国渔业强 县的战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设的严重滞后， 已成为海南省和临高县海洋渔业发展的制约因素，全省至今仍无家 正规的水产品交易市场和现代化的渔业物流中心，这种现状严重阻碍 了海淡水养殖业及水产加工业的发展，制约着海洋渔业产业链的延伸 与发展。 水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。 方面，批发市场是所有水产品流通环节中的重要节点，也是水产品的 价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的个 平台，能更好地引导与推动产业的健康发展另方面，水产品的增 值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其 提供的价格合理稳定的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。海 南缺乏大型水产品批发市场，在定程度上影响了加工企业队伍的发 展壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。 因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验 检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代水产品物流中心， 在当前这样的种状况下显得十分紧迫和必要。 根据海南省人民政府年的政府工作报告中关于支持临 高建设水产品批发市场的精神。年月日，临高县人民政 府与海南厚水湾投资管理有限公司签订了建设海南厚水湾水产品批发市场协议见附件。根据该协议内容，临高县人民政府决定将 本项目规划选址在武莲渔港港区内，并确定为申请省级及国家级水产 品交易市场的项目，同时确定海南厚水湾投资管理有限公司为项目法 人。本项目的建设目标是建立海南规模最大且功能齐全的现代化水产 品批发市场，成为海南水产品的集散中心及价格中心，繁荣贸易市场， 维护经济秩序，加快渔业发展。 海南厚水湾国际渔业物流中心的适时建设将为临高及海南的渔业 发展提供个集中的交易与信息平台，以提升海进步提高，渔民收 入稳步增加，现代渔业建设稳步推进。具体目标如下 渔业经济 水产品总产量达到万吨，年均增长人均水产品占有 量公斤，人均水产品消费量公斤养殖产量达到万吨，养 捕产量之比达到渔业总产值亿元，年均增长增 加值亿元渔民人均收入元，年均增长。 外向型渔业 出口加工业达到国际先进水平，年加工量提高到万吨加工 值亿元建设个水产品加工出口基地，水产品出口量万 吨出口额亿美元。 表十五时期渔业发展主要指标 类别指标年年 年均增 减幅 属性 目录 第章总论 项目名称 项目建设单位 项目建设地址 可行性研究报告编制单位 研究工作的依据与范围 项目背景 项目总体规划思路 项目总体功能设计 项目总体定位 项目发展前景 推荐方案与研究结论 项目主要技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 项目建设的必要性 第三章项目市场分析 国内外水产品消费升级，水产品物流市场持续看好 海南渔业资源丰富，市场发展迅猛 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,临高县及调楼镇武莲渔港区渔业市场分析 项目市场竞争性分析 目标市场定位及预测 项目运营模式 项目赢利模式分析 第四章建设地址与建设条件 建设地址 建设条件 项目选址合理性评述 第五章项目建设工程技术方案 项目组成及建设内容 工程技术依据 总体布局 建设方案及功能设置 结构设计 工艺流程 主要设备 道路广场及停车场 公用及辅助工程 绿化工程 建设项目工程量汇总 第六章环境保护劳动保护及职业安全卫生 环境保护 劳动保护职业安全卫生第七章工程招标 招标原则 招标内容及范围 招标组织形式 招标方式 第八章节能节水措施 编制依据 节能措施 节水措施 第九章项目组织与劳动定员 企业组织结构 管理模式 建设管理 工作制度 劳动定员 人员培训 第十章项目实施进度建议 项目实施时期各阶段的实施进度建议 依据 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过 建设海南水产品批发市场协议 海南省国民经济与社会发展十五计划 海南省海洋经济发展规划 海南省武莲渔港总体规划 海域使用权证书 海南省武莲渔港工程可行性研究报告 海南省武莲渔港项目环境影响报告书 国家部委省现行的技术规程规范和定额 国家及海南省有关的政策和法规 建设单位提供的有关资料 研究工作的范围 研究工作范围 本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性需求分析与 建设规模项目建设地址与建设条件工程建设方案环境保护劳 动安全卫生与消防工程招标节能节水组织机构与劳动定员项目实施进度建议投资估算与资金筹措财务评价风险分析等方面 分析项目建设的可行性。 