史悠久，自古以来便是湘中重要的商业 中心。湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国重要的粮食生产 基地。湘潭是湖南重要的工业基地，现已形成以冶金机电化纤纺 织化工建材为支柱的工业体系。 湘潭市交通条件优越，有航空铁路公路高速港口等交通 设施，人流及物流的运转极为方便。湘潭至黄花国际机场路千瓦时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改 造建设，以满足经济高速发展的需要。 技术优势第三章建设条件 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所， 其中大专院校所，湘潭大学是全国重点大学，湖南科技大学湖 南工程学院等在国内外均有定影响。拥有科研开发机构多家及 两个博士后流动站，国有企业事业单位有各类专业技术人员万， 占职工总人数的，高于全国和全省平均水平。物流中心将使用自 动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立体仓库巷道 堆垛机计算机控制系统数字识别系统系统地理信息系统 等，要建设成标准化现代化的物流园区。 市场优势 物流中心立足于湖南省现代制造业核心城市长株潭三市经济 的快速发展，通过物流带来人流，西向长株潭辐射华南西南华 东等市场。 主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素 物流产业缺乏统的规划和管理，难以形成规模效应。 解决方案 对这情况，自去年以来，市政府邀请有关专家学者专程来长， 对物流发展战