研究工作的重点 通过可行性研究，对项目市场需求建设条件的具体分析建设 规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情 况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目 具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分 析预测。本研究的目的在于探索在中国经济持续高速发展人们生 活不断提高的大背景下，借助海南渔业市场大发展的契机，整合临高 及海南的渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设海南厚水 湾国际渔业物流中心的可行性。 项目背景 在经济全球化和市场体化的今天，现代物流业的发展越来越重 要。特别是中国加入世贸组织之后，海南洋浦保税港区的建设和海南 自由贸易区的加紧运作，海南及临高迎来了前所未有的发展机遇。 从区位优势来看，海南内靠粤港澳深珠形成的华南经济圈外缘要 地，外临东南亚地区，处于中国东盟自由贸易区的地理中心位置。 临高位于北部湾区域，紧邻洋浦，临高将借助海南大胆探索建立自 由贸易区的契机，抢占改革开放制高点，主动对接，争取融入洋浦 保税港区。临高海洋资源丰富，渔目实施进度建议表 第十章投资估算与资金筹措 建设投资估算 流动资金估算 资金筹措第十二章财务评价 财务评价依据 正常营业年收入估算 总成本及费用估算 财务盈利能力分析 清偿能力分析 不确定性分析 财务评价结论 第十三章项目风险分析 风险类别 风险对策 第章总论 项目名称 海南国际渔业物流中心建设项目 项目建设单位 公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力 于海洋渔业港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业 海洋餐饮业滨海旅游业海洋 教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。通过对海南 港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体竞争 力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。 公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的 渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地的专业功能定 位。 公司倡导责任创新卓越的企业文化，强调企业与员工的 社会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓 越的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡稳健规范发展的经 营理念。公司的发展战略目标是在年成为海南渔业的龙头企业并 最终实现上市。 公司组织结构如下 项目建设地址 项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积 亩。首期已完成建设用地面积亩。 可行性研究报告编制单位 总经理 财务总监副总经理工程总监 审 计 部 财 务 部 总 经 理 办 公 室 策 划 部 物 流 中 心 项 目 部 武 莲 渔 港 项 目 部 临高办事处 董事长 工 程 部研究工作的依据与范围 研究工作理经营规模适宜设备与技术先进市 场前景广阔，项目在运营期间对环境几乎无不良影响。 项目通过整合临高及海南的渔业资源，建立海南的水产品交易中 心市场和渔业集散地，可大大降低渔业流通成本，提高流通效率，对 于促进农业结构调整和渔业增收，扩大水产品出口，增加社会就业， 提高海南水产品的市场竞争力，具有十分重要的意义。项目建设对于 满足人们日益提高的物质生活需求，保证临高渔业生产与物流业的可 持续发展，增加临高财政收入，加速临高地方经济的迅速发展等，都 将产生良好的影响和促进作用。项目具有良好的社会效益与经济效益。 项目经财务分析表明税前财务内部收益率，大 于行业的基准收益率，财务净现值，万元，投资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行的。 项目财务经不确定性分析，项目经营盈亏平衡点为， 表明项目保本点低，具有较强的抗风险能力。 综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来的经济与社会效 益良好，投资建设该项目是可行的。 项目主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 交易量万 水产加工万 总投资万元 ， 固定资产投资万元 ， 流动资金万元， 劳动定员人 全年运营天数天 项目用地面积折合亩 年营业收入万元 ， 序号指标单位数量备注 年总成本万元，第七年 年经营成本万元，第七年 年营业税金万元，第七年 利润总额万元，第七年 财务内部收益率 财务净现值万元， 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 投资回收期年不含建设期 盈亏平衡点第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 中国渔业